16002 replies to this topic

[Gant]

Da bi se neki problemi resili i neka infrastruktura zaista dovela na neki dobar nivo potrebno je masovno rusenje nelegalnih objekata. A toga niti je bilo, niti ce biti. Znaci ostajemo kao neka divlja rupa koju svaka kisa ili poplava moze prakticno da unisti. Ovde treba dodati i vodozahvate, Uzice je sada simbol kako nelegalna gradnja moze zdravstveno prakticno da desetkuje jedan grad. Samo da bi par pojedinaca uzivalo u luksuzu da mogu da "piske" pored jezera.

 

За разлику од прописа за пројектовање зграда како би одолеле и земљотресу осмог степена Меркалијеве скале, какви се примењују и у Београду, нема тих грађевинских стандарда по којима се здање може сазидати како би издржало воду у темељима или око њих. Када је тло око објекта натопљено водом, као што је било у многим потопљеним насељима и градовима попут Обреновца, Крупња, Параћина, Смедеревске Паланке, мења му се структура и чврстина и не може да носи исто оптерећење. Земљиште се слеже неравномерно и нарушава стабилност куће или зграде, које могу да се сруше чим се вода повуче, наглашава Деспотовић.

– То не значи да темељи нису издржали него је вода омекшала земљу, претворила је у муљ и куће онда падају као куле од карата – каже Деспотовић.

Најугроженији су објекти подизани без грађевинске дозволе. Обично су зидани на брзину и најчешће без пројекта и стручног надзора. На нестабилном земљишту и у близини потока, речних корита и канала за одводњавање, такве грађевине прве су постале жртве изливених река, бујица и ерозије које су поткопавале и угрожавале стабилност падина, носиле путеве, кидалe мостове...

– На основу слика које гледамо већ данима, свима је јасно да су поплаве последица и непланске урбанизације, то јест градње науштрб зелених површина и паркова који би могли да упију огромне количине падавина. И претходних година при обилнијим падавинама канализациони системи направљени пре пола века нису могли да приме неупоредиво мање воде – истиче Деспотовић.

Дунавски и савски колектори, напомиње он, изграђени су још 1905. године

и препуни су иако је њихов систем у међувремену разгранат и има већу пропусну моћ. Многобројне слободне површине које су Генералним планом Београда из 2003. предвиђене за ретензије (привремена вештачка језера) на Мокролушком сливу и сливу Топчидерске реке и Бањичком потоку данас су заузете стамбеним објектима и на њима више није могуће подићи таква језера, а да се објекти не сруше.

За масовним рушењем нелегалних објеката који су се нашли на коридорима аутопутева, далековода, у зонама водоизворишта и одбране од поплава, националним парковима није посегла ниједна влада у последњих тридесетак година.

http://www.politika....-karata.sr.html

[Technogod]

Kupili problem umesto stana

 

http://www.rts.rs/pa....html?email=yes

 

Srbija je definitivno zemlja treceg sveta.

[Gant]

Kupili problem umesto stana

http://www.rts.rs/pa....html?email=yes

Srbija je definitivno zemlja treceg sveta.

 

 

"Pošto smo videli da je problem, mi smo tražili od Agencije da se nađe gospođa koja je prodala stan, nama da se raskine ugovor, jer nismo hteli da kupimo problem, nego stan", kaže Dragoslav Marjanović. Nisu je našli

 

Marjanovići nisu mogli da ga uknjiže, jer je porodica koja tvrdi da je stan dobila na poklon 2005. godine prva podnela zahtev, ali sedam godina kasnije - i to samo sat vremena nakon što su Marjanovići uplatili svih 56.000 evra za stan.

 

Da smo normalna drzava svi ovi komplet bi lepo odrobijali.

A kako nismo drzava, ovi ljudi ce se suditi godinama.

Klasicna dogovorena namestaljka.

 

Gde je sada zakon o nekretninama? Po zakonu bi sada osiguranje agencije odmah isplatilo vrednost stana prevarenim kupcima, a onda bi samo osiguranje vodilo sudski proces protiv izvrsilaca prevare.

[Technogod]

Ma da. Klasicna namestaljka. I pritom ljudi odradili sve po PS-u. Zaista da covek ne poveruje. Ako notarijat tu ne zavede neki red, nista nece. A sto se tice clana 13 o osiguranju od odgovornosti za stetu, on jos uvek nije stupio na snagu ( treba da prodje 18 meseci  od datuma kada je usvojen zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti). 

