16002 replies to this topic

[Gant]

O gradjevinskim dozvolama, kriminalnim radnjama, sigurnosti gradjevina - potvrda su same slike sa terena.

Samo jedna od hiljada primera kako izgleda Beograd, narocito centar.

 

Vikendica u centru Beograda i to po principu "nadogradnja na nadogradnju".

 

 

 vikendica.jpg   73.46KB   19 downloads

http://beobuild.rs/f...=302366#p302366

 

[alexnikolic]

Mozda ne pratite, ali velike stvari se desavaju.. Amerika prekida QE program, ocekuje se da ce sledece godine krenuti da skace referentna stopa u USA.. Ovo znaci da ce zaduzivanje biti teze, manje kapitala ce da tece finansijskim sistemima, dakle bice i teze zaduzivanje - citaj bankrot Srbije sledece godine nije iskljucen, a samim tim ni dramaticne promene na trzistu nekretnina.. Sofija scenario 2015.

[Marti 2000]

Alex potpuno si u pravu ako zaista ostane na tome. I mnogi drugi će da popucaju, osim Srbije. Međutim sumnjam da će ostati na tome. Verujem da će nastati neki novi QE program.

[Splendini]

Веома занимљив интервју Алена Гринспена за WSJ:

(затамњења моја)

 

He said the bond-buying program was ultimately a mixed bag. He said that the purchases of Treasury and mortgage-backed securities did help lift asset prices and lower borrowing costs. But it didn’t do much for the real economy.
“Effective demand is dead in the water” and the effort to boost it via bond buying “has not worked,” said Mr. Greenspan. Boosting asset prices, however, has been “a terrific success.”
He observed that history shows central banks can only prick bubbles at great economic cost. “It’s only by bringing the economy down can you burst the bubble,” and that was a step he wasn't willing to take while helming the Fed, he said.
The Fed has held its benchmark short-term interest rate near zero since the crisis in an effort to spur economic activity. Many investors believe the central bank will start raising rates in the middle of next year, a view some top officials have encouraged.
The question of when officials should begin raising interest rates is “one of those questions I cannot answer,” Mr. Greenspan said.
He also said, “I don’t think it’s possible” for the Fed to end its easy-money policies in a trouble-free manner.
I think that real pressure is going to occur not by the initiation by the Federal Reserve, but by the markets themselves,” Mr. Greenspan he said.
Mr. Greenspan said gold is a good place to put money these days given its value as a currency outside of the policies conducted by governments.
He was also downbeat about Europe and said the only way the euro can survive over the long run is through full political integration of the 18-country area that shares the currency. Anything short of that will allow imbalances to fester and build, eventually leading to a collapse of the currency, he said.

 

http://online.wsj.co...licy-1414597627

[Splendini]

"Recent episodes in which Fed officials hinted at a shift toward higher interest rates have unleashed significant volatility in markets, so there is no reason to suspect that the actual process of boosting rates would be any different, Mr. Greenspan said.

[bpprr]

Slicno oprobanoj formuli o kojoj je pricano u Insajderu vise puta - Depo misterioznim i teoretski moguce slucajnim pozarom postaje hotel?

http://www.b92.net/mobilni/biz/918758

 

"Niče hotel na mestu Depoa

1. novembar 2014. | 14:57 | Izvor: Novosti

Radnici spaljenog "Depoa" u Beogradu i dalje protestuju upozoravajući da već treći mesec nemaju gde da zarade za hleb.

 

- Na pijacama ne možemo da prodajemo garderobu - naglašava prodavac Milan Papić. - Neki su pokušali, ali ostali su praznih šaka. Tezge sa pijace u Zemunu mogle bi da se postave ispred "Depoa" i to bismo svi prihvatili.

 

Gradonačelnik, međutim, nudi druge opcije. 

 

- Dali smo im mogućnost da dobiju tezge na pijacama i to tri meseca besplatno - rekao je Mali. - Za projekat će biti potrebno mnogo vremena i to će biti milionska investicija. 

 

Iako su predali 15.000 potpisa pre više od mesec dana, njihov problem nikako da dođe na red Skupštine grada. 

