16002 replies to this topic

[Klotzen]

Jorgovanka carica. Kako volim kad udaraju po bolnim tackama, odlicno ukazivanje na problem stanogradnje i cena nekretnina.

Evo oformite listu kupaca Belvilla u NBS, ja se prvi javljam

 

Tabakovićeva je ocenila da je bez osnova Miškovićev predlog da srpska centralna banka polovinu deviznih rezervi "gurne u potrošnju" po ugledu na Centralnu evropsku banku.

"Kako bi bilo da gospodinu Miškoviću kažem da stanove u Belvilu proda po 100 evra po kvadratu? Time bi mogao da stimuliše tražnju i prodaju stanova u Srbiji", rekla je Tabaković na konferenciji za novinare.

 

http://www.b92.net/b...6&nav_id=951099

 

Ako se dobro sećam i ona je to predlagala Tadićevoj vladi dok je bila u opoziciji

[Gant]

U ovoj drzavi izgleda niko nema nikakav ozbiljniji plan i racunicu koliko je nama stanova uopste potrebno i sta ce se uopste sa ovom tematikom desavati u buducnosti. Lopta se samo prebacuje, nervoza se oseca jer sve manje ljudi kupuje, a cene stoje ili polako idu nanize. Zaista neverovatno.

 

 

Beograd -- Građevinska komora Srbije zatražila je od nadležnih institucija da se stambeni krediti u švajcarskim francima pretvore u dinarske.

"Ako se te hipoteke aktiviraju, domaća građevinska operativa koja je u 2014. zabeležila pad od skoro 40 odsto u odnosu na 2013. godinu doći će u situaciju da neće imati za koga da gradi stanove", upozorio je potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić.

 

http://www.b92.net/b...7&nav_id=951334

[Monitor]

U ovoj drzavi izgleda niko nema nikakav ozbiljniji plan i racunicu koliko je nama stanova uopste potrebno i sta ce se uopste sa ovom tematikom desavati u buducnosti. Lopta se samo prebacuje, nervoza se oseca jer sve manje ljudi kupuje, a cene stoje ili polako idu nanize. Zaista neverovatno.

 

 

Beograd -- Građevinska komora Srbije zatražila je od nadležnih institucija da se stambeni krediti u švajcarskim francima pretvore u dinarske.

"Ako se te hipoteke aktiviraju, domaća građevinska operativa koja je u 2014. zabeležila pad od skoro 40 odsto u odnosu na 2013. godinu doći će u situaciju da neće imati za koga da gradi stanove", upozorio je potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić.

 

http://www.b92.net/b...7&nav_id=951334

 

Bas sam hteo da postavim tu vest.

 

Svaka cast.

 

U svakom slucaju, moja poruka za gospodina Rodica je: smanjite profit koji imate pri izgradnji stanova, povecajte efikasnost firmi, uvedite nove tehnologije.

Takodje, moze da poruci Vesicu i Malom da treba da smanje raznorazne fiksne takse, da treba da smanje cene prikljucaka, da treba da smanje sve moguce troskove koje proizvodi grad kod stanogradnje, a mogu i da porazgovaraju sa kolegama iz Nemanjine oko toga.

 

Kada cene stanova odu dole, videcete da kupaca ipak ima. Ne u neogranicenom broju, ali ih ipak ima.

Hocemo cene stanova kao u Sofiji i garantujem da ce promet biti tri do cetiri puta veci, a na sve to i problemi sa kreditima kod buducih kupaca nece postojati.

[Gant]

Malo sveze statistike NKOSK-a, u principu nista novo.

