16002 replies to this topic

[eleniko]

Za standarde gradnje u Beogradu pre Central Gardena su svakako izmislili standarde, barem za taj okvir cene. Sta srpski graditelji rade za slicne pare nije ni tuzno, nego bolno. Mozda ne svi ali veliki broj. 

[mozzer]

Planiram da zamenim manju nekretninu na Cvetkovoj pijaci (35kvm) sa slicnom u Bloku 70/ Bloku 45. Razlika u ceni je trenutno ogromna, za ovo na Zvezdari mogu da dobijem oko 40-42k, a za stancic kakav gadjam od 40kvm u belim zgradama (cetvorospratnice) mora da se plati 67-68k. Pitanje je: Da li je NBGD trenutno malo balonizovan (zbog svih novogradnji i sve love koja je tu prosla) ili je cena od oko 1700 eur/kvm za takav stan u belim zgradama nesto sto moze da se ocekuje na duze vreme?

 

Odmah da pojasnim - ja mislim da cena na Cvetku nece rasti, dok cena u Bloku 70 u ovim zgradama nece padati.

 

Puno hvala na ekspertskim stavovima i misljenjima.

[alexnikolic]

Pisi druze pod pravim user name, nema potrebe da dupliras 

Kada se pogleda bahacenje Izraelaca na Vozdovim kapijama ili igrarije sa kvalitetom na Central gardenu ...toliko o standardima koje su nam doneli! Nema potrebe glorifikovati ih, nisu ni bolji ni losiji od ostalih pilicarskih investitora po Beogradu, zato pamet u glavu!

 

Gledajuci po Beogradu kako investitorske pojedinacne zgrade izgledaju posle 5-6 godina - napukle fasade, grafiti, zapustene zgrade - koncept kondominijuma je nesto sto ipak garantuje da ti zgrada nece izgledati raspalo posle par godina. U tom smislu, dao bih uvek prednost organizovanim naseljima u odnosu na pojedinacne investitorske zgrade. O igranju sa kvalitetom -ono sto sam citao po formumima su prigovori na parket i uticnice - investitor to mora da koriguje o svom trosku, tako da ne bih gubio vreme na to. Moj problem sa investitorima u pojedinacne zgrade u BG je i tp so imaju ogranicenu parcelu, pa imas cudne uglove po stanovima i garazu na klackalicu - pa cesto i lift da isteras kola na ulicu - za ne pozeleti. 

 

Izuzetak su zgrade gde je svaki sprat jedan stan u centru grada - npr Stankoviceva zgrada na Kalenicu.. Tako nesto zaista jeste dobro, ali su u pitanjju 1mn EUR+ po stanu. 

Edited by alexnikolic, 30 August 2018 - 14:58.

[sreta-steta]

 

Planiram da zamenim manju nekretninu na Cvetkovoj pijaci (35kvm) sa slicnom u Bloku 70/ Bloku 45. Razlika u ceni je trenutno ogromna, za ovo na Zvezdari mogu da dobijem oko 40-42k, a za stancic kakav gadjam od 40kvm u belim zgradama (cetvorospratnice) mora da se plati 67-68k. Pitanje je: Da li je NBGD trenutno malo balonizovan (zbog svih novogradnji i sve love koja je tu prosla) ili je cena od oko 1700 eur/kvm za takav stan u belim zgradama nesto sto moze da se ocekuje na duze vreme?

 

Odmah da pojasnim - ja mislim da cena na Cvetku nece rasti, dok cena u Bloku 70 u ovim zgradama nece padati.

 

Puno hvala na ekspertskim stavovima i misljenjima.

 

 

Jel ti zaista treba ekspertsko misljenje za ovu menjazu? Ako nije neki licni razlog u pozadini, menjanje za stan iste kvm moze da bude motivisano samo poslom, tj da budes "blizi poslu". Da li te voznja to NBGD/klackanje tramvajem zaista toliko boli da bi to platio 25k EUR?! Mislim... nije da se selis iz Barajeva na NBGD. 

[Hamilton]

Ne moze u bloku 45 kvadrat biti 1700e!

[mozzer]

Nije za mene, za stariju osobu koja mora da bude blizu (sada zivi na cvetku) a ja sam u bloku 70.

U bloku 70 u cetvorospratnicama za 40kvm trazi se 68k, 1700 e/kvm

[mrblaf]

Zadnji put kad sam bio u BG u maju nisam mogao da verujem kakav raspad od saobracaja - GSP je unisten, Beovoz isto, svi u autima i ujutro i popodne u spicevima raspad sistema svuda. Hebote pre 20 godina se brze po gradu putovalo GSP-om nego danas taksijem.

