16002 replies to this topic

[mrblaf]

Za pocetak nije rekla kazala nego sam video oglase za cene kuca i stanova (znaci video sam svojim ocima oglase i slike i mogao sam da vidim gde se te nekretnine nalaze ).
U Lincu i Kirdofu na oglasnim tablama nisam video nekretninu ispod 200k evra.
Pricao sam i sa porodicom koja kupuje nekretninu tako da to opet nije rekla kazala kako navodis. Kuma moje sestre i njen muz su tek nakon 5 godina dosli u pozciju da kupe drzavne stanove koji su po povoljnijoj ceni od trzisne a sestra i zet zive u drzavnom stanu i u narednih par godina nece moci da prisuste sebi da kupe svoju nekretninu.
Komentar o tome da sam bivsi prodavac nektretnina za znakom pitanja je skroz nepotreban.
Nisam poredio uslove zivote u Austriji i Srbiji i Becu i Beogradu, naravno da su tamo bolji i to mnogo bolji.
Kao sto rekoh odnos cena kuca i stanova koje sam ja video u oglasima u Lincu i okolini sa cenama u gradovima sa slicnim brojem stanovnika u Srbiji odgovara odnosu prosecnih plata tamo i ovde.

Mogao bih i o kultirnom zivotu u mestima u kojima sam bio ali nije toliko bitno za temu.

Linz je glavni grad pokrajine Oberösterreich, ekonomski ubedljivo najjace pokrajine u Austriji. Ima dosta industrije i vise se oslanja ekonomijom na susednu Bavarsku nego na Austriju. Kvalitetni stanovi jesu 150.000-250.000 evra ali je nezaposlenost 3% a iole kvalifikovan uposlenik ima platu od 2.000 evra navise.
http://www.immobilie...347&iskauf=true


Ako uzmemo da prosecan gradjanin Linca moze da uzme kvalitetan stan od 80 kvadrata za svoju 7-godisnju prosecnu platu, po toj logici stan od 80 kvadrata u Beogradu bi trebao da kosta 35.000 evra.

Po odnosu zarade i cene stanova, Beograd je 22. najskuplji grad u svetu od 385 gradova u ovoj listi:
http://www.numbeo.co...nt/rankings.jsp

Edited by mrblaf, 04 February 2012 - 12:57.

[stvana]

Kupoprodajne cene, konacno:

http://www.nkosk.rs/...ambenih-kredita

[Paun]

Indeksom do cene stanova u Srbiji
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita na osnovu 65.000 osiguranih zajmova sačinila bazu podataka o prosečnoj vrednosti kvadratnog metra

Prodavci kuća i stanova za svoje nekretnine neće više moći da traže novca koliko im treba, već će svoje cenovnike morati da usklađuju sa Domeks – indeksom cena nekretnina. Naravno, pod uslovom da žele da ih prodaju. Svaki kupac na sajtu Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) moći će da proveri kretanje cena kvadratnog metra u Beogradu, Vojvodini, Šumadiji, južnoj i istočnoj Srbiji od 2007. do kraja prošle godine.

Prema ovom indeksu cene stanova su u poslednjem tromesečju prošle godine u odnosu na treći kvartal 2008, kada su bile u zenitu, na Vračaru pale 25, u Rakovici 10, Somboru 30, Novom Sadu 25, dok su u Kragujevcu porasle za 10 odsto.

Saša Jovanović, direktor Sektora za osiguranje stambenih kredita i upravljanje rizikom u NKOSK objašnjava da će Domeks, koji imaju sve ostale zemlje, omogućiti realno sagledavanje cena nekretnina. Procene agencija za nekretnine istaknute u oglasima i izrečene u javnosti, kako ističe, nisu uvek odgovarale realnom stanju. Mnogo puta su njihove vrednosti bile znatno veće nego što se kasnije ispostavilo i kao takve nisu predstavljale realnu sliku tržišta nekretnina.

– Na osnovu 65.000 osiguranih stambenih kredita imamo dobru bazu podataka zasnovanu na vrednosti navedenoj u kupoprodajnim ugovorima i isplaćenom novcu koji je prošao preko računa banke. Raspolažemo i podacima o tipu nepokretnosti, kvadraturi, opštini na kojoj se nalazi, u kom trenutku je izvršen promet – naglašava Jovanović.

Pored tačnih podataka o prosečnim cenama kvadrata po opštinama i pet statističkih regiona uskoro će u bazi podataka posebne kolone imati kuće i stanovi.

