16002 replies to this topic

[bpprr]

Grafici cena i broja prometa nekretnina u BG po podacima NKOSKa:

 

 

Edited by bpprr, 28 January 2015 - 08:28.

[Marti 2000]

Najgori četvrti kvartal po prometovanim nekretninama. Trend je jasan. Da li će promet biti sličan onom iz prva tri kvartala 2009 u ovoj godini ili će cene konačno naglo dole? Imam utisak da su cene nekretnina van Beograda realne i da će biti stabilne godinama.

[mrblaf]

Imam utisak da su cene nekretnina van Beograda realne i da će biti stabilne godinama.

 

Vec smo pricali dosta puta o realnoj ceni gradnje koja iznosi oko 350 do 400 evra (samo materijal i majstori), kad se na to doda cena zemljista, razne takse, profit izvodjaca donja granica za cenu novogradnje je 600-700 evra i koliko vidim cene van Beograda se priblizivaju toj granici i definitivno nema mesta za neki veci pad.

 

Beograd je druga prica ali definitivno ce biti sve manje i manje ljudi koji su spremni da daju skoro duplo vise evra po kvadratu za 'privilegiju' zivota u Beogradu

[Gant]

Vec smo pricali dosta puta o realnoj ceni gradnje koja iznosi oko 350 do 400 evra (samo materijal i majstori), kad se na to doda cena zemljista, razne takse, profit izvodjaca donja granica za cenu novogradnje je 600-700 evra i koliko vidim cene van Beograda se priblizivaju toj granici i definitivno nema mesta za neki veci pad.

 

350-400 evra je cena za dobru gradnju poput Stepe, mislim dobru da su ispostovani svi oni standardi koji su bili propisani.

Moze da se gradi i jeftinije, Djilas je one stanove "socijalno-neprofitne" po 1.050e/m2 placao gradjevinarima i po 210e/m2. Nem roletni u potkrovlju, fiksni prozori, cevi od radijatora, parket krs, 5cm demit fasade i sl.

 

GDS gradi i po Srbiji, evo prodajnih cena pa vidite da li ne moze jeftinije. Moze i jeftinije. GDS i u ovim gradovima zaradjuje. Sa sve placenim zemljistem i taksama.

 

Nego tu neko mora da hvata kajmak. Stepu je neko uzeo da gradi po 360e/m2 pa mu se isplatilo da plati podizvodjaca za radove, nisu gradile one firme koje su dobile, a crnjak je da su na mnogim radovima podizvodjaci angazovali opet neke podizvodjace. I mislis i dalje da ne moze jeftinije, pa moze.

 

Nego se oni cenkaju, hoce da i dalje ostane kriminal u ceni gradnje, a da nastave da zidaju.

 

 gds.jpg   72.91KB   28 downloads

http://www.gds.rs/ostale-lokacije/

Edited by Gant, 28 January 2015 - 17:55.

[mrblaf]

Nema sta, slazem se da su cene novogradnje kriminalno nazidane, pogotove u Beogradu je bilo dosta 'biznismena' koji su na zgradici od 20-30 stanova u vreme buma trpali po pola miliona evra cistog profita u dzepove i to nakon sto su dali ko zna koliko za zemljiste i za mito.

 

U svakom slucaju ako se u Sofiiji moze kupiti stan na periferiji za 500-600 evra kvadrat, a stan u centru Sofije (ne racunajuci super-ekskluzivne lokacije) za 800-1000 evra kvadrat, to je nesto sto ceka i Beograd, samo je pitanje vremena.

[Gant]

Uporedni izvestaj Sofija - Beograd iz avgusta 2012. godine

 

Cene stanova u bugarskom glavnom gradu, Sofiji, pale su ispod 1.000 evra po kvadratu, prvi put u poslednjih pet godina, navodi se u izveštaju konsultantske kompanije Arko ril estejt (Arco Real Estate). Na nekim lokacijama u Beogradu, kao što je Slavija, cene su u poslednje tri godine pale i 40%. Sofija i Beograd podelili su sudbinu prestonica zemalja centralne i istočne Evrope u kojima su cene stambenog prostora od 2009. godine konstantno padale. Međutim, izuzetak su Varšava i Prag u kojima se prodaja stanova prošle godine prilično oporavila.
Prema izveštaju Globalnog vodiča za nekretnine, cene u srpskoj prestonici su od marta 2011. do marta 2012. pale u proseku 8%. Najveći pad zabeležen je kada je reč o cenama stanova na Vračaru 13%, a najmanji na Novom Beogradu 4%.