 

 

 

Prosecne cene stanova (graficki), samo su gore zaboravili da stave imena, mada se zna da je najvisa crta Beograd
 cetvrti03.jpg   53.62KB   36 downloads

 

 

 

Kretanje prosecnih cena po kvartalima u regionima Srbije

 cetvrti01.jpg   34.8KB   34 downloads

 

 

Broj prometovanih nepokretnosti po kvartalima u regionima Srbije

 cetvrti04.jpg   30.62KB   42 downloads

 

 

Kretanje prosecnih cena po kvartalima u beogradskim opstinama

 cetvrti02.jpg   106.19KB   48 downloads

 

 

Broj prometovanih nepokretnosti po kvartalima u beogradskim opstinama

 cetvrti05.jpg   84.87KB   50 downloads

 

 

Vrednost DOMEX-a po regionima u Srbiji

 cetvrti06.jpg   40.73KB   42 downloads

 

 

Vrednost DOMEX-a po beogradskim opstinama

 cetvrti07.jpg   90.29KB   34 downloads

 

 

ДОМеx представља јединствени показатељ тренда кретања цене по m² стамбене непокретности по регионима, областима и општинама у Србији. ДОМеx је креиран у циљу транспарентнијег информисања јавности о тржишту стамбених непокретности. ДОМеx за одређени период (који може бити месец, квартал, година) се добија када се просечна вредност свих цена по m² остварена у том периоду на наведеној територији (регион, област или општина) упореди са просечном вредношћу свих цена по m² оствареним у базном периоду на наведеној територији. Међусобним упоређивањем индекса ДОМеx по периодима за исту територију се може уочити тренд кретања цене стамбене непокретности по m², изразити процентуална промена и сл.

На основу ДОМеx-а је могуће израчунати тржишну вредност непокретности која је прометована од 2005. године. Другим речима, ако је стан у другом кварталу 2007. године купљен за 100.000 ЕУР, вредност ДОМеx-а на тој општини у наведеном кварталу је била нпр.83,37 а у трећем кварталу 2011.године вредност ДОМеx-а је 98,11. Данашњу тржишну вредност стана можемо израчунати на следећи начин:

Тржишна вредност стана у у трећем кварталу 2011 = (100.000x98,11)/83,37= 117.680,22.

Уколико је стан први пут прометован у трећем кварталу 2008.године (највиши остварени просек цена на огледној општини) када је вредност ДОМеx-а на тој општини била 124,3, онда је

Тржишна вредност стана у трећем кварталу 2011 = (100.000x98,11)/124,3=78.930,01.

 

 

Edited by Gant, 27 January 2015 - 11:41.

[Gant]

Sada na BG hronici najavili novu licitaciju za one iste stanove koje nisu prodali.

Rekli su da su poslednji put prodali 3 stana 2013. godine.

Ove godine ce biti formirana baza stanova i poslovnog prostora koje koriste razne uprave, ali i pojedinci koji su se u njih bespravno uselili. Radi se vec na papirima i knjizenju. Planira se da sve to ide na prodaju. Grad je u buducnosti najavio ogroman broj ovih stanova u ponudi. Pocetnu cenu odredjuje poreska uprava. Verovatno ce i tu nesto morati da se menja. Opet su najavili prodaju Beobanke, one kuce na Dedinju,...

[Monitor]

Ako pogledamo NKOSK statistiku i saberemo broj prometovanih nekretnina u Beogradu, u 2014. godini je pad preko 20% u odnosu na 2013.

 

Mislim da je to znacajan podatak.

 

Videcemo kako ce se situacija odvijati u ovoj godini, ali bez veceg pada cena ne postoji sansa da se promet pomeri sa mrtve tacke, cak je realno ocekivati dalji pad prometa.

 

Problem je sto se domaci investitori ponasaju tako da su spremni da drze cenu sve dok je promet makar 1 stan po kvartalu u Beogradu. I na osnovu tog jednog prodatog stana su spremni da formiraju cenu.

[Technogod]

@ Monitor - Ukupan broj prodatih stanova na sajtu NKOSK je samo jedan ( kreditni ) deo trzista nekretnina. Diskutovali smo ovde u vise navrata o podacima koje imas na sajtu RGZ-a. Tamo imas kompletan presek stanja na trzistu sa sve cenama i ukupnim brojem prodatih nekretnina.