 

Kako pišu "Novosti" među trgovcima kruže glasine da je jedan poznati hotelski lanac, koji u Beogradu već renovira atraktivan hotel, zainteresovan za lokaciju u Bulevaru kralja Aleksandra bb i da je spreman da izdvoji oko 15 miliona evra."

Edited by bpprr, 02 November 2014 - 09:42.

[AcaMaca]

Imovina.net   ne pokazuje  vise broj dana na sajtu za stanove.

[bpprr]

Imovina.net   ne pokazuje  vise broj dana na sajtu za stanove.

 

I to vrlo skoro, valjda stede protok da ne prikazuju trocifrene i cetvorocifrene brojeve uz svaki stan.

Npr ovaj:

http://imovina.net/p...ty/sale/540692/

iz google cachea se vidi da se 'prodaje' vec vise od pola godine:

http://webcache.goog...rs&client=opera

Edited by bpprr, 02 November 2014 - 13:13.

[Monitor]

Mozda ne pratite, ali velike stvari se desavaju.. Amerika prekida QE program, ocekuje se da ce sledece godine krenuti da skace referentna stopa u USA.. Ovo znaci da ce zaduzivanje biti teze, manje kapitala ce da tece finansijskim sistemima, dakle bice i teze zaduzivanje - citaj bankrot Srbije sledece godine nije iskljucen, a samim tim ni dramaticne promene na trzistu nekretnina.. Sofija scenario 2015.

 

Naravno da pratim. QE nije ukinut odjednom nego se krenulo sa postepenim ukidanjem tokom 2014.-te.

 

To za sada ne znaci ipak manje kapitala, jer je balance sheet FED-a i dalje na visokom nivou, dakle novac koji je upumpan je i dalje tu, ali to svakako znaci da ce kamate u DOLARIMA skociti i da ce sve valute koje imaju dolarske rezerve oslabiti ili su vec oslabile.

 

Isti efekat ce se dogoditi kada evro krene da jaca. Za sada evro nema indicija za tako nesto, jer je evrozona i dalje u krizi.

 

SAD je krenula u oporavak i u zavisnosti od njihovog rasta do kraja 2014. i tokom 2015. doci ce do korigovanja referentne kamatne stope, koja ce ipak i dalje ostati dosta niska.

 

Srbija moze da se zaduzuje u evrima, to ce joj svakako biti jeftinije u ovom trenutku, a da li ce da bankrotira vec 2015. videcemo. Da sacekamo prvo predlog budzeta za 2015. Ocigledno da Telekom ide ove godine, pa ce bankrot biti odlozen verovatno za 2016.

[Gant]

Imovina.net   ne pokazuje  vise broj dana na sajtu za stanove.

 

Imovina.net je po necijem nalogu obrisala celu bazu tako da vise nema ni statistika ni grafika. Sve pocinje od avgusta ove godine, nema vise nikavih podataka za prethodni period.

 

Tako da je kao sajt postao potpuno bezvredan.

Zasto su to uradili, ne znam. Pretpostavljam da se ne bi saznalo koliko je nekretnina kostala i koliko dugo je na sajtu.

Ali ne shvataju da im je sajt samo zbog toga bio drugaciji.

[Gant]

CENTAR Beograda, ako je suditi po statistici, gubi stanovništvo jednako brzo kao neko zabačeno selo u ruralnom delu Srbije! Za 50 godina, broj stanovnika u tri centralne gradske opštine pao je sa 259.910, na 142.184 osobe.

 

Dušan Dinčić, prvi čovek opštine Savski venac, problem velikog demografskog pada vidi kroz nekoliko razloga.

- Pad nataliteta je fenomen koji pogađa celu Evropu. Tokom devedesetih godina mnogo mladih ljudi, pred kojima je tek bilo zasnivanje porodice, otišlo je u inostranstvo. Istovremeno, stanovi u centru grada se izdaju za poslovni prostor, što dodatno smanjuje broj stanovnika - objašnjava Dinčić.

- Na našoj opštini sada ima mnogo staračkih, samačkih domaćinstava, ali i dosta socijalno ugroženih. Sve ovo stvara specifične izazove za opštinu, koje se mi trudimo da rešimo i da im olakšamo život. Drugi naš prioritet su deca u vrtićima i osnovnim školama - zaključuje Dušan Dinčić.

 

Iako Stari grad deluje kao najatraktivniji za život, u proteklih pola veka broj žitelja se smanjio za čak 48.044.

