90 replies to this topic

[Mama_mia]

S ovakvim klijentima, buducnost srpskih advokata je zagarantovana. Nista ne pitaju, kakav crni racun, sve burazerski, pa ljudi smo bre....

 

...totalitarno tako

 

 

za takve klijente se i strajkuje, to je sistem koji se cuva a ne rusi

[Vlax]

Ovo sa notarima je jedan veliki skandal i legalizovana pljacka naroda od strane vlasti. Tako da sa te strane advokati su u pravu. Naravno, oni se ne bune zbog naroda nego jer im odlazi profit, ali ovo je jedna od retkih situacija kada indirektno rade u korist klijenata.

 

A sto se tice poreza i fiskalizacije, to je takodje skandal da se uopste pregovara o tome, Svi sve placaju samo su oni iz nekog razloga izuzeti. Profesija koja realno najgore radi u Srbiji. i jedini kao glume neku specijalnost.

[Janne240]

Ovo sa notarima je jedan veliki skandal i legalizovana pljacka naroda od strane vlasti. Tako da sa te strane advokati su u pravu. Naravno, oni se ne bune zbog naroda nego jer im odlazi profit, ali ovo je jedna od retkih situacija kada indirektno rade u korist klijenata.

 

A sto se tice poreza i fiskalizacije, to je takodje skandal da se uopste pregovara o tome, Svi sve placaju samo su oni iz nekog razloga izuzeti. Profesija koja realno najgore radi u Srbiji. i jedini kao glume neku specijalnost....

+ ...mnogi odlično glume al ima i poneki specijalni.

[Kinik]

...

 

 

Tu advokatsku bandu / 'neformalnu grupu za pretisak' treba zakonski razbucati.

 

Pa i tuzbama evropskom sudu.

 

...

[babyW]

Pare se slivaju u džepove kao i uvek: http://www.novosti.r...esetine-miliona

[Klotzen]

ja ih podržavam samo u tome da se ukine notar kao obavezan u lancu prodaje i da se smeni bahati ministar. Ako notar ne garantuje ugovor u 100% situacija onda je on totalno nebitan i služi samo da stranački kadar uzme profit.

Edited by Klotzen, 29 November 2014 - 16:35.

[Gant]

[kirovec]

55.000evra za mesec dana šta je to sića imaju ljudi troškove ej troje zaposlenih i poslovni prostor   

 

http://www.blic.rs/V...-miliona-dinara

[likota39]

ja ih podržavam samo u tome da se ukine notar kao obavezan u lancu prodaje i da se smeni bahati ministar. Ako notar ne garantuje ugovor u 100% situacija onda je on totalno nebitan i služi samo da stranački kadar uzme profit.

Tačno tako. Bahati ministar je samo dio problema jer je tu i bahati gazda kojem bi bilo dobro da iskoristi najavljenu priliku čišćenja ministara u decembru, i makne tvrdoglavca. A notari da postanu privilegovana klasa kao nekdašnji scribe time jer su znali čitati i pisati, prelazi sve logično. Ergo, advokati su u pravu.

[Schrodinger]

 A notari da postanu privilegovana klasa kao nekdašnji scribe time jer su znali čitati i pisati, prelazi sve logično.

Sto, kad Srbija ima najvecu nepismenost u Evropi. Ovde oni koji su operativni sa svim slovima i treba da budu privilegovani. 

[angelia]

Notarstvo u nekretnine je uvedeno ne zbog nekog monopola, nego cisto kontrole nekretnina kao velikog resursa i izvora prihoda jedne zemlje.

U jednom trenutku je i advokatima ponudjeno da rade isto sto i notari, ali da daju garancije imovinom kao i notari, placaju porez kao notari, dostavljaju svaki ugovor sa podacima drzavi kao notari. Nisu prihvatili, kazu sta fali ovom nasem sistemu, do sada je odlicno funkcionisao.

Nisam pratila tematiku pa nisam sigurna sta je peonta zakona, ali samo par iskustava.

 

Postoje drzave koje imaju notare koji notarizuju potpise, naplacuju taxu na to da je ugovor registrovan, ne porez, garantuju da je potpisnik imao pravo da potpise i da je potpis autentican uz proveru identifikacije. Negde to rade advokati, imaju pravo, negde imas i posebne notare.

 

Po pitanju nekretnina, recimo u US to radi Title Company, ima ih dosta - licencirani su od strane drzave, ali oni ne rade samo overu potpisa, vec proveru osiguranja, daju osiguranje na uknjizbu i papire, naplacuju poreze, bukvalno cela transakcija ide preko njih, advokati su tu da daju pravni savet. I opet naplata Title Company je drasticno manja nego advokata. Recimo reda velicina Title company ce sa svim naplatama (cak i onim koji kostaju njih) biti $2,000  (nisam ukljucila razne taxe na prenos imovine, poreze i sl) a advokat koji radi ugovor ili proveru i pravne poslove 5-10k.

 

Medjutim za jedan takav sistem, moras da imas uredjen katastar, uredjene bankarske propise, uredjen sistem agencija...itd. Nekretnina se placa Title Company, koja onda na osnovu svih propisa placa sve dazbine, prodavca, agente i sve ostalo (banku kad je hipoteka u pitanju, razne gradske/okruzne sluzbe). I skoro sve obave u danu, katastar se recimo dobija postom nakon nekog perioda, zavisi gde su drzavne/gradske sluzbe efikasne.