– U Beogradu se prodaje mali broj kuća, a 98 odsto prodatih nepokretnosti čine stanovi, dok je u manjim mestima situacija obrnuta. Zato je važno da i ove vrste nekretnina budu razdvojene, jer se različito kotiraju na tržištu. Osim toga, biće dostupni indeksi za pojedine oblasti opština, jer cene i unutar njih variraju – kaže Jovanović.

On ističe da je osnovna primena Domeksa periodična promena tržišne vrednosti nepokretnosti koja služi kao predmet obezbeđenja potraživanja. Takođe ovaj indeks može biti od koristi i ovlašćenim sudskim proceniteljima, analitičarima, agentima i naravno prodavcima i kupcima za realno sagledavanje tržišnih kretanja.

Bez obzira na to što se, na primer, svojevremeno govorilo da bez tri hiljade evra po kvadratu ne može da se kupi stan na Dedinju, pa i u luksuznim novobeogradskim zgradama pored Arene, stvarna slika je drugačija. U bazi podataka NKOSK je zabeleženo ukupno 40 kupoprodajnih ugovora po ovoj ceni, ali samo u Lisičijem Potoku i ulici Trešnjin cvet na Novom Beogradu.

M. Avakumović
objavljeno: 04.02.2012

http://www.politika....-Srbiji.lt.html

Edited by Paun, 04 February 2012 - 19:54.

[kontrol]

Jedna od mantri koju su razvejale ove tabele,jeste i mantra o ceni u odnosu na koju se racuna pad.Ja sam sve vreme tvrdio da je nebulozno uzimati kao reper za najvisu cenu ,cene iz peaka pocetka 2009.godine,jer su tadasnje prodaje po tim cenama bile vise nego simbolicnog broja,pa shodno tome nisu relevantne za neke krajnje vrednosti.Da sam bio i vise nego u pravu(na zalost nekih ovde i sto je mnogo vaznije,suprotno njihovim tvrdnjama),govore i podaci iz ovih tabela.Ja kao primer sam uvek uzimao Vracar,pa tako cu i sada,pa tako vidimo jasno kao dan,da je na Vracaru ubedljivo najvisa cena bila u prvom kvartalu 2009.godine,~2.300 evra/m2!!!,ali je u istom tom "rekordnom" kvartalu prodato "cak" 16 nekretnina,dok je vec sledeceg kvartala cena se korigovala na ~1.900 evra/m2 i u tom kvartalu je prodato vise nego duplo nekretnina,34.

Inace tabele su sjajne!

[Paun]

Uskoro lista banaka koje su prevarile klijente

Za mesec dana biće poznato koje su banke i lizing kuće prekršile Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga. Naime, novim propisom Narodna banka Srbije ima obavezu da tromesečno objavljuje informacije o davaocima usluga koji nisu postupili po zakonu.

http://www.blic.rs/V...varile-klijente

[neekonomista]

@paun Na sajtu efektiva.rs je navedeno o kojoj se konkretno banci radi
http://efektiva.rs/a...ksi-alpha-banke

Pored lokacije, kvadrature, cene, bitno je da li kupujete za kes ili preko stambenog kredita. Kupovina moze da se obavi za nekoliko nedelja a otplata posle traje mnogo godina. Najvece peripetije vas upravo tu ocekuju. Morate biti psihicki spremni na to da banke koriste sve sto mozete i sto ne mozete da zamislite kako bi sebi obezbedile sto veci profit. Kljucna stvar, iskustva sadasnjih korisnika stambenih kredita to pokazuju, u banku ne moze da se ima poverenje. Koliko su banke do sad postovale Zakon o obligacionim odnosima, toliko ce sada da postuju Zakon o zastiti korisnika finansijskih usluga, sto se vidi iz ovih linkova.

Ukoliko nekretninu kupujete putem stambenog kredita, dobro je da budete upoznati sta sve moze da vas strefi u toku otplate istog:

http://efektiva.rs/a...misija-zivot-je

Mnogi misle da ce da rese svoj stambeni problem time sto ce da uzmu kredit, kupe stan i usele se u njega. I onda su ziveli srecno do kraja zivota...Stan je vas tek kada je u potpunosti otplacen, uknjizen na vase ime bez tereta hipoteke.

[Paun]

DOGOVARANjE

U Srbiji do sada niko nije zvanično pokrenuo pitanje kartelizacije među bankama. Pojedini analitičari do izbijanja krize sumnjali su da se banke sa najvećim tržišnim učešćem dogovaraju o visini kamata na kredite, ali to nikada nije potvrđeno. Za razliku od cena kredita, koje su veoma raznolike, kamatne stope koje banke plaćaju na štednju su vrlo ujednačene. Kamate na depozite su gotovo na istom nivou, jer se banke bore za svaki evro na domaćem tržištu.

http://www.novosti.r...i-za-klijentima

[vladaxy]

DOGOVARANjE

Pojedini analitičari do izbijanja krize sumnjali su da se banke sa najvećim tržišnim učešćem dogovaraju o visini kamata na kredite, ali to nikada nije potvrđeno.