Samo ako se uporede cene dvosobnih stanova u oglasima, pad cena je evidentan, pokazuju podaci sajta imovina.net. Prosek kvadrata oglašenih stanova na Slaviji ovih dana iznosi 1.769 evra, pre godinu dana je prosek bio 2.018 evra, a pre dve godine čak 2.240 evra.

U prethodnih godinu dana cene u Sofiji su pale 6% s tim da su cene u zapadnom delu grada pale više od 9%, a u severnom i severoistočnom čak 19% tako da se stan može kupiti za 433 evra po kvadratu, prenela je sofijska agencija Novinite.

U isto vreme, cene nekretnina koje se nalaze u blizini druge linije sofijskog metroa koja uskoro treba da bude otvorena, malo su skočile.

Nadležne službe izdale su u prva tri meseca za 23% manje građevinskih dozvola u odnosu na isti period 2011. U toku je izgradnja oko 56.000 kvadrata stambenog prostora u bugarskom glavnom gradu što je malo povećanje u odnosu na prošlu godinu.

 

http://www.euractiv....vra-po-kvadratu

 

 

A inace nije da Bugari nemaju koga da im kupi stanove, nego i oni sami ulazu na druga trzista. Nisu se zalepili za Sofiju kao da je prestonica sveta.

 

http://energyobserve...lang=1&ID=37854

 

A evo i nekog izvestaja o cenama u Bugarskoj iz avgusta 2013. godine.

 

http://www.nekretnin...alji.php?id=224

Edited by Gant, 28 January 2015 - 19:15.

[Gant]

Jednom sam pomenuo sta moze promeniti trziste stanova. Evo u Bosni se to upravo desava. Potpuno neki novi kupci u vecem broju.

Ako kod nas krenu veca iseljavanja iz zemlje, mozemo ocekivati verovatno nesto slicno.

 

http://tanjug.rs/nov...ko-sarajeva.htm

[Gant]

Sto ovi u novinama lazu.

Odmah da vratite Alku na posao i da krene da se nudi Borca po 1.000e/m2 sistemom - ako sad ne kupis, nikad neces.

 

 hipoteka.jpg   25.56KB   17 downloads

http://www.novosti.r...otekarnoj-krizi

Edited by Gant, 29 January 2015 - 00:01.

[barba]

Sto ovi u novinama lazu.

Odmah da vratite Alku na posao i da krene da se nudi Borca po 1.000e/m2 sistemom - ako sad ne kupis, nikad neces.

 

hipoteka.jpg

http://www.novosti.r...otekarnoj-krizi

 

Zar banke kod nas nisu osigurane ne samo sa hipotekom već i sa svom drugom imovinom

koju mogu da potražuju od korisnika kredita koji više nije u mogućnosti da plaća rate kredita ?

 

Mogu da prodaju te stanove za koju god cenu žele, ali im ne odgovara da na taj način "kvare"

tržište, njima je u interesu da cene ostanu nedostižne, tj. da su potrebni krediti za kupovinu.

 

Kod nas nije sistem kao u Americi, da se samo pojaviš u banci, vratiš ključeve i nalevo krug..

[Gant]

Lepo izgleda. Ali bice skupo ko djavo.

 

Izasla cena Central Garden-a.

Pa znas sta, kakve se gluposti prodaju za ove pare, ja bih jos onako ironicno rekao da i nije skupo koliko sam ocekivao, verujem da si i ti ocekivao vise.

Bar za lokaciju jer ih u ovom delu grada bas i nema.

Gde je sad onaj koji prodaje onaj polovnjak, pa skoro za slicnu cenu, na Tasmajdanu, a ispod Masinca.

