Jump to content


Photo
- - - - -

FOREX iskustva


This topic has been archived. This means that you cannot reply to this topic.
68 replies to this topic

#31 acajou

acajou
  • Members
  • 3,671 posts

Posted 17 August 2009 - 23:55

Jest bolje ako mozes da priustis nekretninu u nekom pristojnom kraju i mozes da vodis noralan zivot kao vlasnik iste.Ono gde veliki broj ljudi gresi je sto osim rate i poreza nekretnina zahteva i odrzavanje a to je jako skupo.Vodoinstalater ima da ti naplati $250 za 30 minuta pa ti izadje kao da si zvao hirurga da ti zameni ventil.Da ne govorim o razni drugim izdatcima koje imas tipa smece, voda , grejanje a to ti je sve ukljuceno ako iznajmljujes stan kao i bela tehnika.Tako imas gomilu ljudi koji su skrpili novac i kupili neku kucu pa onda nocu ne spavaju jer frizider ima cudan zvuk....
Nisam siguran koliki su porezi na nekretnine u holandiji ali ovde deru.Za prosecnu kucu ako placas manje od $5000 mozes da nakrivis kapu a ako kupis novu bog neka ti je u pomoci jer lako moze da ti se desi da placas $15000 godisnje i to za townhouse.

Magripa,a kako stoje stvari sa stanovima tu?mislim kupovinom,i troskovima odrzavanja...

#32 mrd

mrd
  • Members
  • 18,143 posts

Posted 18 August 2009 - 00:03

Jest bolje ako mozes da priustis nekretninu u nekom pristojnom kraju i mozes da vodis noralan zivot kao vlasnik iste.Ono gde veliki broj ljudi gresi je sto osim rate i poreza nekretnina zahteva i odrzavanje a to je jako skupo.Vodoinstalater ima da ti naplati $250 za 30 minuta pa ti izadje kao da si zvao hirurga da ti zameni ventil.Da ne govorim o razni drugim izdatcima koje imas tipa smece, voda , grejanje a to ti je sve ukljuceno ako iznajmljujes stan kao i bela tehnika.Tako imas gomilu ljudi koji su skrpili novac i kupili neku kucu pa onda nocu ne spavaju jer frizider ima cudan zvuk....
Nisam siguran koliki su porezi na nekretnine u holandiji ali ovde deru.Za prosecnu kucu ako placas manje od $5000 mozes da nakrivis kapu a ako kupis novu bog neka ti je u pomoci jer lako moze da ti se desi da placas $15000 godisnje i to za townhouse.

Ako pogledas moju racunicu sa mesecnom otplatom, videces da se ciklus s'izdavanjem zatvara pozitivno. Ako zi pozitivan u proseku na mesecnom nivou, odna nema veze koliko platis banci posle 360 meseci. Tebi ce da ostane stan i zarada od stana. Mala, ali ipak.

#33 Kontras

Kontras
  • Banned
  • 833 posts

Posted 18 August 2009 - 00:05

Kod stanova je kao kod kuca sto se tice enterijera. Za eksterijer imas fiksne racune koje placas kompaniji koja vodi brigu o svemu napolju. Kod stanova je lose to sto je ta ista kompanija (asocijacija) vlasnik svega toga. Ti si samo vlasnik stana iznutra. A onda asocijacija saopsti "bordu" tj predstavnicima stanara gdje obicno sjede kojekakve babetine i djedovi da treba da se mjenja fasada na zgradama, oni kazu ok i svakom vlasniku stana stize racun od par hiljada dolara da bi se mjenjajale fasade na zgradi i to bez da ga je iko ista pitao.

#34 Kontras

Kontras
  • Banned
  • 833 posts

Posted 18 August 2009 - 00:13

Tebi ce da ostane stan i zarada od stana. Mala, ali ipak.


Oce taman za chamov sanduk.

#35 MAGRIPA65

MAGRIPA65
  • Members
  • 20,706 posts

Posted 18 August 2009 - 00:18

Magripa,a kako stoje stvari sa stanovima tu?mislim kupovinom,i troskovima odrzavanja...

