64 replies to this topic

[Klika]

Kao sto rekoh ni nasi drzavljani ne placaju porez kad izdaju nekretnine.To je stvar koju drzava treba da resi ne vezano ko je vlasnik!A sto se tice prodaje nasih nekretnina strancima,sta me briga ko je?!Ako mi ponudi novac koji trazim prodacu stan i to je to.

Pa nista, probaj da prodas stan nekom nemcu........ ah, ne moze......... zakon ne dozvoljava.........

Stan naravno nije prirodno bogatsvo A da li je neprirodno ne znam

Prika, to je bila ironicna opaska.......... nisi shvatio..........

Edited by Klika, 06 February 2009 - 01:20.

[DJ_Vasa]

Ti izgleda nisi shvatio poentu cele price.........

Nisam jedini, kako mi se čini iz postova drugih učesnika. Objasni.

[BarryWhite1]

Prirodna bogatstvasu na primer: nafta, ugalj, lignit, drvo, čelična ruda, bakar, cink, antimon, magnezit, volfram, grafit, so, hidroenergija
I na neka od njih drzava polaze pravo,sto znaci da ako nadjes ugalj na svojoj zemlji,ne mozes da ga eksploatises nego moras da predas zemlju drzavi...

[BarryWhite1]

Pa nista, probaj da prodas stan nekom nemcu........ ah, ne moze......... zakon ne dozvoljava.........

Prika, to je bila ironicna opaska.......... nisi shvatio..........

Pa racunam da moram da postujem zakon.Naravno prodacu ga onom ko mi ponudi najvise a da je sve po zakonu.
A ti si prvi poredio i davao primer prirodnih bogastava.Mislm prodat NIS sa sve nalazistima nafte i gasa a sad treba da razmisljamo o prodaji stanova strancima...

[DJ_Vasa]

Prirodna bogatstvasu na primer: nafta, ugalj, lignit, drvo, čelična ruda, bakar, cink, antimon, magnezit, volfram, grafit, so, hidroenergija
I na neka od njih drzava polaze pravo,sto znaci da ako nadjes ugalj na svojoj zemlji,ne mozes da ga eksploatises nego moras da predas zemlju drzavi...

Nije sporno da su to prirodna bogatstva, kao ni to da ih države uglavnom samostalno eksploatišu, ali tema je ipak bila o Crnogorcima koji kupuju stanove po Novom Sadu, a to rade sasvim legalno i bez štete po grad. Za svaku nekretninu koju kupiš plaćaš porez, i ako to uradiš, sve je po zakonu.

[Klika]

Nisam jedini, kako mi se čini iz postova drugih učesnika. Objasni.

Pa ja objasnjavam u nekoliko postova ........... svaka drzava mora da zastiti svoje interese ma sta da je u pitanju, nafta, ugalj, nekretnine, ovo ili ono ....... Srbija se nalazi u delikatnom polozaju i ne mogu se zakoni iste, kada su ove stvari u pitanju, jednostavno kopirati iz zakona nekih drugih zemalja jer nismo u istom polozaju.

Kada je Madjarska usla u EU , Nemacka je pod hitno izdejstvovala da se donese zakon da madjari ne mogu da rade u Nemackoj u narednih 8 godina cini mi se, ....... pazi molim te, znaci madjar ne moze da zaradjuje recimo 1500 mesecno redeci u Nemackoj, a mi cemo (Nemci) za to vreme da kupujemo stanove po Budimpesti za tri puta manju kolicinu novca nego sto je u Berlinu......... lepa neka unija........

Poenta je da u odredjenom trenutku moras zastiti svoje interese. Koliko sam upoznat, ako se nesto nije u medjuvremenu promenilo , stranci ne mogu da poseduju nekretnine u Srbiji, zasto bi to pravo imali crnogorci, imaju svoju drzavu koju su trazili i dobili, u cemu je problem. Molim lepo, ako se taj zakon odnosi na nemce, francuze,........ zasto se ne bi odnosio i na crnogorce.

Edited by Klika, 06 February 2009 - 02:01.

[DJ_Vasa]

Pa ja objasnjavam u nekoliko postova ........... svaka drzava mora da zastiti svoje interese ma sta da je u pitanju, nafta, ugalj, nekretnine, ovo ili ono ....... Srbija se nalazi u delikatnom polozaju i ne mogu se zakoni iste, kada su ove stvari u pitanju, jednostavno kopirati iz zakona nekih drugih zemalja jer nismo u istom polozaju.