 

Cena kvadrata od 1.800-2.200e sa PDV-om, ali napominju da je "prosecna" cena 2000e, u zavisnosti od velicine/orijentisanosti stana.
Cena garaze je 18.000e sa PDV-om.

 

http://beobuild.rs/f...=3245&start=200

[Technogod]

Koliko sam uspeo da ispratim na Beobuild-u, kupovina garaznog mesta je obavezna. To dosta utice na percepciju o ceni s obzirom da je garazno mesto dosta skupo. Dakle, ako neko kupuje stan, bez obzira na kvadraturu, mora da uracuna i tih 18.000 evra pride. Svejedno, s obzirom na aktuelnu, a u 90% slucajeva losu ponudu stanova u tom nekom sirem centru grada, ovo ce se verovatno i prodati na kraju. Meni je narocito upadljiva okolina buduceg objekta. Neopisivo je siva i depresivna na onim slikama sa Beoubuild-a.

Ogroman kontrast.

[Gant]

Mozda jeste u nekoj meri cena garaznog mesta precenjena ali ono kosta bar 10-12.000 evra u tom delu grada.

Tako da ostatak novca opet ne dize cenu previse. A i ko bi zaista ovako nesto kupio a da nema garazu?

Pa gde ovde mozes uopste i da pomislis da se parkiras?

 

 

Tebi se dojam ovog dela Beograda zbog konkretnih slika ucinio takvim. Ali centar jeste globalno takav svuda. U koju god ulicu da udjes sve je sivo i prljavo, apsolutno u svakoj ulici imas tragicno lose i stare zgrade. Pa i mi smo ovde postavljali razne. Centar Beograda jeste uzasno prljav i zastareo globalno.

 

 

Malo smeha: "Kako znas da si iz Beograda"

 

http://www.tarzanija...z-beograda-ako/

Edited by Gant, 30 January 2015 - 00:52.

[Technogod]

Naravno da je garaza potrebna. To verovatno vazi za vecinu buducih kupaca. Samo sam konstatovao da je, bar iz mog ugla gledano, veliki izdatak na ionako visoku pocetnu cenu. Slazem se i da je, manje vise kompletan centar grada, siv i oronuo, pa u tom kontekstu sam i pomenuo buduci kontrast koji ce nastati izmedju kompleksa Central Garden i okolnih zgrada, a koji ce biti prilicno upadljiv. 

Apropo cena, da su u startu izasli sa nizim cenama mozda bi to uticalo da i cene stare gradnje u tom kraju odu na dole. Secam se da je onaj stan u komisluku o kome smo ovde zucno polemisali i dalje prilicno jeftiniji od ovoga ( mislim na cenu oko koje su pregovarali, ne na oglasenu ). Na zalost ostali smo uskraceni za podatak da li je onaj lik na kraju i kupio taj stan ili su pregovori propali.

[Gant]

Pa gde jeftiniji?

Pa zar onaj nije trazio 1.700?

Pa ovo ide od 1.640-2.000 bez PDV-a za prvog kupca, a govorimo o nebu i zemlji.

Ovo je definitivno ipak mnogo bolja lokacija, da se ne lazemo od onog stana.

 

Ako ovo ovoliko kosta, ono ne moze vise od 1.500 ni u snu. I to da se udara po dupetu citav dan od srece.

[Technogod]

Pa gde jeftiniji?

Pa zar onaj nije trazio 1.700?

Pa ovo ide od 1.640-2.000 bez PDV-a za prvog kupca, a govorimo o nebu i zemlji.

 

U slucaju da kupac kupuje prvi stan, onda je tako. Medjutim za ostale to ne vazi. Ja bih recimo morao da platim PDV pa sam iz tog ugla gledano i poredio cene. A s obzirom da ce cene varirati od 1800 - 2200, za pretpostaviti je da ce stanovi manje kvadrature imati najvisu cenu po kvadratu.

 

Ovo je definitivno ipak mnogo bolja lokacija, da se ne lazemo od onog stana.

 

Pa to ti je bukvalno isti komsiluk. Na Google Maps je razlika 100 metara, ako ima i toliko.

Edited by Technogod, 30 January 2015 - 01:56.