Nema strogog pravila ali generalno je sledece.Placas association fee koji pokriva troskove tipa djubre , ciscenje snega i bazicno osiguranje.U zavisnosti kakav je kompleks moze da te kosta i preko $500 mesecno a cena po pravilu stalno raste.Ako kompleks recimo ima bazen, lift ili podzemnu garazu budi spremna da te deru za taj luksuz a generalno malo sta dobijas za taj novac posto pokriva samo spoljasnji maintenance.Sve u tvom stanu je tvoja odgovornost.Association fee mozes da placas i ako imas kucu ali je recimo deo nekog kompleksa.

Ako pogledas moju racunicu sa mesecnom otplatom, videces da se ciklus s'izdavanjem zatvara pozitivno. Ako zi pozitivan u proseku na mesecnom nivou, odna nema veze koliko platis banci posle 360 meseci. Tebi ce da ostane stan i zarada od stana. Mala, ali ipak.

Nisam siguran kako je kod tebe ali retko kada mozes da izdas stan/kucu za iznos koji ce pokrivati troskove kredita, poreza i odrzavanja.U najboljem slucaju ako izvuces 80% mozes da budes zadovoljan.Naravno govorimo ako kupis danas.Ako si kupio pre 20 godina pa ti je kredit recimo $100K mozes da imas i profit.Opet znam ljude koji to rade .Svaki put kada se neko iseli ako prodjes samo sa farbanjem a to je oko $600-700 mozes da pevas.Obicno polome nesto ili usvinje tepihe do mere kada moras da ih menjas.

#36 mrd

mrd
  • Members
  • 18,143 posts

Posted 18 August 2009 - 00:23

Nisam siguran kako je kod tebe ali retko kada mozes da izdas stan/kucu za iznos koji ce pokrivati troskove kredita, poreza i odrzavanja.U najboljem slucaju ako izvuces 80% mozes da budes zadovoljan.Naravno govorimo ako kupis danas.Ako si kupio pre 20 godina pa ti je kredit recimo $100K mozes da imas i profit.Opet znam ljude koji to rade .Svaki put kada se neko iseli ako prodjes samo sa farbanjem a to je oko $600-700 mozes da pevas.Obicno polome nesto ili usvinje tepihe do mere kada moras da ih menjas.


Uzimas jednu mesecnu ratu kao depozit. Tepih i onako menjas svakih 2-3 godine. Ovi frajeri koji peru to rade dobro za manje do $100.
Ostatak se sklopi. Imas tax-deduction za interes i troskove. Mozes opet da ustedis u pocetku tako sto ces sve da uplacujes u kredit i tretiras tax kao loss, a to ti obara i tax na platu tl. spusta te u nizi razred.

#37 MAGRIPA65

MAGRIPA65
  • Members
  • 20,706 posts

Posted 18 August 2009 - 00:31

Uzimas jednu mesecnu ratu kao depozit. Tepih i onako menjas svakih 2-3 godine. Ovi frajeri koji peru to rade dobro za manje do $100.
Ostatak se sklopi. Imas tax-deduction za interes i troskove. Mozes opet da ustedis u pocetku tako sto ces sve da uplacujes u kredit i tretiras tax kao loss, a to ti obara i tax na platu tl. spusta te u nizi razred.

Pa mozes da odbijes ako prijavis kao commercial property ali onda placas i porez na to sto uzmes za kiriju.Kao sto sam rekao ako imas samo jedan stan i njega iznajmljujes neces mnogo dobro da prodjes.Mozda je bolja varijanta ako kupis kucu sa dva stana pa onda u jednom zivis a drugi iznajmis.Tada barem imas uvid da li ti stanari prave tulum

Edited by MAGRIPA65, 18 August 2009 - 00:32.


#38 Kontras

Kontras
  • Banned
  • 833 posts

Posted 18 August 2009 - 00:34

Da ali za nekretninu u kojoj ne stanujes placas daleko vecu taxu nego na onu u kojoj si nastanjen. Tacno je da mozes klejmovati trosak koji je otisao na kamatu ali u odredjenom procentu a i to ukoliko je taj trosak dovoljno visok.

#39 mrd

mrd
  • Members
  • 18,143 posts

Posted 18 August 2009 - 00:50

Da ali za nekretninu u kojoj ne stanujes placas daleko vecu taxu nego na onu u kojoj si nastanjen. Tacno je da mozes klejmovati trosak koji je otisao na kamatu ali u odredjenom procentu a i to ukoliko je taj trosak dovoljno visok.


