44 replies to this topic

[Ana Denic]

Recimo da imate stan koji izdajete i da stanaru date otkaz jer po ko zna koji put nije platio kiriju u dogovorenom roku, a da vam se on tad unese u facu i počne da preti i neće da napusti stan po isteku otkaznog roka.

Šta onda?

Čekati da se stanar "smiluje" i napusti stan onda kada njemu to odgovara, ili preduzeti neke korake, ali koje?!

Kako ljudi uopšte rešavaju taj problem?

Da li postoji neka zakonska procedura ili se sve svodi na ubedjivanje?


Naravno da Forum nije jedino mesto gde treba tražiti odgovor na ova pitanja, ali možda ima upućenih ili zainteresovanih za temu.

[Rosbacher]

Ako se prihvatis suda i policije onda zaboravi, mada bi teoretski to trebalo biti normalno resenje.

"Najelegantnije" resenje je da kad mu istekne otkazni rok, onda sacekas da stanar negde ode i ostavi prazan stan, razvalis bravu, stavis novu i onda neka se on zali.

[Tyrael]

uvek "elegantno" resenje je da mu das rok (napismeno, nije lose od advokata), pa posle toga da platis radnike da ga isele, i "radnike" da stite tebe i radnike koji iseljavaju. to nije tako redak slucaj kako bi se dalo pomisliti, a cak postoje i advokati koji mogu sve da organizuju, zavisi ko se izbacuje, kolika je realna opasnost i slicno. suma nije "neverovatna", ako to mislis, a stvar je izuzetno efikasna , ja probala. mnogo srece.

Edited by Tyrael, 28 August 2006 - 16:06.

[Mashinovodja]

Recimo da imate stan koji izdajete i da stanaru date otkaz jer po ko zna koji put nije platio kiriju u dogovorenom roku, a da vam se on tad unese u facu i počne da preti i neće da napusti stan po isteku otkaznog roka. 

Šta onda?

Čekati da se stanar "smiluje" i napusti stan onda kada njemu to odgovara, ili preduzeti neke korake, ali koje?!

Kako ljudi uopšte rešavaju taj problem?

Da li postoji neka zakonska procedura ili se sve svodi na ubedjivanje?
Naravno da Forum nije jedino mesto gde treba tražiti odgovor na ova pitanja, ali možda ima upućenih ili zainteresovanih za temu.

<{POST_SNAPBACK}>

Ne znam tačnu situaciju (da li postoji pisani ugovor ili ste radili na "dođem ti") i koliko ti se žuri. Ako ti se ne žuri previše i imaš poverenja u srpsko pravosuđe (hahahahaha), možeš da pokušaš da tužiš za ometanje poseda. Međutim, velike su šanse da će se postupak razvući mesecima, pa i duže (i da te srazmerno tome košta), a i kad dobiješ rešenje od suda, može se vrlo lako desiti da policija odbije asistenciju kod deložacije. U mikimaus državama, kao što je Srbija, policija po svojoj slobodnoj proceni i ličnom umetničkom dojmu odlučuje da li će postupiti po nalogu suda ili ne.
Druga alternativa je da zatražiš usluge onih koji lome prste za 100 evra (po komadu), ali to nije fauna s kojom bih ja poslovao ako baš ne moram.

[Tyrael]

....Druga alternativa je da zatražiš usluge onih koji lome prste za 100 evra (po komadu), ali to nije fauna s kojom bih ja poslovao ako baš ne moram.

<{POST_SNAPBACK}>

kad sam poslednji put cula, 100 eur je bila prva opomena, bez "kontakta trece vrste" , ako se dama na to odluci. i, slazem se da je veoma z* shema, i mislim, ako smem da kazem, da je bolje da ga ne opominje, nego samo da dodje sa radnicima. mislim, mnogo zavisi od toga ko je zaista stanar, koliko je realno opasan, a i to za 50 eur moze lako da sazna.

[kinky kitten]

Meni je potpuni fenomen u tim situacijama da policija ne može (ili neće?) da reaguje. Naročito u slučaju ako si ti vlasnik stana, ne postoji nikakav ugovor, već samo usmeni dogovor, a bahati stanar čak nije na pomenutoj adresi ni prijavljen. Šta u takvoj situaciji MUP treba da čeka? Zar nije sve čisto? Pogleda vlasnički list, legitimiše vlasnika, ode i legitimiše stanara, recimo u prisustvu vlasnika, zamoli ga da napusti stan u roku od odmah i ćao.

E sad, ovo što je ros naveo zaista jeste najidealnija situacija. Obiješ bravu, staviš novu i ćao, nek te tuži. Samo treba natempirati praznu gajbu

[BeatrisDal]

Meni je potpuni fenomen u tim situacijama da policija ne može (ili neće?) da reaguje. Naročito u slučaju ako si ti vlasnik stana, ne postoji nikakav ugovor, već samo usmeni dogovor, a bahati stanar čak nije na pomenutoj adresi ni prijavljen. Šta u takvoj situaciji MUP treba da čeka? Zar nije sve čisto? Pogleda vlasnički list, legitimiše vlasnika, ode i legitimiše stanara, recimo u prisustvu vlasnika, zamoli ga da napusti stan u roku od odmah i ćao.

