64 replies to this topic

[ajmemeni]

uh, sve to izgleda isuvise komplikovano, ono treba da budem James Bond ili tako nesto :-) znaci ili investitor ili 3% agenciji, uh :-(

[Ginter]

tvoje pare, tvoja volja. Ako ti je to suvise komplikovano i ako ti nije zao da das nekome 2-3 hiljade evra, a pritom moras da sve sama proveravas, samo napred. Za te pare mozes da renoviras kupatilo i napravis kuhinju, pa ti vidi.

[elenei]

tvoje pare, tvoja volja. Ako ti je to suvise komplikovano i ako ti nije zao da das nekome 2-3 hiljade evra, a pritom moras da sve sama proveravas, samo napred. Za te pare mozes da renoviras kupatilo i napravis kuhinju, pa ti vidi.

ni ja nisam 007 ali mi je užasno žao tog novca, i to pre svega jer je jednostavno besmisleno s obzirom da moras i svog advokata da platis + jos i sam da proveravas
nije mi jasno zasto agencije, kada se vec žale na "neprofesionalnu konkurenciju" se ne bore protiv toga prevashodno kroz kvalitet svoje usluge i njihovo razvijanje
npr ako bi neka agencija uzimala proviziju spram toga šta pruza konkretnom klijentu (npr samo posredovanje toliko i toliko, cena sa/bez agencijskog advokata, prenosenje prikljucaka toliko itd + ako bi bar neke od tih usluga bile izražene kroz fiksne cene a ne u procentima) ja bih prva otisla u takvu agenciju i potpisala ugovor na početku saradnje da ako oni meni pruže to i to ja ću platiti toliko i toliko
no, da ne sirim, bojim se da se jos duuuugo nista nece promeniti

nego, da li je neko uspeo da nadje stan ostavjanjem oglasa u zgradama tipa "kupujem stan u vašoj zgradi" ili su ljudi skepticni prema tome?

[Buum]

Ovde se previše mistifikuju i komplikuju stvari.


Advokat
Vaš advokat proverava sve papire i nema potrebe da vi bilo šta vadite od dokumenata i gubite vreme po šalterima. Ova usluga, zajedno sa pisanjem i overom* kupoprodajnog ugovora, košta par stotina evra. To je zanemarljivo mala cifra s obzirom na iznos kojim se barata prilikom kupovine stana.

* Pod overom podrazumevam to da advokat zajedno sa vama ode do suda u kome se overava kupoprodajni ugovor, te da garantuje da će ugovor biti prihvaćen zajedno sa pratećom dokumentacijom. Ukoliko se iz nekog razloga odbije overa kupoprodajnog ugovora, advokat o svom trošku otklanja nepravilnosti i/ili traži od prodavca dodatnu dokumentaciju.


Agencija
Ako ih niste angažovali da vam traže stan, ne plaćate im ništa. Dakle, nula %. Prodavcu dajete bruto ponudu, pa ne nek se on i agencija dogovore koliko kome pripada. Postavite se tako da vas ne zanima kolike su procente oni dogovarali itd.

[milagro]

ni ja nisam 007 ali mi je užasno žao tog novca, i to pre svega jer je jednostavno besmisleno s obzirom da moras i svog advokata da platis + jos i sam da proveravas
nije mi jasno zasto agencije, kada se vec žale na "neprofesionalnu konkurenciju" se ne bore protiv toga prevashodno kroz kvalitet svoje usluge i njihovo razvijanje
npr ako bi neka agencija uzimala proviziju spram toga šta pruza konkretnom klijentu (npr samo posredovanje toliko i toliko, cena sa/bez agencijskog advokata, prenosenje prikljucaka toliko itd + ako bi bar neke od tih usluga bile izražene kroz fiksne cene a ne u procentima) ja bih prva otisla u takvu agenciju i potpisala ugovor na početku saradnje da ako oni meni pruže to i to ja ću platiti toliko i toliko
no, da ne sirim, bojim se da se jos duuuugo nista nece promeniti

I meni apsolutno smeta takva situacija ali izgleda da jednostavno nema dovoljno konkurencije a ni zelje da se stanje promeni (pretpostavljam da imaju dovoljno posla i zarade) tako da ce tako ostati sve dok ozbiljnije nepocnu da ostaju bez poslova pa shvate da se nesto mora promeniti.