[Monitor]

@ Monitor - Ukupan broj prodatih stanova na sajtu NKOSK je samo jedan ( kreditni ) deo trzista nekretnina. Diskutovali smo ovde u vise navrata o podacima koje imas na sajtu RGZ-a. Tamo imas kompletan presek stanja na trzistu sa sve cenama i ukupnim brojem prodatih nekretnina.

 

Izvinjavam se. Nemam vremena uvek da sve ispratim na forumu, pa sam to verovatno preskocio.

Jel mozes da mi kazes koja je situacija sto se tice ukupnog prometa u 2014. u odnosu na 2013.?

[Gant]

@ Monitor - Ukupan broj prodatih stanova na sajtu NKOSK je samo jedan ( kreditni ) deo trzista nekretnina. Diskutovali smo ovde u vise navrata o podacima koje imas na sajtu RGZ-a. Tamo imas kompletan presek stanja na trzistu sa sve cenama i ukupnim brojem prodatih nekretnina.

 

Promet sigurno jeste pao jer je i sam Rodic rekao da je samo gradnja smanjena gotovo 40% u 2014 naspram 2013.

Da se kupovalo isto, gradilo bi se isto, nije narod sad pomahnitao za starom gradnjom, kao sto i sam vidis po oglasima, i to ide jako slabo.

 

Vidis i da su se svi uzvrteli, malo, malo, pa neko pomene cenu stanova u nekoj nervozi, da li Rodic, da li Jorgovanka, da li Vucic. Rece neki dan u Stavu Srbije kako nasi drzali u Mitrosu cenu neke hale 2 miliona evra. Austrijanci nude da ih kupe za 800.000, ali ovi ni da cuju. Jos sam Vucic onako pita, pa sta oni misle, da drze 2 miliona evra 10 godina, da niko nece da kupi i da to i dalje vredi 2 miliona evra? Prodali smo za 800.000 jer to ne vredi vise.

 

To ti je isto i sa gradom Beogradom, opet nabio neke cene, kazu tako je zakonski, procenila Poreska, a prodata 3 stana u 2013. godini, prosle godine nista, nekretnine su poceli da popisuju i gomilaju. I onda ce sve odjednom na dobos. Pa gde je tu normalnost i bilo kakva ekonomska logika?

 

Nego se sve radi u mutnom, sve je "ti meni, ja tebi".

 

Ja opet pitam za logiku Paunov breg. Koliko neko treba da zaradi da kupi bukvalno neko parcence zemljista, da se prilicno reklamira svuda, ja obracam paznju, a da ustvari gradi cele 4 zgrade? Koliko on zaradjuje ako je isplativo 4 zgrade rastezati i prodavati jedno 10 godina jer evo zavrsavamo prodaju prve posle jedno 3 godine? Ociglednim primerom se vidi da u sistemu zaista nesto ne valja cim ne valja u ekonomskoj logici investitora. I nisu oni jedini, samo su mi pali na pamet, svi ostali rade isto.

 

A posto znamo da je stanogradnja glavni nosilac BDP-a, a mi se blizimo dnu, sve ove investitore, a i ove u vlasti je izgleda uhvatila velika frka pa se sada cenama stanova samo prozivaju.

[Technogod]

@ Monitor  - Ne znam, a i mrzi me da trazim te podatke. Akcenat je trebalo da bude na broju prometovanih nepokretnosti koje ulaze u statistiku. Medjutim, da bih ti jednostavno predocio koliki deo trzista je obuhvacen statistikom NKOSK, citiracu jedan manji deo izvestaja sa sajta RGZ:

 

"Просечни месечни број уговора, достављених од Основних судова и јавних бележника, за

трећи квартал 2014. године је око 9.800 уговора на целој територији Републике Србије.

Према процентуалном уделу, од тог броја је око 6.430 купопродајних уговора."

 

Dakle, u periodu od jula do septembra 2014 godine u proseku je MESECNO dostavljeno oko 6430 KUPOPRODAJNIH

ugovora, dok je na sajtu NKOSK za ceo treci kvartal u njihovu statistiku uslo oko 4000 nepokretnosti.