<{POST_SNAPBACK}>

ovo mi nije jasno, ko kaze da policija nece da reaguje? bas sam u cudu.

[kinky kitten]

ovo mi nije jasno, ko kaze da policija nece da reaguje? bas sam u cudu.

<{POST_SNAPBACK}>

Da budem jasnija, koliko je meni poznato policija reaguje samo u slučaju nekog rešenja (na primer sudskog). Tako sam bar čula (a i tad ti treba neka veza).
Dok ti dočekaš da pravda nađe svoj put u Srbiji, nacionalizovaše ti imovinu
Dakle, moje pitanje se i odnosi na to, ukoliko (kako sam i navela) ništa nije sporno, zašto MUP ne može da izbaci siledžiju koji ti uzurpira imovinu?

[zazie]

kad stanar razvuche deo ugovora ko taj tvoj, placa al da ga vijash jedan krug, daje ti pravo da i ti razvuchesh neki drugi deo ugovora. pa se oboje drzite, al samo za po deo. nek on tebe vija advokatima.


ja sam imala stanara koji uopshte nije ozbiljno shvatio da mu je istekao ugovor. ni posle tri meseca od isteka ugovora.

objasnio mi je, stojeci sa moje strane mojih vrata, dok ja stojim u hodniku i pritiskam dugme za svetlo i raspitujuci se kad namerava, da uopshte ne namerava, jer shta ja mislim da on radi sa svojom porodicom, gde da ih turi? on ima malo dete naime ako nisam primetila. jesam. klinac je rodjen u tom stanu.
ja reko zashto mene pitash gde da idesh? jel ja treba drugi stan da ti trazim?

i onda se ofkors nadjem licem u njushku. djeticku njushku pritom, avec accent pazi da ga ne nerviram kako to sa njim razgovaram. drma ramenom ispred mene. ono, da mu ne poleti ruka. ne razumem njegov problem, to ga sekira. namrshtio se, prosto ne moze da me gleda, lupice me.

i pred istom dilemom sam se nashla ko i ti, tamo na svojim vratima. zashto ja sad moram ovim chirom na dupetu da se bavim ko da pametnija posla nemam? ako ga sad izazovem pa me stvarno lupi, onda moram u policiju. i u bolnicu.
mislim iz cuga da se nadjem u onoj najgoroj - treba mi lekar i advokat.

advokati, policije, sudjenja, i ja u ulozi izbaciteljke nejachi na ulicu. on u ulozi napasnika. da je brando pa da pristanem, nek ide tramvaj. al neki dziber bez gajbe u beogradu .

zena sa dve gajbe preko puta mushkarca i oca bez i jedne, u beograd. to ga nervira u stvari. to svakog drugog podstanara nervira posle nekog vremena korishcenja stana. svikne se chovek, ugnjezdi. prirodno. i kad mu je fino onda shta ga koshta da malo produzi stvar ako vec mora na kraju da ide?

ali meni je stvarno trebao moj stan. odmah.

i rekoh, ok svatam, teshka situacija al svati i ti mene.
poshto istiche ugovor, mozemo i novi da napravimo, na par meseci, al bez jedne sobe. u jednu se ja useljavam.
jedna soba za atelje. samo vi slobodno, ne zenirajte se, i ja cu isto slobodno. samo mi ovamo necemo da se deremo iz ateljea, zbog deteta. ja, modeli, uchenici, mnogobrojni prijatelji i poznanici. djuture. i veselo.
uopshe mi nije verovao da cu da se uselim sutra, ali jesam. doshla sa drushtvom da pomogne premeshtanje i da unesemo moje stvari.
a sve go umEtnik i ostali shljam. mozda i vashke imaju.
brzo su se iselili. mislim posle dva tri dana. pa i ko bi tako ziveo? i da mu placaju. a ne on da placa.

[Ana Denic]

Hvala, hvala ... sjajni ste ... svi saveti su dobrodošli

i biće preneti drugarici koja me je inspirisala da otvorim topik.
Zato i nisam pisala u prvom licu i ne mogu da udjem u polemiku na fazon, ovo hoću, a ovo neću da uradim.

Ona je vrlo odlučna da ga, ukoliko ne napusti stan u ostavljenom, propisnom, otkaznom roku, izbaci po najkraćem mogućem postupku, pa bilo to uz pomoć advokata, "radnika" neke agencije, asistenciju policije, trikova ili sve zajedno.