Kao sto sam vec ranije napisala, ja sam, da bi otklonila taj mentalni problem da nekome moram totalno bezveze da dajem tolike pare, prosto tu proviziju uzela u obzir prilikom davanja ponude odnosno ponuda mi je uvek umanjena za procenat agencije. Od tada o toj proviziji i ne razmisljam jer ona je vec u ceni koja mi odgovara.
Inace, desilo mi se tako i da je na pomen takve cene prodavac naveo da je to premalo a na to ja samo dodam da je u toj ceni i provizija agencije jer mene stan ukupno kosta toliko. Ako hoce da dobije veci iznos neka se agencija odrekne nekog procenta njemu u korist...sto se naravno nije desilo i od kupovine nije bilo nista ali to svakako nije bio razlog za ocajavanje. Prosto idemo i trazimo dalje, nije to jedini i poslednji stan na svetu.

nego, da li je neko uspeo da nadje stan ostavjanjem oglasa u zgradama tipa "kupujem stan u vašoj zgradi" ili su ljudi skepticni prema tome?

Meni nije uspelo mada tu tehniku nisam isprobala na prevelikom broju zgrada već samo za one zgrade za koje sam sigurno znala kakvi su stanovi (kakav je raspored prostorija) i gde bi, da se neko javio, samo trebalo diskutovati o ceni i papirima.
Stavljala sam one oglase gde se broj telefona mogao otcepiti i na par zgrada sam vidjala da su uzimani brojevi (znači bilo je kao zainteresovanih) ali nije bilo poziva.
Po meni, vredi pokušati i tako ali ne treba očekivati previše.

Generalno, vredi pokušati sve što je spomenuto na ovom topiku (i agencije i pretraga preko 988 i pisamce u sanduče i lepljenje oglasa i oglasi u novinama i na netu i šta god vam pada na pamet) jer nikad se ne zna šta će u kom slučaju upaliti. Morate samo biti jako uporni, ekstremno strpljivi i morate odlično znati šta tačno hoćete (i šta nećete) i neki od načina će već dati rezultate.

[milagro]

Koliko koštaju advokati za nekretnine? prosek?

Mene košta 300eur. Vredi svaki evro.

[milagro]

Hvala na podrsci, posto sam upravo to i pokusala da objasnim.

Naime, ja nasem agencijskom advokatu verujem milion %, ali ne znaci d aje i on bezgresan .... Cak, u vecini slucajeva i on sam insistira da kupci konsultuju sopstvene, upravo zbog duple provere i sugurnosti....

Nisu problem trzista samo agencije, advokati, problem je kompletna (NE)azurirana dokumentacija grada Beograda, gde i pored milion provera uvek moze isplivati neki problem.

Kako ste u nekom od predhodnih postova navedeno da je sigurnost prioritet ( sa cim se 100% slazem) savetovala sam Vam da i pored agencijskog i svog advokata i sami izvrsite provere ...

Sa svim ovim se apsolutno slažem.
I pored toga što je agencija imala svog advokata, ja imam svog i agencija se nije nijednog trenutka "bunila" što je to tako.
Ono što meni neprocenljivo i najznačanije u takvoj situaciji je sigurnost koju time dobijam.
Dok sam još samo u fazi potrage za stanom, gledanja oglasa, priče sa bližnjima, čitanja po forumima - deluje mi da mi baš svi ti advokati i agencije i ne trebaju jer to i nije preterano komplikovano i znam šta bi sve trebalo gde da piše i šta da uradim.
Ali kada se stvari konkretizuju, krenete u konkretne priče i dogovore, pričate sa konkretnim prodavnicima, proveravate dokumentaciju za konkretan stan, pravite konkretan predugovor i ugovor, pojave se detalji i pitanja za koja vam trebaju brzi i konkretni odgovori šta jeste problem a šta ne i da li je problem rešiv i kako - verujte da je u takvoj situaciji imati sopstvenog advokata (a i čuti mišljenje advokata "druge" strane) ogromno olakšanje.