Budalaština. Ako se 5-6 banaka dogovori, i dalje ostaje 25-26 banaka koje se ne dogovaraju i koje bi nižim kamatama privukle klijente...

[nitogen]

Konačna rang-lista za socijalno neprofitne stanove »

12. Februar -> 13. Februar, Izvor : Studio B
Konačna rang-lista Konkursa za prodaju 1.050 socijalno neprofitnih stanova biće objavljena danas, najavio je Zoran Kostić, član Gradskog veća i predsednik Komisije za stambena pitanja.





Rangirano je 1.035 porodica, što praktično znači da niko nije ostao ispod crte.

Kad je reč o planiranim lokacijama za ove stanove, Kostić je naglasio da će se najpre obaviti anketiranje među rangiranima, kako bi se utvrdili sigurni kupci zato što ne postoje „rezervni kupci" u slučaju odustajanja. Grad će se u ovom pitanju ponašati racionalno i ekonomično, pa će broj izgrađenih stambenih jedinica zavisiti od stvarno zainteresovanih za kupovinu.

U ovom trenutku, započeta je gradnja 420 stanova u Kamendinu. Od tog broja, 176 stanova će biti useljeno do kraja ove, a preostalih 244 do kraja 2013. godine

http://www.studiob.r...egorija=Beograd

[Batrović]

Evo posta jedog "bankrot srbije" forumaša:
srbija skoro da je bankrotirala zbog uvoza struje kombinovanim sa nepostojanjem mmfa da vadi dinar. pitanje je da li nam je uopste solventna i likvidna cela zemlja, bio je guverner soskic na FPNu pred stidentima kad je organizovana projekcija filma 'inside job' u amfiteatru , rekao je studentima da su nase rezerve u stvari kredit MMF a , crko sam od smeha . Posle je pricao da su prestali da intervenisu na trzistu posle spucanih 3,2 milijarde evra na odbranu dinara od 2008 do 2010 da se ne bi vise spekulanti ovajdili da ne bi drzali short vec long pozicije na finansijskom trzistu , da im se short vise nikad ne isplati. Pricao je i o tome kako je nekretninski balon u americi pukao a u srbiji ne moze jer monopol na gradnj ogranicava ponudu nekretnina.

[Commandant Carlos]

Sa ovim se i ja slazem jer smatram da nece doci do pada cena kvalitetne gradnje jer nje na zalost jako malo ima, mozda dodje do blagog pada ali nekog veceg tesko. Mozda dodje do klizanja polovnih stanova ili losije gradnje ( citaj ove dve kategorije kao rupe).Jedino kad bi se desio neki jaci slom mozda dodje do veceg pada cena.

[mrdr]

Da li je neko uzimao stanove na padini Brace Jerkovic sto je gradila Gradjevinska direkcija Srbije?

Da li su stanovi zaista zavrseni?

Sada sam u fazi razgledanja stanova za kupovinu i ne mogu primetiti neku znacajniju razliku u ceni u odnosu na pre par godina. Bar ono sto objavljuju na oglasima, a verovatno tamo svi nabiflaju cene.

Da li bi neko mogao da preporuci banku koja daje najpovoljnije subvencionisane kredite? Citao sam po forumima da je navodno najpovoljnija Komercijalna posto ne uzima troskove obrade kredita a na njihovom sajtu vidim da pise da uzimaju 0,5%?

I koliko mogu da primetim, kamate za sve banke su skoro iste?!

Edited by mrdr, 18 February 2012 - 23:11.

[Kebgd]

renta vs kupovina

[Kebgd]

Sinoc sam sedeo sa drugarom i njegovim komsijom koji su kupili stan (novogradnja) na kredit. Evo nekih informacija o prodaji stanova u istoj zgradi iz "prve ruke":

Zgrada ima 5 spratova, stanovi su iste kvadrature ( 44 kvm-sa terasom) i ovo su neke od realizovanih cena (sve su isle preko kredita):

leto 2010 (verovatno avgust)/ stan na prvom spratu/: cena 52000 E
oktobar 2010/ II sprat/: cena 50000 E
oktobar 2011/ III sprat: cena 45000 E
Sad se prodaje stan u istoj toj zgradi na VPR za 41000 E (ovo je pocetna cena+obavezna je provizija agencije). Verujem da ce statisticarima ovi podaci biti od koristi

[Commandant Carlos]

koji deo grada, koja zgrada, daj neke informacije, kvalitet gradnje.A moze i slike