Inače, stan je izdat na osnovu usmenog dogovora, kako Mashinovodja reče na "dodjem ti", a stanar je kad mu je rečeno da do odredjenog datuma mora da se iseli pošto nije platio kiriju, prvo rekao da mu ne pada na pamet da ispoštuje taj rok, a kada mu je rečeno da će biti izbačen, krenuo sa ličnim uvredama i unošenjem u facu, a onda i da se poziva na svoje političke veze, ponaimenice, za koje tvrdi da će da spreče eventualnu asistenciju policije. Onako, bahato i primitivno

U svakom slučaju ostajem u obavezi da napišem kako je slučaj završen, odnosno kako se razvija, ako bude potrajalo.

[Miralem]

Meni je potpuni fenomen u tim situacijama da policija ne može (ili neće?) da reaguje. Naročito u slučaju ako si ti vlasnik stana, ne postoji nikakav ugovor, već samo usmeni dogovor, a bahati stanar čak nije na pomenutoj adresi ni prijavljen. Šta u takvoj situaciji MUP treba da čeka? Zar nije sve čisto? Pogleda vlasnički list, legitimiše vlasnika, ode i legitimiše stanara, recimo u prisustvu vlasnika, zamoli ga da napusti stan u roku od odmah i ćao.

E sad, ovo što je ros naveo zaista jeste najidealnija situacija. Obiješ bravu, staviš novu i ćao, nek te tuži. Samo treba natempirati praznu gajbu

<{POST_SNAPBACK}>

uh, uh ... onome ko izdaje stan bez ugovora, na crno, ne preporucujem bas da zove muriju.
rosbacherova taktika je dobra, ali funkcionise jedino ako se ne radi o vecoj porodici- onda je uvek neko kuci. osim toga, i stanari mogu da zamene bravu- nisu ni oni blesavi
preporucio bih isecanje struje, vode, telefona. a ako to nije izvodjlivo- pretnja starim dobrim nasiljem

edit: otkazni rok ne bi trebao da bude manji od mesec dana/ 3 meseca sa ugovorom, cini mi se. osim u slucaju da lik ne placa kiriju uopste.

Edited by Miralem, 28 August 2006 - 20:09.

[Ana Denic]

uh, uh ... onome ko izdaje stan bez ugovora, na crno, ne preporucujem bas da zove muriju.
rosbacherova taktika je dobra, ali funkcionise jedino ako se ne radi o vecoj porodici- onda je uvek neko kuci. osim toga, i stanari mogu da zamene bravu- nisu ni oni blesavi
preporucio bih isecanje struje, vode, telefona. a ako to nije izvodjlivo- pretnja starim dobrim nasiljem

edit: otkazni rok ne bi trebao da bude manji od mesec dana/ 3 meseca sa ugovorom, cini mi se. osim u slucaju da lik ne placa kiriju uopste.

<{POST_SNAPBACK}>

Zašto ne bi preporučio da zove muriju onaj ko izdaje stan bez ugovora?

Miss'im, ja se na varijantu sa murijom inače ne bih oslonila, jer lično sumnjam da oni imaju pravo ikoga, pa i nesavesne stanare, bez odgovarajućeg papira (rešenja, odluke, presude?) da izbacuju. A tome bi trebalo da prethodi odredjena procedura koja može da traje u zavisnosti, da se ne zavaravamo, od ličnih veza, kraće ili duže, pa do veoma dugo.
Medjutim, mislim da Zakon o obligacionim odnosima poznaje instituciju usmenog dogovora, u slučaju da nema ugovora, te da odsustvo ugovora vlasnika stana nikako ne bi smelo da dovede u situaciju da nema pravnu zaštitu, pa i zaštitu (intervenciju) policije u slučaju potrebe.

Ne znam kako bi neko, osim grubom silom, mogao da spreči vlasnika stana da zameni bravu na sopstvenom stanu - vlasništvu.

Da li misliš da je preporučljivo da onaj ko je iznajmio stan bez ugovora, na crno, zove policiju da spreči vlasnika da promeni bravu na svom stanu i/ili da ga iseli po isteku otkaznog roka?

[BGhost]

Zašto ne bi preporučio da zove muriju onaj ko izdaje stan bez ugovora?

Zato sto je izvrsio krivicno delo utaje poreza.

[morgana]

Zato sto je izvrsio krivicno delo utaje poreza.

<{POST_SNAPBACK}>

to apsolutno nije bitno,usmeni dogovor o zakupu stana obavezuje koliko i pismeni

imala situaciju u okruzenju,pa se raspitala

[BGhost]

to apsolutno nije bitno,usmeni dogovor o zakupu stana obavezuje koliko i pismeni

imala situaciju u okruzenju,pa se raspitala

<{POST_SNAPBACK}>

Znam, samo je problem sto vlasnici stanova ne prijavljuju poreskim organima prihod od izdavanja stan, sto su obavezni da ucine i plate porez od nekih 20tak%. Zato pozivanje policije moze da bude neugodno i za stanodavca :-(