Ako kupujete stan za sebe i to radite prvi put - apsolutno nema smisla da taj prvi put nešto prepustite slučaju i tako bez potrebe zabrljate i eventualno izgubite gomilu novca.
Uzmite advokata i svu ostalu pomoć koja vam je dostupna i znajte da ćete svakako na kraju platiti malo više nego što ste u startu planirali. To je skoro pa neminovno za bilo šta što u životu prvi put radite ili kupujete pa ne vidim zašto bi kupovina prve nekretnine bila drugačija. Sva ta dodatna pomoć samo služi da taj višak koji ćete dati svedete na što razumniju meru.

[BarryWhite1]

Moram na par stvari da se osvrnem nakon ovih par strana.
Prvo nije posao agencija da uvedu red u papriologiju i postupak kupoprodaje vec je to posao drzave i njenih organa. Nakon verovatno par desetina hiljada prevara investitora drzava je resila da uvede registar nepokretnost i proveru da li je stan vec prodat pri overi ugovora. Agent moze da uradi neke stvari koje su u njegovoj moci ali definitvno ne moze nesto da garantuje niti bilo ko moze neke stvari da vam garantuje. Moraju tu da promene jos neke stvari kao sto je na primer provera finansijskog stanja investitora od strane drzave tj da li mogu da zavrse zapocete projekte jos kod izdavanja gradjevinskih dozovola.
Sto se tice advokata i dalje ne vidim zasto bi se angazovao jos jedan advokat pored onog u agenciji. Ja kad sam kupovao stan nisam placao dodatno advokata vec je sve odradio agencijski advokat, covek je delovao pouzdano, ima svoju advokatsku kancelariju i vrlo lako se moze proveriti njegovo znanje i kredibilitet. Ne verujem da ce neki advokat da se kocka sa svojim ugledom zbog par stotina evra. Takodje kod prodaje i kod sledece kupovine opet nisam angazovao svog advokata vec je sve odradio agencijski, doduse tad je vec to bio advokat koga sam poznavao i sa kojim sam saradjivao kao agent pa sam imao poverenja .
Takodje je bilo slucajeva koje vi ovde spominjete i gde su klijenti insistirali na tome da imaju i svog advokata sto im je naravno bilo dozvoljeno.
Dalje sto se tice toga da li je neko spreman da plati proviziju i da li misli da je taj novac zasluzan je subjektivna stvar i zavisi od slucaja do slucaja. Ja sam se u vecini kupoprodaja koje sam obavio dosta potrudio da se posao zavrsi i ljudi nisu imali zamerke na moj rad i nisu pravili problem oko placanja provizije. Cak je u jednoj situaciji klijentkninja izjavila da da nije bilo nas ( moje medzerke i mene ) nikad ne bi uspela da zavrsi kupovinu. U tom slucaju je bilo nekih komplikacija i zahteva i mi smo se trudili da maksimalno zastitimo klijentkinju.
Sto se tice same kupovine stana i angazovanje agencija moj savet svima je da ako vec moraju da plate proviziju da nadju agenta preko preporuke ili da izaberu nekog od onih sa kojima su vec isli da gledaju stanove i da njima prepuste da rade svoj posao. Ti ce vam ustedeti vremena, moci cete da se koncentrisete na svoj posao na kom zaradjujete pa ce vam placanje provizije lakse pasti .
Sto se tice provere papira tu je korsino znati par stvari:
Ako kupujete od investitora stan u izgradnji proverite jel pouzdan a takodje proverite na sajtu NBS da li firmi blokiran racun.
Ako se kupuje stan koji je iz otkupa proverite sve ovo sto je Ginter napisao:

Kad sam kupovao stan pre 2 godine nisam angazovao nikoga, jer su papiri bili u redu. Nisam pravnik, ali znam na sta treba obratiti paznju kod kupovine "polovnih" stanova - potvrda od firme da je otkup placen u celosti, pecat poreske uprave na prethodnom kupoprodajnom ugovoru i naravno, potvrda da je placen porez na imovinu, infostan itd.