[Technogod]

Poznajuci nas vacaroski mentalitet, ni notari se nece proslaviti bog zna kako. Kupovina stana je ocito lutrija. Pa ja ne znam da li postoji drzava na planeti Zemlji gde se broj prevarenih kupaca stanova meri desetinama hiljada a srazmerno malom broju stanovnika. I to samo za period od nekih desetak godina. Sami smo sebi najveci neprijatelji.

[Mima69]

U bloku 45 prodajemo stan na visem spratu, pa necete verovati - vec 2 i po godine. 90 kvadrata, cena vise puta spustana, trenutna 91.000 eur. Stan u solidnom stanju, zgrada i ulaz veoma uredni. Za ove dve i po godine kroz njega je proslo mozda samo 7-8 "kupaca".
Na svakom spratu u bloku postoji dva stana kao sto je nas, a svaka zgrada ima 15 spratova (plus visoko prizemlje). U oglasima ih u prodaji ima minimum 20, ako ne i vise.

[bpprr]

U bloku 45 prodajemo stan na visem spratu, pa necete verovati - vec 2 i po godine. 90 kvadrata, cena vise puta spustana, trenutna 91.000 eur. Stan u solidnom stanju, zgrada i ulaz veoma uredni. Za ove dve i po godine kroz njega je proslo mozda samo 7-8 "kupaca".
Na svakom spratu u bloku postoji dva stana kao sto je nas, a svaka zgrada ima 15 spratova (plus visoko prizemlje). U oglasima ih u prodaji ima minimum 20, ako ne i vise.

Kao potencijalni kupac verujem vam. Matematika je sledeca, takav stan se moze iznajmiti za 200e:



Stan je ok kupovina ako je cena MAXIMALNO 20 godisnjih renti to je u vasem slucaju 200x12x20=48000e

Da bi ga neko kupio po trenutnoj ceni koju oglasavate treba mu 300meseci po 515e i skoro 20000e ucesca (dok dodamo PAP, trosak obrade kredita, provizije, advokate to dodje na 25000e)

Euribor je trenutno 0.3% ide do 5.2% pa je uzeta prosecna vrednost kolika ce biti tokom otplate.

Ako sam kupio vas stan za 20000e ucesca i 515e mesecno treba mi 72godine (=172560e sa kamatom/200e mesecno/12meseci u godini) da ga otplatim rentiranjem ako za 72godine ne ulozim dinar u njega i ne placam nikakve poreze i ne dao Bog bude koji mesec u godini prazan. Zgrada vec ima 40godina, za 72 godine ce verovatno biti za rusenje. Druga stvar o kojoj treba misliti, vrlo slaba izolacija i racuni za grejanje koji ce prelaskom na po utrosku znatno porasti.

Bojim se ako niste zahvatili prvi talas "glupih" kupaca koji nista ne racunaju a moraju da imaju stan sada se moze desiti jos 10tak godina da bude na trzistu. Da ste prve godine prihvatili 20k eura manje imali bi 91000e koliko sada trazite, tako da je moj savet prihvatite prvu ponudu od 70000 jer cete za sledece 2,5 godine videti jos 7-8 "kupaca" i spustiti trazenu cenu na ~75000e

 

Razlozi zasto je to tako su ovde: http://www.b92.net/b...43893#k12634880

Edited by bpprr, 27 May 2014 - 07:28.

[Newcastle]

.....Kao potencijalni kupac verujem vam. Matematika je sledeca, takav stan se moze iznajmiti za 200e:



Stan je ok kupovina ako je cena MAXIMALNO 20 godisnjih renti to je u vasem slucaju 200x12x20=48000e

Da bi ga neko kupio po trenutnoj ceni koju oglasavate treba mu 300meseci po 515e i skoro 20000e ucesca (dok dodamo PAP, trosak obrade kredita, provizije, advokate to dodje na 25000e)

Euribor je trenutno 0.3% ide do 5.2% pa je uzeta prosecna vrednost kolika ce biti tokom otplate.

Ako sam kupio vas stan za 20000e ucesca i 515e mesecno treba mi 72godine (=172560e sa kamatom/200e mesecno/12meseci u godini) da ga otplatim rentiranjem ako za 72godine ne ulozim dinar u njega i ne placam nikakve poreze i ne dao Bog bude koji mesec u godini prazan. Zgrada vec ima 40godina, za 72 godine ce verovatno biti za rusenje. Druga stvar o kojoj treba misliti, vrlo slaba izolacija i racuni za grejanje koji ce prelaskom na po utrosku znatno porasti.