Kada je Madjarska usla u EU , Nemacka je pod hitno izdejstvovala da se donese zakon da madjari ne mogu da radu u Nemackoj u narednih 8 godina cini mi se, ....... pazi molim te, znaci madjar ne moze da zaradjuje recimo 1500 mesecno redeci u Nemackoj, a mi cemo (Nemci) za to vreme da kupujemo stanove po Budimpesti za tri puta manju kolicinu novca nego sto je u Berlinu......... lepa neka unija........

Poenta je da u odredjenom trenutku moras zastiti svoje interese. Koliko sam upoznat, ako se nesto nije u medjuvremenu promenilo , stranci ne mogu da poseduju nekretnine u Srbiji, zasto bi to pravo imali crnogorci, imaju svoju drzavu koju su trazili i dobili, u cemu je problem. Molim lepo, ako se taj zakon odnosi na nemce, francuze,........ zasto se ne bi odnosio i na crnogorce.

A da li ti isti Mađari mogu da legalno kupe nekretnine u Nemačkoj? Ukoliko mogu, onda je OK, kao i to da Nemci ne mogu da rade u Mađarskoj. Ukoliko Mađarskoj odgovara da bude pod takvim uslovima u EU, onda nema problema. To što si rekao za Mađare važi i u mnogim drugim slučajevima između članica EU. Država svakako ima interesa da neko ko je u CG prodao kuću za ogromnu cifru dođe i uloži novac u nekretninu, čak i da je plati više, jer onda je i veći porez. Ne znam da li je doneta nekakva uredba o vlasništvu nad nekretninom ukoliko je vlasnik iz CG, ali to se može lako prevazići ukoliko crnogorski državljanin zatraži državljanstvo Srbije, koje se lako i dobija. Dalje, veliki je broj državljana Srbije koji poseduju vikendice na primorju, pa ne vidim da njima smeta što su vlasnici iz Srbije. I sam poznajem nekoliko ljudi koji poseduju tamo vikendice i niko im zasad nije pravio probleme, jer plaćaju porez, donose novac, a to je u interesu Crne Gore.

[kiti]

Pa nista, probaj da prodas stan nekom nemcu........ ah, ne moze......... zakon ne dozvoljava.........

nemcu konkretno moze, ima onaj pomenuti reciprocitet, ali ima sigurno i kome ne moze.

Za Kosovo je vazilo da gradjanin Srbije albanske nacionalnosti ne moze da kupi od gradjanina Srbije druge nacionalnosti (ili samo srpske, ne secam se vise). Zato je za svaku kupoprodaju na teritoriji Srbije trebalo odobrenje iz Ministarstva finansija (ovo iz licnog iskustva).

Moj dragi i ja posedujemo nekretninu (stan) u Srbiji, al' nadam se ne jos zadugo - resili smo da prodamo. Stan smo nasledili i tom prilikom platili neki poprilican porez (na kapitalnu dobit) jer nije bilo nasledjivanje "u prvom krugu", "direktno" ili kako se to vec zove. Ne izdajemo ga. Nismo razmisljali o drzavljanstvu potencijalnog kupca, stalo nam je samo da sve bude po zakonu. Nadamo se nekom downpaymentu za ovde (sev. amerika), mada bi komsija severnoamerikanac mogao da se nadje uvredjenim sto mi imamo taj downpayment a on npr. nema? I jos smo mu pride uzeli i posao... Uf, nije prijatno kad istu pricu pogledas s druge strane.

[kiti]

Koliko sam upoznat, ako se nesto nije u medjuvremenu promenilo , stranci ne mogu da poseduju nekretnine u Srbiji, zasto bi to pravo imali crnogorci, imaju svoju drzavu koju su trazili i dobili, u cemu je problem. Molim lepo, ako se taj zakon odnosi na nemce, francuze,........ zasto se ne bi odnosio i na crnogorce.

mogu, ako drzava ima potpisan bilatelarni sporazum. Za DE znam 100% i za GB, iz porodice ili bliskog okruzenja. Znaci gradjanin Srbije moze da kupi nekretninu u Nemackoj, i gradjanin Nemacke moze da kupi u Srbiji. Doduse uz to ne ide radna dozvola, te su stvari medjusobno razdvojene.

[Klika]

A da li ti isti Mađari mogu da legalno kupe nekretnine u Nemačkoj? Ukoliko mogu, onda je OK, kao i to da Nemci ne mogu da rade u Mađarskoj. Ukoliko Mađarskoj odgovara da bude pod takvim uslovima u EU, onda nema problema. To što si rekao za Mađare važi i u mnogim drugim slučajevima između članica EU.

Naravno da mogu na papiru, ali od kojih para? Usli su u uniju sa kesom eura ......... ako jedna Nemacka, treca ekonomija sveta, stiti svoje interese na ovaj nacin koji sam pomenuo , prilicno perfidan po meni, zasto Srbija ne bi stitila svoje intrese?