Da, ali to ti je ipak odbitak i kratica ka svojoj nekretnini. Sad je malo lakse ovde, ali pre par godina nisi mogao da prismrdis s$400,000

#40 dekss

dekss
  • Members
  • 2,131 posts

Posted 18 August 2009 - 08:15

Hipotekarni balon je pukao u SAD jer su banke davale hipoteke svima, ne proveravajuci platnu sposobnost. Zato je cena nekretnina nerealno skocila zbog nerealne potraznje To se u drugim drzavama nije desavalo. Tamo banke traze ili kaparu ili uvid u radni ugovor - trajno zaposlenje i plata s kojom moze da se otplacuje hipoteka je uslov. U tim drzavama je potraznja za nekretninama ostala realna, a sa njom i cena, koja nije skakala.

Dakle, hipotekarni balon ostavi USA kao njihov problerm, koji bi oni trebalo i da rese.

No, mislim da je cak i u USA, danas, bez obzira na krizu, bolje uzeti hipoteku i otplacivati je pa da stan bude tvoj, nego placati kiriju veleposedniku nekretnina od koje on kupi jahtu a ti i u penziji ostanes podstanar. Pogotovo jer je u USA posebno tesko biti siromasan, jer si tada u manjini, svi ostali oko tebe su bogati pa siromastvo vise boli nego kada su i ostali siromasni kao i ti.


pretpostavljam da si u zabludi pa si zato izneo par neistina.

balon nekretnina se nije duvao samo u SAD. mozda je mehanizam pomocu koga do njega tamo doslo specifičan - subprime krediti, ali balon je balon.
ne tvrdim da su se baloni naduvali po celom svetu, ali evo nabrojaću nekoliko zemalja u kojim jesu:
GB, Španija, Srbija, Hrvatska, Slovenija, ... pominje se i Kina...

Rekoh već, ako cena nakretnina u nekoj zemlji raste brže od inflacija to je gotovo sigurno naduvanje balona i cene jednom moraju da se koriguju i vrate se na taj trend. Fenomen balona koliko ja kapiram nastaje prvenstveno zbog psihologije. Ekonomski faktori ne moraju biti isti za razne balone, ali je psihologija - panika i gramzivost - ista.

Da ne pričam sad o nekim malo komplikovanijim fenomenima o kojim pišem na drugim temama....

već su objasnili za SAD da nije baš po defaultu bolje uzeti hipotekarni kredit i biti vlasnik nego rentati, pa evo da i ja priložim nešto:

link

treba se prijaviti (besplatno) pa se moze malo igrti sa raznim parametrima i izracunati kad je bolje kupiti, a kad rentati... cini mi se koristan kalkulator....

#41 eagles

eagles
  • Banned
  • 1,445 posts

Posted 18 August 2009 - 13:32

odokativno pravilo tzv. " rule of thumb" je da uzmes takav kredit da ti otplata ukljucujuci kamatu ne predje 1/3 mesecnih prihoda. Npr. ako ti i zena radite zajedno i zaradjujete recimo $10 000 , mesecna rata moze da vam iznosi $3000-3500 . Sve preko toga je rizik. Banke vam mogu odobriti i do 60 % i premda radite, to vam je opet rizik. Mene su bankari hteli da navuku, odobrili bi mi kredit tako da bi mi rata iznosila gotovo 60 % mesecne zarade i to za kredit na 30 godina. kada sam video koliko moram da placam, pobegao sam glavom bez obzira.
Ovde se zaboravlja da covek treba negde da zivi , te tako vec placa rentu nekoome , a onda kupi stan da bi rentirao nekome drugom. To bih eventualno ja kao samac mogao da uradim, ali ne i neko sa porodicom i sitnom decom.

Edited by eagles, 18 August 2009 - 13:33.