A kod uknjizenih stanova proverite da li je stan stavljen pod hipoteku a takodje izvrsite istu proveru neposredno pred overu kupoprodajnog ugovora i u sto kracem roku izvrsite preknjizbu na svoje ime.

Edited by BarryWhite1, 28 July 2011 - 21:34.

[bokiii]

"Sto se tice advokata i dalje ne vidim zasto bi se angazovao jos jedan advokat pored onog u agenciji."

Pa, ako trezvenije razmislite uvidecete da ste vi kao kupac i agencija za nekretnine u sukobu interesa. Naime, agencija zaradjuje na kupcima, i u interesu joj je da proda sto skuplju nekretninu. Ne kazem da svi agenti i agencije razmisljaju i delaju po ovom obrascu ali on je jako realan. Samim tim i advokat agencije nema interesa da previse zalazi u dubinu predmeta odn. potrebnih papira jer je i njemu u interesu da se pradaja obavi. Tacno je da drzava treba da zastiti gradjane od prevaranata ali poznajete li nekoga koga je drzava zastitila?
Da i meni je zao tih para koje odu nekim agentima pogotovo sto je njihov rad na ivici legalnosti a njihova provizija od 3% u vecini slucajeva prevelika za kolicinu ulozenog rada. Osnovni problem i jeste u nepoverljivosti svih pa i prodavaca u pravnu drzavu, te su primorani da filter potencijalnih kupaca prave preko agencija. I sam sam pokusao raznim oglasima da zaobidjem agenta i pronadjem prodavca na lokaciji gde sam trazio nekretninu ali je broj poziva bio nula.
Iz sopstvenog iskustva mogu samo reci da su agenti jedan jako cudan soj ljudi sposoban da vam ulepsa ali i zagorca zivot. Postoje dve vrste, jedna koja vas vodi samo u nekretnine koje samo oni odnosno njihova agencija ekskluzivno rade i drugi koji se ne gade deljenja provizije pa se svojski trude da vam pronadju ono sto trazite medju onim sto je na trzistu. U ovom drugom slucaju moze vas i iznenaditi da vam agent koji u stvari prodaje stan i "polaze pravo" na njega dize cenu, time vas odbijajuci od kupovine, ne zeleci da deli proviziju sa vasim agentom koji vas je doveo jer je siguran da ce i sam uspeti da proda.

[Contractor]

Sto se tice advokata i dalje ne vidim zasto bi se angazovao jos jedan advokat pored onog u agenciji. Ja kad sam kupovao stan nisam placao dodatno advokata vec je sve odradio agencijski advokat, covek je delovao pouzdano, ima svoju advokatsku kancelariju i vrlo lako se moze proveriti njegovo znanje i kredibilitet. Ne verujem da ce neki advokat da se kocka sa svojim ugledom zbog par stotina evra.

Ja sam pre 4-5 godina bio pred kupovinom stana. Dogovorili se oko cene. Došli smo u agenciju da potpišemo predugovor. Do tog trenutka vlasnik nije hteo da mi da papire da pregledam, već samo kopije. Poveo sam advokata koji je video da se ne slažu neki podaci u papirima i prodaja je propala. Da li treba da naglasim da sam pre toga čuo rečenicu od advokata agencije "Papiri su OK, pregledali smo sve"?
Apsolutno ne verujem ni jednoj agenciji u gradu, niti jednom agentu. Više vredi tih par stotina evra nego onih par hiljada koje uzme agencija.
I da, nikad mi neće trbeati advokat, ako agencija pristane da potpiše ugovor kako garantuje za sve papire.