Bojim se ako niste zahvatili prvi talas "glupih" kupaca koji nista ne racunaju a moraju da imaju stan sada se moze desiti jos 10tak godina da bude na trzistu. Da ste prve godine prihvatili 20k eura manje imali bi 91000e koliko sada trazite, tako da je moj savet prihvatite prvu ponudu od 70000 jer cete za sledece 2,5 godine videti jos 7-8 "kupaca" i spustiti trazenu cenu na ~75000e

 

Razlozi zasto je to tako su ovde: http://www.b92.net/b...43893#k12634880

Upravo tako, ova cifra od 48000 evra se uklapa u trzisne uslove pre uvodjenja evra i pre rusko-crnogorskog ludovanja.  Da se podsetimo, pre decembra 2001,  kvadrat u blokovima nije bio skuplji od 1000 DEM.

U medjuvremenu Beograd nije izrastao u regionalni privredi centar, aerodrom nije postao hub - centralno mesto za ovaj deo Evrope,  nikakav poseban privredni razvoj se nije desio, samo je jedna prava greenfield investicija u Beogradu realizovana, industrija se nije razvijala, sektor usluga  je samo malo poboljsao svoje performanse, GDP posle izvesnog rasta usled efekta sustizanja vec nekoliko godina stagnira ili opada itd. Dakle nijedan pokazatelj ne govori u prilog dupliranja cene. Tako da milsim da je realna cena za taj stan oko 90000 DEM ili 44000 - 50000 evra, i to danas, a sta ce biti za par meseci kada se pokaze koliko je veliki budzetski deficit i nemogucnost saniranja istog, videcemo.
 

[Gant]

Trudnice i porodice sa decom smestene u hotelu Slavija i u nekom studentskom smestaju na Avali.

Znam da se vecini nije svidela moja kriticnost prema izdavanju stanova Obrenovcanima na kratko vreme. Evo epiloga, izmestaju se van teritorije Beograda.

 

STANOVNICI Obrenovca smešteni u hotelu "Slavija" protestovali su večeras ispred smeštaja, jer im je u toku večere saopšteno da ujutro moraju da napuste hotel. Kako piše Blic, oko 400 ljudi smešteno je u hotelu nakon poplava, a među njima su i porodice sa decom, trudnice, stari i bolesni. Oni sutra će iz ovog prihvatilišta biti premešteni na druge lokacije. Zbog toga je štab obezbedio za njih novi smeštaj na Paliluli, Zrenjaninu i Novom Sadu kao i prevoz.

 

Kuda i zašto idu Obrenovčani iz hotela, nisu znali ni volonteri Crvenog krsta kojima su se nezadovoljni građani prvi obratili.

 

Inače, nažalost, u hotelima u kojima su oni bili smešteni, pričinjena je veća materijalna šteta - kaže Jasmina Ivanović, sekretar za socijalnu zaštitu grada Beograda.

http://novosti.rs/ve...bog-premestanja

[Jamezdin]

Upravo tako, ova cifra od 48000 evra se uklapa u trzisne uslove pre uvodjenja evra i pre rusko-crnogorskog ludovanja.  Da se podsetimo, pre decembra 2001,  kvadrat u blokovima nije bio skuplji od 1000 DEM.

U medjuvremenu Beograd nije izrastao u regionalni privredi centar, aerodrom nije postao hub - centralno mesto za ovaj deo Evrope,  nikakav poseban privredni razvoj se nije desio, samo je jedna prava greenfield investicija u Beogradu realizovana, industrija se nije razvijala, sektor usluga  je samo malo poboljsao svoje performanse, GDP posle izvesnog rasta usled efekta sustizanja vec nekoliko godina stagnira ili opada itd. Dakle nijedan pokazatelj ne govori u prilog dupliranja cene. Tako da milsim da je realna cena za taj stan oko 90000 DEM ili 44000 - 50000 evra, i to danas, a sta ce biti za par meseci kada se pokaze koliko je veliki budzetski deficit i nemogucnost saniranja istog, videcemo.
 

 

To je prilicno pausalna ocena vrednosti stana. To sto je bilo 90.000 DEM danas je dosta vise od 50.000e (govorim o vrednosti samog novca). Nije duplo vise ali je vise. Takodje, pre decembra 2001. je i standard u Srbiji bio dosta nizi, stanje u privredi gore, zemlja tek sto je izasla iz rata itd. tako da ni generalno stanje u drzavi nije uporedivo.

[Newcastle]

To je prilicno pausalna ocena vrednosti stana. To sto je bilo 90.000 DEM danas je dosta vise od 50.000e (govorim o vrednosti samog novca). Nije duplo vise ali je vise. Takodje, pre decembra 2001. je i standard u Srbiji bio dosta nizi, stanje u privredi gore, zemlja tek sto je izasla iz rata itd. tako da ni generalno stanje u drzavi nije uporedivo.