 

Podaci se u oba slucaja odnose na teritoriju citave Srbije.

Edited by Technogod, 27 January 2015 - 21:04.

[Technogod]

Cisto da ne bude zabune, to je gotovo 20000 kupoprodjnih ugovora naspram 4000, za jedan isti period od jula do septembra.

[Gant]

Koga zanima Central Garden (IKL) zavrsen je ogledni stan.

 

 cg01.jpg   36.76KB   36 downloads 

 

 cg02.jpg   49.8KB   34 downloads

Edited by Gant, 27 January 2015 - 21:24.

[Technogod]

Lepo izgleda. Ali bice skupo ko djavo.

[Gant]

Očekujem niže cene stanova u 2015. godini

 

Intervju: Aleksandra Damnjanović, Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture

Proteklu godinu, obeležile su, između ostalog izmene Zakona o planiranju i izgradnji koje su usvojene 8. decembra 2014, a rok za legalizaciju takozvane “divlje gradnje” produžen je do 1. maja 2015. godine. Šta te promene znače za građane, specijalno za čitaoce “Halo oglasi nekretnina” objašnjava Aleksandra Damnjanović, državni sekretar u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture.

 

HO: Kakvu još korist od izmena Zakona indirektno ili direktno mogu građani da očekuju?

AD: Izmenama Zakona se posredno utiče i na tržište nekretnina, te je realno očekivati da dođe do povećanih izgradnje na tržištu, a samim tim i do veće ponude. To će za građane značiti utoliko što se zbog veće ponude očekuje da padnu cene nepokretnosti, naročito stanova. Cene su ekonomska kategorija. Formiranje cene kvadratnog metra zavisi od mnogo faktora, ali u odgovoru na prethodno pitanje je data moja procena dešavanja u 2015. imajući u vidu pozitivne efekte koje će doneti primena novih propisa o izgradnji.

 

HO: Kako će, prema vašoj proceni izgledati tržište nekretnina u 2015?

AD: Očekujem pozitivne pomake. Po usvajanju izmena i dopuna Zakona o planiranju i izgradnji, kojim su predviđene značajne olakšice za realizaciju projekata izgradnje, smatram da će se pozitivni efekti odraziti na tržište nekretnina, s obzirom da se očekuje veći broj izgrađenih nepokretnosti. Dakle, očekuje se veća ponuda kvalitetnih i uknjiženih nepokretnosti, što bi, po zakonima tržišta, moglo da dovede i do smanjenja cena nepokretnosti.

 

http://halooglasi.co...160.html?cat=11

[bpprr]

""Položilo" 483 agenta za nekretnine

 

Beograd -- Stručni ispit za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je prvi put uveden prošle godine, do sada je položilo 483 kandidata.

 

 

Time su kandidati stekli uslov da se i ubuduće bave ovim poslom, rekao je Tanjugu predsednik ispitne komisije Željko Stojanović.

 

Ove nedelje će biti raspisan i drugi ispitni rok, gde se očekuje prijavljivanje više stotina kadidata, najavio je Stojanović, koji je i načelnik u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija.

 

"Sa ispitima u drugom ispitnom roku počećemo 9. februara i ako je suditi po dasadašnjoj praksi polaganja, očekujemo dobre rezultate, jer kandidati dolaze pripremljeni i sa solidnim znanjem"“, rekao je Stojanović. 

 

Govoreći o obrazovnoj strukturi zainteresovanih za polaganje stručnog ispita, Stojanović je naveo da su to uglavnom ljudi sa završenom četvorogodišnjom srednjom školom, dok je trećina njih sa diplomom fakulteta ili više škole. 

 

On je dodao i da će Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti biti izrađen do početka maja, kada je zakonski rok za to i istaknut na sajtu Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija. 

 

"Registar će biti od velike pomoći građanima, jer će zahvaljujući njemu imati uvid u to koji posrednici imaju licencu i samim tim legalno posluju“", kazao je Stojanović."

 

http://www.b92.net/b...7&nav_id=951466