[BarryWhite1]

"Sto se tice advokata i dalje ne vidim zasto bi se angazovao jos jedan advokat pored onog u agenciji."
Pa, ako trezvenije razmislite uvidecete da ste vi kao kupac i agencija za nekretnine u sukobu interesa. Naime, agencija zaradjuje na kupcima, i u interesu joj je da proda sto skuplju nekretninu. Ne kazem da svi agenti i agencije razmisljaju i delaju po ovom obrascu ali on je jako realan. Samim tim i advokat agencije nema interesa da previse zalazi u dubinu predmeta odn. potrebnih papira jer je i njemu u interesu da se pradaja obavi. Tacno je da drzava treba da zastiti gradjane od prevaranata ali poznajete li nekoga koga je drzava zastitila?
Da i meni je zao tih para koje odu nekim agentima pogotovo sto je njihov rad na ivici legalnosti a njihova provizija od 3% u vecini slucajeva prevelika za kolicinu ulozenog rada. Osnovni problem i jeste u nepoverljivosti svih pa i prodavaca u pravnu drzavu, te su primorani da filter potencijalnih kupaca prave preko agencija. I sam sam pokusao raznim oglasima da zaobidjem agenta i pronadjem prodavca na lokaciji gde sam trazio nekretninu ali je broj poziva bio nula.
Iz sopstvenog iskustva mogu samo reci da su agenti jedan jako cudan soj ljudi sposoban da vam ulepsa ali i zagorca zivot. Postoje dve vrste, jedna koja vas vodi samo u nekretnine koje samo oni odnosno njihova agencija ekskluzivno rade i drugi koji se ne gade deljenja provizije pa se svojski trude da vam pronadju ono sto trazite medju onim sto je na trzistu. U ovom drugom slucaju moze vas i iznenaditi da vam agent koji u stvari prodaje stan i "polaze pravo" na njega dize cenu, time vas odbijajuci od kupovine, ne zeleci da deli proviziju sa vasim agentom koji vas je doveo jer je siguran da ce i sam uspeti da proda.

Agencija prvo treba da obavi kupoprodaju da bi dobila provoziju a tek potom mozemo pricati o zaradi. Po meni u interesu agenta/agencije je da se posao pre svega obavi. Sto se tice probelema oko samog procesa on je kao sto sam rekao takav zbog stanja u drzavi a ne zato sto agenti ne rade dobro svoj posao. Sto se tice toga kakav su agenti sloj ljudi rekao bih isti kao sto je slucaj i sa vecinom profesija, ima onih koji znaju svoj posao i koji ne znaju, kao sto ima onih postenih i oni koji samo gledaju da te prevare. Na svima onima koji hoce da kupe stan je da procene sa kim ce raditi i koga ce izabrati da ih zastupa. Oko podele provizije to je vec stvar koja zavisi od agencije do agencije, moja bivsa agencija je imala politiku da saradjuje sa svima i nismo imali problem da podelimo proviziju. I jos jedan osvrt na deo provizije koji pripada agentu. Agent dobija procenat od ukupne provizije koja moze biti od 30-50% i od 1.5 ili 3%. Potom dodajte i cinjenicu da se izlazak na teren ne naplacuje i da neko moze da radi pola godine i da ne zaradi nista ako se posao ne obavi.

Ja sam pre 4-5 godina bio pred kupovinom stana. Dogovorili se oko cene. Došli smo u agenciju da potpišemo predugovor. Do tog trenutka vlasnik nije hteo da mi da papire da pregledam, već samo kopije. Poveo sam advokata koji je video da se ne slažu neki podaci u papirima i prodaja je propala. Da li treba da naglasim da sam pre toga čuo rečenicu od advokata agencije "Papiri su OK, pregledali smo sve"?
Apsolutno ne verujem ni jednoj agenciji u gradu, niti jednom agentu. Više vredi tih par stotina evra nego onih par hiljada koje uzme agencija.
I da, nikad mi neće trbeati advokat, ako agencija pristane da potpiše ugovor kako garantuje za sve papire.

Ja sam vec napomenuo da je bitna cinjenica kakav advokat zastupa agenciju. Moju agenciju je zastupao advokat koji je takodje bio advokat jednog naseg biznismena koji ima stotine miliona evra. Moj rezon je bio da ako moze da zastupa njega moze i mene bez problema a njegovo znanje se pokazalo i u praksi.
Takodje postoje slucajevi koje sam vidjao u praksi a to je da advokat koga povede klijent uvek ima neke zamerke. A stvar je prosta, mora na neki nacin da opravda novac koji ce mu klijent dati pa se tako uvek nadje nesto sumnjivo sto nije tesko u zemlji Srbiji ili ce imati neke posebne zahteve koji nisu standardni. Mogao bih i da navedem primere ako je potrebno.
Ne kazem da nije moguce da vas advokat prevari ali pre ce biti da je u pitanju previd ili neznanje. Ako neke misli da mu je potrebna takva vrsta sigurnosti neka angazuje i svog advokata, ja kad sam radio nikad nisam imao problem sa tim. Takodje u slucaju mog zeta koji je zeleo da proda stan se na kraju ispostavilo da papiri nisu u redu i da ugovor koji je on potpisao kad je kupovao stan bez posredovanja agencije koji je pisao advokat koji je njega zastupao ima veliki previd. Dosta stvari zavisi od slucaja do slucaja.