#42 Ibiza

Ibiza
  • Members
  • 1,487 posts

Posted 18 August 2009 - 16:14

Da se vratimo pitanju naseg novog moderatora :ph34r:
Forex, a i drugi vidovi trgovanja na berzi, skoro iskljucivo zavise od tebe samog. Koliko si sposoban da podneses stres kada gubis pare a neces da zatvoris poziciju nadajuci se da ca market da se okrene u tvoju korist, zavisi koliko ces biti uspesan stock trader ( ili forex, sve jedno). Emocije uticu sa 95% na trgovinu na berzi, otuda i prodavaca i kupaca u isto vreme ! Dok jedni misle da ce cena da pada, prodaju svoje akcije, dotle drugi misle da ce cena ici na gore pa kupuju... Za trading je povoljniji forex od stock marketa jer devize, u odnosu na akcije, idu vise sideways pa je strategija "buy on support sell on resistance " vrlo profitabilna dok kod akcija imas "trend is my friend" logiku gde kupis pa cekas nedeljama ili mesecima da bi zatvorio poziciju sa nekim profitom.
Zarada moze da varira od 10%- <100% mesecno sto zavisi samo od tebe!!!
Evo toliko za pocetak. Ako te stvarno stock trading bas interesuje mozemo da nastavimo.

#43 Ibiza

Ibiza
  • Members
  • 1,487 posts

Posted 18 August 2009 - 16:53

Zaboravih da napisem da zarada,takodje, moze da bude i -100%

#44 eagles

eagles
  • Banned
  • 1,445 posts

Posted 20 August 2009 - 13:13

Ako mislite na ovo :www.xforex.com
ne bih preporucio, mirise mi na scam.

#45 velikamorava

velikamorava
  • Members
  • 1 posts

Posted 22 August 2009 - 18:16

Sto neko skorije rece na komentarima na b92, osim postavljacu topica i onima koji su ostali dosledni postavljenoj temi kazem "sedi dole, kec ko vrata, promasio si temu". Kupiti ili rentirati nekretninu i deonice su sasvim druga tema, pa ako vec nije na forumu otvorena, sto bi bilo neverovatno, otvorite je pa diskutujte do mile volje, ali ostanite u okviru teme. Ovde se prica o Forexu.
Forex je jedna od najriskantnijih opcija za zaradu. Zato nudi veliku zaradu, sto zna da iskoristi jednocifren procenat igraca, ali pre ce biti da se na Forexu izgubi, sto se desi ostatku od 90 i kusur procenata.
Ja se licno igram. Prosao sam online skolicu na babypips.com i otvorio demo racun na oanda.com. Od pocetka jula do sada uvecao sam racun za nesto viseo od 10%. Bilo je uspona i padova, tako da je ovih manje od dva meseca malo da bi se donela odluka o igranju za prave pare. Ako pucate na visoko, da jednog dana od ovoga zivite, znaci godinama, da ne kazem decenijama, onda godinu dana ozbiljnog igranja sa virtuelnim parama nije mnogo. Za ovo vreme sam takodje zakljucio da treba imati ozbiljniju cifru za uloziti u startu.
Teoretski, mozete krenuti sa hiljadu, ili cak sto nekih dolara ili evra, ali vam onda treba vise godina ili decenija pameti, upornosti pa i srece da dodjete do novca koji moze da sluzi kao osnova, a da ono sto dobijete mesecno skidate kao platu. Jedno od zlatnih pravila na Foreksu je da se ne rizikuje vise od jednog procenta kapitala.
Postavljacu topica bih savetovao da te pare pre ulozi negde gde se sigurnije dobija 10% nego da se grci i rizikuje na Forexu sa velikim izgledom da veci deo ili sve izgubi. Usput, neke banke u Srbiji daju pet ili cak i vise procenata kamate na godisnjem nivou. Sada pored banke koja garantuje za ulog i drzava garantuje do pedeset hiljada evra po maticnom broju gradjana.
Na kraju, pitao bih osobe koje se ovako ili onako bave Forexom, da li smatraju da postoji takav kurs i da ga vredi platiti, da bi se posle ta investicija isplatila kroz bolje i pametnije igranje i vecu zaradu? Znam da ima dosta prevaranata u ovome. Neke sam i slusao na besplatnoj, uvodnoj prezentaciji, i ne bih im dao ni prebijenu paru, ali mi se neki od njih cine ozbiljnim i postenim. Ili se varam? Mozda je ipak najbolje naci svoj put tokom dovoljno igranja kroz demo opciju.