"Stan ostaje san za većinu Srba
IZVOR: DANAS
Beograd -- Uprkos osetnom osiromašenju građana, padu kupovne moći i povećanju nezaposlenosti, promet nekretnina poslednjih godina ostao je gotovo nepromenjen [NA NIVOU STATISTICKE GRESKE].
Foto: Freeimages.com
Foto: Freeimages.com
Od naglog smanjenja potražnje tokom svetske ekonomske krize koja je pogodila i domaće tržište, do danas je tržište stanova ostalo na istom nivou, a poznavaoci kažu da će tako ostati i ove godine.
Ipak, znatno je narasla nesigurnost kod kupaca, koji se sve ređe odlučuju da za kupovinu stana podignu kredit, pa su se plasmani banaka u tom segmentu od 2008. do danas prepolovili. [CUO SAM OD JOS JEDNE BANKE DA PADAJU KAMATE NA STAMBENE KREDITE, JA SAM IZGUBIO HILJADU IPO EURA ZA PAR NEDELJA PA STRPITE SE MALO AKO IMATE MOGUCNOSTI] S druge strane, za luksuznije stanove, one sa većom kvadraturom i u elitnim delovima Beograda, kupaca uvek ima, kažu agenti.
Nenad Đorđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina, kaže da se pogrešno pretpostavlja kako standard građana utiče na promet nekretnina, jer je "naš standard uvek bio toliko nizak da se stanovi nikada nisu kupovali od plata". [I U PRAVU JE, LEGIJA JE IMAO 10 STANOVA OD TOGA 2 KOD ARENE, SARIC KO ZNA KOLIKO, OD NARKOTIKA SU STANOVI ISLI KAO ALVA]
"Da od plate uštedi novac ili uzme kredit za stan i pre pet godina je mogao veoma mali procenat ljudi, sa vrlo visokim platama i stabilnim zaposlenjem. U nekretnine su ljudi ulagali novac koji imaju kao štednju, ili pak prodaju stan da bi kupili veći, ili dva manja. To je zapravo investicioni kapital stanovništva i privrede. [TO JE ZAPRAVO ISISAVANJE INVESTICIONOG KAPITALA U CIGLU KOJU KASNIJE NIKO NECE JER JE NATALITET NEGATIVAN] Čak i u "zlatno" vreme, tržište stambenih kredita je učestvovalo tek sa 25 do 30 odsto u ukupnom, a danas se ono, zbog realno nižih plata, smanjilo za 50 odsto", kaže Đorđević.
On dodaje da na promet nije mnogo uticala svetska kriza koliko kampanja koju je vodila tadašnja vlada i guverner da će cene nekretnina da padaju. [JAO BAS MI TE JE ZAO] Do toga je i došlo, jer su građani odlagali kupovine stanova. [JA SAM ODLAGAO 5 GODINA I USTEDEO 50 000 EURA + KAMATE NA TO, DA JE PO MENI A NE PO SUPRUZI ODLOZIO BIH JOS 2 GODINE I ZNACAJNO USTEDEO. KO JE POSLUSAO TADASNJEG GUVERNERA PROFITIRAO JE 50TAK HILJADA EURA, KO NIJE VEROVATNO JE BIO NA PROTESTNOJ SETNJI DANAS
http://www.blic.rs/V...zbog-svajcaraca JER JE KUPIO TADA PRECENJEN STAN ZA PODCENJENU STRANU VALUTU...]
On dodaje da će red u trgovinu nekretninama uvesti i odredbe novog zakona kojima se predviđaju obavezne licencu za posrednike, kao i registar agencija koji će od 9. maja biti postavljen na sajtu Ministarstva trgovine.
"Od donošenja zakona broj lažnih oglasa se smanjio za 50 odsto. Oko 90 odsto oglasa se objavi na internetu, a posrednici su, kako bi privukli klijente, oglašavali nepostojeće nekretnine sa cenama mnogo nižim od tržišnih. To je stvorilo veliki zastoj na tržištu, jer su kupci bili u zabludi da je ponuda mnogo veća a cene mnogo niže nego što jesu", kaže Đorđević. [JA ZNAM DA JE U PRAKSI KONTRA - DRUGAR JE IZNAJMIO STAN U KOSOVSKOJ 40KVADRATA NAMESTEN OGLASEN ZA 300E ON JE DOGOVORIO 250E ZA TROMESECNO PLACANJE (750E ODJEDNOM). POTOM 2 MESECA KASNIJE VIDEO JE ISTI STAN U OGLASIMA ZA 450E SA ISTIM SLIKAMA I ZVAO TU AGENCIJU STOSA RADI I KAZU MU DA JE SLOBODAN A ON ZOVE IZ TOG ISTOG STANA KOJI PLACA 250E :)]
On dodaje da će registar pomoći da trgovina nekretninama bude jednostavniji i transparentniji proces, jer će svako moći da proveri koje su agencije upisane, koji agenti imaju položen stručni ispit, na koji iznos je osigurana firma. Takođe, i agent sada ima obavezu da za svaki oglas koji objavi ima zaključen ugovor o posredovanju sa prodavcem, što će sprečiti objavljivanje lažnih oglasa. [OVO JE DOBRO, JOS KADA BI PLJUSTALE KAZNE ZA SVAKU 'NENAMERNU' GRESKU U OGLASU TIPA:
http://forum.b92.net...7#entry4819225]
Kaća Lazarević iz agencije Alka nekretnine [ZAR SE ALKA NIJE PODELILA? I ZATVORILI AGENCIJU?] kaže da veliki problem predstavljaju drastično velike cene poreza koji klijenti plaćaju, ali i neuređenost katastra.
"Da bi se tržište razvijalo potrebno je da se katastar reorganizuje, modernizuje, da informacije budu lako dostupne i da svi koji nešto knjiže to mogu da urade efikasnije", kaže Lazarevićeva.
Na samom tržištu, nastavlja ona, u ponudi je malo stanova i to onih koji su ranije izgrađeni, dok je gradnja novih gotovo stala. Zbog toga će, za kupovinu novogradnje u najavljenom projektu Beograda na vodi, biti veliki broj zainteresovanih, procenjuje ona. "Kupci koji imaju nešto para pre će se odlučiti za novogradnju i radije će izabrati stan na toj lokaciji nego nešto drugo", kaže ona, ali i naglašava da će se to desiti ukoliko cena kvadrata bude prilagođena našim prilikama."
Mislim da je realnost pada cena kvadrata u kraju gde sam ja kupio (NBG blokovi) da ce se stabilizovati sa oko 1000Eura za koliko sam ja kupio na 650Eura/kvadrat i da ce za tu ceni biti kupaca. Meni je svejedno nakon sto me je supruga pozurila sa kupovinom, nisam kupio stan za skladistenje viska para vec za zivot - tako da mi je svejedno da li ce cene ici gore, dole, levo ili desno. Inace danas vidim komsija koji prodaje svoj stan jos nije prodao, a sada ga oglasava za polovinu cene koju je imao kao ponudu od kupca (realizacija da je prihvatio) 2008.
Edited by bpprr, 30 March 2015 - 09:34.