Edited by BarryWhite1, 29 July 2011 - 08:59.

[milagro]

a sta se desava ako provizija bude isplacena pri potpisivanju predugovora a banka odbije da odobri kredit?
znamo da se kapara data prodavcu u tom slucaju vraca (to valjda spada u deo koji je u predugovoru definisan "višom silom") ali ne znam sta je sa provizijom vec isplacenoj agenciji...

Ništa ne podrazumevajte. Ako već ne piše, tražite da u predugovoru bude i to konkretno navedeno odnosno da postoji rečenica da u slučaju da banka ne odobri kredit da se kapara vraća kupcu (tj. smatra se da je to "viša sila").
Logično je da ćete pokušati da produžite rok isplate ako su problemi u odobrenju kredita takvi da su oni rešivi ali samo zahtevaju da prodje neko vreme (treba još neki papir i slično) a to vreme prevazilazi krajnji rok isplate koji je naveden u predugovoru. Proverite pre potpisivanja predugovora da li je kupac spreman na eventualno produženje roka isplate.

[Zarkofrombelgrade]

Uglavnom vidjenje ljudi koji kupuju stan o saradnji sa agencijama i agnetima, ... sto je lepo, ali postoji i druga strana medalje.


Naime, moja prodica prodaje stan na NBG, Blokovi (bezanija), papiri su cisti i potpuni, nemamo nikakvo opterecenje, stan je uknjizen na mog oca, ja "vodim" prodaju i pri tome imam ovlascenje od strane mog oca za taj proces overeno u sudu... Dakle sve u svemu trebalo bi da smo vrlo jednostavan klijent za agenciju, bas zbog toga i privlacan (napominjem za agenciju ne ulazim u trziste itd).


Nemamo vremena zbog posla supruga i ja da oglasavamo i javljamo se na telefon i prepustili smo stvar (ranije) agencijama.. Prva greska ! Iskustva su svakakva, ali uglavnom negativna, jer stan je srednje kvadrature (66 kvm) renoviran, odrzavan i u vrlo korektnom stanju bez skrivenih mana i propusta (sto bi opet trebalo da dodano motivise agenta, jer dobar proizvod na trzistu sam nadje svog kupca, a agentu olaksa posao), jedina negativna stvar je sto je na poslednjem spratu i to je sve. U zadnjih 2 godine prosao nam je citav defile raznih agenata kroz kucu, sveta i polu sveta, ljudi koju su bili i vaspitani i ne vaspitani. Desavalo se da agenti lazno oglase (laziraju podatke o kvadraturu tipa 77 umesto 66) pa onda se i mi kao porodica koji budem uznemireni posetom a i sam kupac kome je neprijatno nadjemo u cudu i gledamo agenta... Jednog agenta sam izbacio iz stana uz dobre batine... Svi su najpametniji i vrlo slobodni i bez potencijalnog kupca oni se vama mesaju u cenu obaraju je koristeci razne manipulacije ili direktnim nepostovanjem.. mi smo sto je najgore i bili po cenama za taj kraj/kvadraturu blago ispod oglasenih cena (upravo zbog poslednjeg sprata), a sigurno da bi na adekvatnu ponudu odreagovali i dogovorili se, ali svelo se na to da agenti nisu bili sposobni da dovedu nekoga ko ce dati ponudu... smesno


Bili smo ubedjivani u sve i svasta, evo i primera cene drasticno padaju (nista se ne prodaje) opet posto na i na drugoj strani kupujemo, imali smo situaciju da gledamo 2 agenta iste agencija kako pricaju razlicitu pricu, cene stoje, trend je da ce rasti... Tona neozbilnosti i neprofesionalnosti i ko zna cega jos, na kraju smo i odustali od agencija i evo zadnjih par meseci ih odbijamo da bi ih procistili, pa cemo da probamo da napravimo drugu stratetgiju...