- Imamo demografski problem, kao i ostatak Srbije. Zbog toga pokušavamo da kroz ulaganje u obrazovanje, podignemo kvalitet života i privučemo mlade bračne parove da se dosele kod nas - priča Dejan Kovačević, predsednik opštine Stari grad.       >>>

[barba]

Imovina.net je po necijem nalogu obrisala celu bazu tako da vise nema ni statistika ni grafika. Sve pocinje od avgusta ove godine, nema vise nikavih podataka za prethodni period.

 

Tako da je kao sajt postao potpuno bezvredan.

Zasto su to uradili, ne znam. Pretpostavljam da se ne bi saznalo koliko je nekretnina kostala i koliko dugo je na sajtu.

Ali ne shvataju da im je sajt samo zbog toga bio drugaciji.

 

Nisu obrisali , nego je sada samo dugačije upakovao. Nađeš odgovarajući stan (struktura/reon) i onda na kraju ispod

oglasa dobijaš grafik kretanja cene za tu strukturu stana u reonu...

[AcaMaca]

Nisu obrisali , nego je sada samo dugačije upakovao. Nađeš odgovarajući stan (struktura/reon) i onda na kraju ispod

oglasa dobijaš grafik kretanja cene za tu strukturu stana u reonu...

Grafik mozda, ali broj dana na sajtu sto je bila vrlo velika vrednost ovog sajta koja je jasno ukazivala na realnost prodaje po datoj ceni, vise se ne moze videti… Zaista ne mogu da verujem da oni nisu bili svesni te vrednosti… 

[Gant]

Nisu obrisali , nego je sada samo dugačije upakovao. Nađeš odgovarajući stan (struktura/reon) i onda na kraju ispod

oglasa dobijaš grafik kretanja cene za tu strukturu stana u reonu...

 

Kako koji stan, ali sada u globalu nista ne radi kako treba. Kod nekih ima to sto kazes dole, ali veliki deo baze je nestao pa su im sada one opste statistike netacne ili ih vise nema. Evo ti npr. sta izlazi ispod stana na Banjici. Pre avgusta ove godine podataka nema.

 banjica.jpg   28.03KB   16 downloads

http://imovina.net/p...ty/sale/570936/

 

A koliko zapravo vise nema podataka govori i to sto vise ne moze da se uradi mapa cena za Beograd, evo za Novi Sad.

 mapa.jpg   51.94KB   15 downloads

Edited by Gant, 02 November 2014 - 19:09.

[Gant]

Sad je jasno cemu ovolika zurba da se izgradi sve gde je zemljiste zauzeto i mrtvo godinama. Izgleda da ce se ono po novom zakonu verovatno ubrzano gubiti, a ne drzati decenijama i gradu nista ne placati.

 

U Srbiji je od 2008. godine prodaja stanova pala za oko 50 odsto. Gradnju dodatno poskupljuje, a investitore obeshrabruje, dugotrajno čekanje građevinske dozvole.

 

Cena same izgradnje kvadrata je oko 400 evra, koliko i prosečna plata u Srbiji, a prodajna cena je oko tri puta veća.

 

Gradski menadžer Beograda Goran Vesić kaže da se slaže da bi cena gradskog građevinskog zemljišta mogla da bude niža, ali da će novi zakon to na neki način odrediti.

 

"Brzina i cena izdavanja građevinskih dozvola je jedna od osnovnih stvari koje investitori gledaju kada odlučuju da li će doći u Srbiju. Imamo mali priliv stranih direktnih investicija, domaća privredna aktivnost ne ide i veliki je uzrok građevinska dozvola", kaže Ana Brnabić iz NALED-a.

 

Ministarka saobraćaja infrastrukture i građevinarstva Zorana Mihajlović očekuje da će novi zakon, koji će biti u novembru u parlamentu, dati mogućnost da imamo dozvolu za 28 dana. "Sledeće godine već sredinom godine elektronsku građevinsku dozvolu i time bismo zaokružili taj proces", rekla je Mihajlovićeva.

 

Program masovne stanogradnje po pristupačnijim cenama, najavljivan početkom maja ove godine, prema najavama iz Vlade, sačekaće 2015. u godinu.

 

RTS video prilog       >>>