 

NIko nece da prelazi reku ako bas ne mora, a kako su najbolji poslovi na Novom BG, pogotovo programerski, tamo nema malih stanova ni za leka.

 

Sto se tice same zamene, nemam neki pametan savet, samo je pitanje s koje strane zelis da ti odrezu 'pound of flash'...

[Hamilton]

Nije za mene, za stariju osobu koja mora da bude blizu (sada zivi na cvetku) a ja sam u bloku 70.

U bloku 70 u cetvorospratnicama za 40kvm trazi se 68k, 1700 e/kvm

Ja ti pricam za blok 45 koji si takodje naveo u postu.

[mozzer]

Sto se tice same zamene, nemam neki pametan savet, samo je pitanje s koje strane zelis da ti odrezu 'pound of flash'...

Hvala svima na informacijama.

 

mrblaf psoebno hvala za ovu recenicu jer - to je to, ko mi je kriv sto nisam ovo uradio pre par godina. sve ima svoju cenu

 

@Hamilton

 

U Bloku 45 su nize za 100-200 eur po kvm (pricam o cetvorospratnicama koje su naskuplje)

[Hamilton]

Pa nize 200e po kvadratu je 8000e niza “investicija”, ne znam sta je problem.

200e nije malo.
Zato i rekoh da (i pored skoka cena) nema sanse da je u b45 1700e mkv.

[mozzer]

Pa nize 200e po kvadratu je 8000e niza “investicija”, ne znam sta je problem.

200e nije malo.
Zato i rekoh da (i pored skoka cena) nema sanse da je u b45 1700e mkv.

Znam, ali moj problem je sto je rec o starijoj osobi i blok 45 je predaleko i samo je druga opcija. 8 soma je velika usteda ali apsolutno preferiram blok 70...

 

Hvala svakako.

[Hamilton]

Sve ok, nego si sam u kriterijum/lokaciju ubacio blok 45.

[red pill]

Dokle ce cene nekretnina u Beogradu biti sulude? Stan od 38 m2  bez hodnika je 69500 EUR u Hanwellu, London, a 40 m2 je 60000 EUR u Sremcici, Cukarica? Kome misle da uvaljuju za 2500-3000 EUR kvadrat, kao da je London? Hajde, dajte neku procenu, ili je generalno misljenje da ce cene ostati iste?

 

https://www.zoopla.c...ad2d0c6588b95cb

 

1 bed flat for sale Walker Close, Hanwell W7

£62,500

 

69704 EUR.

Edited by red pill, 02 September 2018 - 10:21.

[Tezej]

Hajde, dajte neku procenu, ili je generalno misljenje da ce cene ostati iste?

 

 

Dok god dobijamo povoljne kredite cime povecavamo BDP. Trenutno Kinezi imaju I para I interesa da ulazu kod nas.

 

Kad BDP pocne stagnira ili pada, upascemo u problem vracanja dugova, sto ce povuci za sobom I cene stanova.

 

Ako saznas kada ce se to desiti, javi da se svi obogatimo ;-) 

[Denis Jasharevic]

Dokle ce cene nekretnina u Beogradu biti sulude? Stan od 38 m2  bez hodnika je 69500 EUR u Hanwellu, London, a 40 m2 je 60000 EUR u Sremcici, Cukarica? Kome misle da uvaljuju za 2500-3000 EUR kvadrat, kao da je London? Hajde, dajte neku procenu, ili je generalno misljenje da ce cene ostati iste?

 

https://www.zoopla.c...ad2d0c6588b95cb

 

 

 

69704 EUR.

 

Ne poznajem situaciju na engleskom trzishtu, ali mislim da zbunjujesh ljude i sumnjam da u Londonu (i uzoj okolini  ) ima bilo shta za ispod 5000 evrica/m2, zachudio bih se.

 

Pokushao sam da proverim ali me mrzi poshto ima toliko share vlasnishtva. leaseholds i nekih drugih suludih kombinacija koje ovde kod mene ne postoje. Uochljivo je da je stan koji si izbacio za penzose >55, shto nije market value ochigledno. Osim toga nije ni London, ima da se klacka do njega bar sat vremena. Obrenovac u najbolju ruku.

 

Shto ne ponishtava chinjenicu da su gajbe u beogradskoj kasabi precenjene.

Edited by Denis Jasharevic, 02 September 2018 - 13:29.