Ono sto jesmo naucili jeste da oni medjusobno masovno dele i kupce i informacije i ko zna sta jos, a sustina i preporuke se svode na: Nikad nije dobro da vise agencija prodaje isti stan sta god da pricaju koliko kod da se uspesnim predstavljaju, u agenciji opet jako je bitno imati samo jednu osobu koja je zaduzena za Vas stan jer time pravite neku liniju odgovornosti i lakse konrolisete ceo proces, a i stite svoju intimu (primer, agent najavi ozbiljnog kupca dodje vam u stan sa nekom porodicom kojoj je do setnje (otac majka 2 dece) i sa jos 2 kolega)


Greska 2 koju smo napravili je ta sto smo ranije probali da sami oglasavmo svoj stan... ranije napominjem, kao nus proizvod gomila agencija nas je zvala, ali nemoguce ih je nabrojati, od kojih je polovina nakon jasne naznake da ne zelimo sa njima da saradujemo uvrstila nas stan u njihovu ponudu... O zvonjavama telefona ne mogu ni da pricam.. zamislite sitaciju na poslu gde vam malo malo zvoni telefon i svaki put druga agencija, opet i pored naznake zvati posle 17h ... Uzas... Iz te greske naucili smo uzimajuci u obzir i prvu gresku da je zato najbolje biti iskljuciv po pitanju samo jednog agenta/jedne agencije jer se lakse kontrolise ceo proces, imate neku liniju odgovornosti i lakse komunicirate svoje zelje, a najvaznije ako trenutno zivite u tom stanu stitie svoju intimu i svoje porodice...


sada smo malo i umorni od toliko agencija i agenata.. ne oglasavmo se a njima se vise ne javljamo, kada napunimo baterije razmotricemo strategiju i probati ponovo da oridamo stan... ali ko ce tacno znati gde mi gresimo.. mozda nismo imali srece ni sa izborom agencija...


eto neki mali insight i sa druge strane medalje..

Edited by Zarkofrombelgrade, 02 August 2011 - 09:28.

[Dragan.]

... jedina negativna stvar je sto je na poslednjem spratu i to je sve.


... ali ko ce tacno znati gde mi gresimo.. mozda nismo imali srece ni sa izborom agencija...

Gresite u ceni, svaki stan nadje kupca ako je prodavac ozbiljan da ga proda. Svaki prodavac je previse sentimentalan prema svojoj nekretnini i uvek smatra da vise vredi nego sto zaista moze da se dobije. U poslednjih 10 godina od svih ljudi koje poznajem, a da su kupili stan, potkrovlje nikada nisu hteli ni da gledaju, mozes i u zlato da ga okujes. Skoro sam bio sa jednom drugaricom da vidim jedno potkrovlje, zaista je bilo ljudi koji su ga gledali, ali svi su izlazili sa istim komentarom "TO NE VREDI NI BLIZU TE CIFRE", iako je bila za 100 e/m2 niza od prosecne za taj kraj, a stan male kvadrature, znaci trebalo bi jos lakse da se proda. Taj mali broj potencijalnih kupaca potkrovlja zaista to gleda samo zbog nize cene, spreman da rizikuje skupe popravke krova, vrucinu, hladnocu, potpunu zavisnost od lifta i sl.

Znaci, stanovi se koliko toliko uvek prodaju, vidim da neki kupci cirkulisu, ali morate biti spremni na realnu cenu, a ona je tolika koliko KUPAC da za nju.

[Petrinja]

Pozdrav,
Da li neko moze da mi, iz svog iskustva, preporuci agenta za nekretnine? Ili advokata?
Zainteresovana sam, ali postoji mnogo agencija i nisam pametna odakle da krenem. Kakva iskustva ste imali sa njima?