 

Ako ovi notari u SR samo overavaju potpise, to ne bi trebalo da bude zahtev, nego opcija. To je samo povecanje birokratije. 

 

Cela prica deluje kao da na krivi toranj dodaju jos jedan sprat koji naginje na drugu stranu. Nista iznenadjujuce.

[chilli]

Ako ovi notari u SR samo overavaju potpise, to ne bi trebalo da bude zahtev, nego opcija. To je samo povecanje birokratije. 

 

Cela prica deluje kao da na krivi toranj dodaju jos jedan sprat koji naginje na drugu stranu. Nista iznenadjujuce.

 

Nešto slično tome radili su sudovi, samo overavali potpise bez ulaženja u suštinu ugovora. U poslednjih nekoliko godina nešto stidljivo (i kako gde) malo su se "udubljivali" u ugovore, pa smo dobili paradoksalnu situaciju gde te neko nestručan i nekvalifikovan (radnik u pisarnici) propituje oko odredaba ugovora. 

Za razliku od sudske overe, notari garantuju svojom imovinom da je ugovor u skladu sa zakonom (termin se zakazuje unapred), kao i za razliku od advokata koji će sastaviti ugovor s ciljem samo da uzmu proviziju, bez prihvatanja odgovornosti za realizaciju ugovora. Koliko samo ugovora (sudski overenih, od advokata sastavljenih) može poslužiti kao toalet papir, zato što tokom vremena ili prilikom nepredviđene situacije, ugovori postanu neprimenjivi u praksi. Bilo je slučajeva višestruke prodaje istih stanova, prodaje objekata čiji vlasnik odavno ore nebeske njive, itd... Solemnizacija koja je uvedena naknadno, a koja dozvoljava advokatima da sastavljaju ugovore, bila je moguća od samog početka, samo što gospoda advokati to ne žele da priznaju

 

U načelu, advokati jesu u pravu, kao i sve drugo u ovoj zemlji, notarstvo je uvedeno naprečac, bez jasnog plana nadoknade sredstava koje je država prihodovala od sudskih taksa, ali u pojedinostima nisu u pravu. Više se ne može prometovati nekretnina bez čistog vlasništva, kako nad objektom, tako i nad zemljištem. Ne može neko biti prevaren zato što zbog nepoznavanja propisa veruje pokvarenom advokatu (da ne bude zabune, ne mislim da su svi advokati pokvareni), baš zato što notar ima obavezu da stranke upozna sa svim pravnim posledicama potpisa na ugovoru. A činjenica je da su pre uvođenja notara, prava i obaveze potpisnika ugovora bili poprilično fluidna i nejasna kategorija.

 

Uz kresanje prihoda notara koji jesu previsoki (i sam pojam "nagrade" notaru mi bode oči), ubeđen sam da će ovim načinom overe biti značajno umanjen procenat "sumnjivih ugovora". To je posebno važno zbog toga što je katastar neuredan i što postoji oko milion neuknjiženih objekata, dok je situacija s vlasničkim odnosima na nekretninama blago rečena - katastrofalna.

 

 

[Klotzen]

Notari trenutno na svim ugovorima navedu da ne odgovaraju za ispravnost dokumenata na osnovu kojih sačinjavaju ugovor. Znači opet je na kupcu (ili advokatu kupca) da utvrdi da li je stan ok, da li je prodavan već 10 puta .....

 

U tom slučaju notar ništa ne menja u odnosu na radnike u pisarnicama sudova. Osim što poskupljuje transakciju za par stotina procenata.

[angelia]

 

 Više se ne može prometovati nekretnina bez čistog vlasništva, kako nad objektom, tako i nad zemljištem. Ne može neko biti prevaren zato što zbog nepoznavanja propisa veruje pokvarenom advokatu (da ne bude zabune, ne mislim da su svi advokati pokvareni), baš zato što notar ima obavezu da stranke upozna sa svim pravnim posledicama potpisa na ugovoru. A činjenica je da su pre uvođenja notara, prava i obaveze potpisnika ugovora bili poprilično fluidna i nejasna kategorija.

 

Uz kresanje prihoda notara koji jesu previsoki (i sam pojam "nagrade" notaru mi bode oči), ubeđen sam da će ovim načinom overe biti značajno umanjen procenat "sumnjivih ugovora". To je posebno važno zbog toga što je katastar neuredan i što postoji oko milion neuknjiženih objekata, dok je situacija s vlasničkim odnosima na nekretninama blago rečena - katastrofalna.

 

 

 

Znaci notar ce biti advokat ako treba da razume sitne legalnosti ugovora? 

 

Meni nije jasno ako je situacija u katastru kakva jeste, kako ce oni bilo sta da garantuju.

[chilli]

Znaci notar ce biti advokat ako treba da razume sitne legalnosti ugovora? 
 
Meni nije jasno ako je situacija u katastru kakva jeste, kako ce oni bilo sta da garantuju.

Tako što neće overavati ugovore u nejasnim situacijama. Zato izvrši legalizaciju i sredi papire ako želiš da prodaš.
A ovo što je rečeno za "ograđivanje" notara od odgovornosti jednostavno nije tačno. Imao sam u rukama više od deset kupoprodajnih ugovora i nigde nisam video to.