Mogu da se slozim i sa tim.  Evo da uvazimo ciljanu inflaciju u evro zoni (2.5%) i tih recimo 45,000 evra iz 2001 uvecamo 1.025¹³ puta  i dobicemo 62,000 evra. To bi bio maksimum, jer smo usvajanjem prosecne inflacije u EU zoni usvojili  rast svih cena u evrima u zemljama iz te zone, a  u realnosti se takav rast u Srbiji nije desavao. Pretpostavka za takav rast cena u evrima bi bio analogan privredni razvoj u Srbiji i u EU - koji se nije desio. Dakle 62,000 bi bila maksimalna cena za taj stan.  Naravno da ce "trziste" nekretnina u Srbiji samo odrediti cenu, mozda vlasnik tog stana bude imao i srecu da naleti na "dobrog" kupca.  Ja medjutim ne bih za taj stan dao vise od te 62,000 jer mislim da ce se tu negde zaustaviti pad cena.   Ako sad zelimo da pokusamo da predvidimo kada ce se to desiti, ja bih rekao da je sledece prolece vreme kada ce cene stanova u Beogradu i Sofiji (i Budimpesti?) biti izjednacene.

[Gant]

To je prilicno pausalna ocena vrednosti stana. To sto je bilo 90.000 DEM danas je dosta vise od 50.000e (govorim o vrednosti samog novca). Nije duplo vise ali je vise. Takodje, pre decembra 2001. je i standard u Srbiji bio dosta nizi, stanje u privredi gore, zemlja tek sto je izasla iz rata itd. tako da ni generalno stanje u drzavi nije uporedivo.

 

Recimo da je tacno da vrednost novca nije ista, ali previse je i pausalno prodavati stan godinama, a pri tom ga vidi par ljudi i jos kazu kako su "spustili" cenu.

Realna je ona koju im je uopste neko ponudio od ovih sto su videli. Verujem da je zgrada OK jer se liftovi najcesce solidno odrzavaju u tim visokim zgradama pre svega iz razloga sto je veliki broj stanara pa sam trosak nije toliki kao u manjim zgradama.

Ipak je po meni najrealnija cena u ovom trenutku za taj stan 700e/m2. I to bi bilo to, mislim da bi nasli kupca za te pare. Ali vec i 800 je mnogo.

 

Prodavci se oslanjaju na oglasavanje i poneku realizovanu prodaju. Neka ne zaborave da je sada skoro svaka realizovana prodaja lep sprat, od 2-4, lep polozaj stana, zgrade. Ili nesto lose po ekstremno niskoj ceni. Sve ostalo se ne prodaje godinama. Svi prodavci samo cekaju i nadaju se. A ja mislim da im vise takve nade nema.

Edited by Gant, 27 May 2014 - 12:14.

[Lucius Tarquinius]

U bloku 45 prodajemo stan na visem spratu, pa necete verovati - vec 2 i po godine. 90 kvadrata, cena vise puta spustana, trenutna 91.000 eur. Stan u solidnom stanju, zgrada i ulaz veoma uredni. Za ove dve i po godine kroz njega je proslo mozda samo 7-8 "kupaca".
Na svakom spratu u bloku postoji dva stana kao sto je nas, a svaka zgrada ima 15 spratova (plus visoko prizemlje). U oglasima ih u prodaji ima minimum 20, ako ne i vise.

 

Hoces li biti ljubazna da nam kazes da li je za tih 2 i po godine bilo kakvih ponuda od strane kupaca i u kom iznosu?

[Gant]

Kupoprodaja nekretnina jedan od najgorih nocnih mora u Srbiji, sto za kupce, tako i za prodavce. Narednih nekoliko nedelja Potrosacki savetnik sprema nekoliko priloga o raznim situacijama koje se desavaju kupcima i prodavcima.

 

Sprema se i prilog stanara u naselju Graditelja i Intesa banke u Zelezniku gde je stanje sa zgradama posle velike kise katastrofalno.

Svako ko je spreman da iznese problem neka se obrati potrosackom savetniku.

 

http://potrosackisavetnik.com/

 

Evo sta se desava kada prodate stan i ne odjavite komunalije.

 

Edited by Gant, 27 May 2014 - 16:30.

[Technogod]

Jos jedan zanimljiv video klip sa youtube kanala Potrosackog Savetnika.

 

Visestruka prodaja stanova i u 2014 godini:

 

 

U ovom prilogu se direktno dovodi u pitanje pouzdanost centralnog registra za promet nepokretnosti.