Ne znam da li je doneta nekakva uredba o vlasništvu nad nekretninom ukoliko je vlasnik iz CG, ali to se može lako prevazići ukoliko crnogorski državljanin zatraži državljanstvo Srbije, koje se lako i dobija. Dalje, veliki je broj državljana Srbije koji poseduju vikendice na primorju, pa ne vidim da njima smeta što su vlasnici iz Srbije. I sam poznajem nekoliko ljudi koji poseduju tamo vikendice i niko im zasad nije pravio probleme, jer plaćaju porez, donose novac, a to je u interesu Crne Gore.

Postavlja se opet pitanje, zasto bi oni lako dobijali drzavljanstvo Srbije? Samo da bi mogli da poseduju nekretnine? Ili sta?
Vlasnici kuca/vikendica o kojima pricas su velikom vecinom iz perioda zejednicke drzave. Ne mozes mu oduzeti nesto sto je kupio pre 20 godina ali mu sa novim zakonom mozes onemoguciti da do nekretnine dodje u ovom momentu.

[Klika]

mogu, ako drzava ima potpisan bilatelarni sporazum. Za DE znam 100% i za GB, iz porodice ili bliskog okruzenja. Znaci gradjanin Srbije moze da kupi nekretninu u Nemackoj, i gradjanin Nemacke moze da kupi u Srbiji. Doduse uz to ne ide radna dozvola, te su stvari medjusobno razdvojene.

Moguce je da su potpisani sporazumi sa nekim drzavama koje pominjes, znam da ranije stranci nisu mogli posedovati nekretnine. Ali to znaci da i dalje ne postoji zakon koji explicitno kaze da svako moze posedovati nekretnine u Srbiji vec je to poseban slucaj za svaku zemlju na bazi reciprociteta.

[kiti]

Moguce je da su potpisani sporazumi sa nekim drzavama koje pominjes, znam da ranije stranci nisu mogli posedovati nekretnine. Ali to znaci da i dalje ne postoji zakon koji explicitno kaze da svako moze posedovati nekretnine u Srbiji vec je to poseban slucaj za svaku zemlju na bazi reciprociteta.

upravo tako, gore je to neko vec naveo, ja samo da potvrdim.

[DJ_Vasa]

Naravno da mogu na papiru, ali od kojih para? Usli su u uniju sa kesom eura ......... ako jedna Nemacka, treca ekonomija sveta, stiti svoje interese na ovaj nacin koji sam pomenuo , prilicno perfidan po meni, zasto Srbija ne bi stitila svoje intrese?

Pa rekoh, ako Mađarima odgovara da pod takvim uslovima budu u EU, neka tako bude. Ako običan građanin Mađarske može da od nekog Nemca iskamči veliku sumu za stan u Budimpešti, neka uzme taj novac i radi s njim što je volja. I mene i prosečnog Mađara zabole uvo za državu, koja je skup nekakvih mastiljara, korisnika budžeta i lupača pečata (da parafraziram jedan davni post forumskog asa Henrija), jer na prvom mestu treba da bude građanin, a ne nekakva država. Što se tiče Srbije, ne vidim kakav interes štiti ako zabrani nekom Crnogorcu da kupi stan. Taj Crnogorac će platiti porez čim papiri pređu na njega, ukoliko dođe da živi u Novom Sadu, moraće da nešto jede, pije, kupi i tako dalje, što takođe donosi državi novac.

Postavlja se opet pitanje, zasto bi oni lako dobijali drzavljanstvo Srbije? Samo da bi mogli da poseduju nekretnine? Ili sta?
Vlasnici kuca/vikendica o kojima pricas su velikom vecinom iz perioda zejednicke drzave. Ne mozes mu oduzeti nesto sto je kupio pre 20 godina ali mu sa novim zakonom mozes onemoguciti da do nekretnine dodje u ovom momentu.

Takav je zakon o državljanstvu i to je to. Možda nije dovoljno restriktivan, ali to sad nije tema. Onemogućavanje Crnogorcima da kupe nekretnine u Srbiji nema nikakvu štetu po budžet Srbije. Naprotiv. I ne znam zbog čega su toliko baš Crnogorci na tapetu. Iako nemam apsolutno nikakve rodbinske niti emotivne veze sa CG, ne vidim razloga zašto njeni građani ne bi mogli da troše svoj novac kupujući nekretnine u Srbiji.

[BarryWhite1]

Naravno da mogu na papiru, ali od kojih para? Usli su u uniju sa kesom eura ......... ako jedna Nemacka, treca ekonomija sveta, stiti svoje interese na ovaj nacin koji sam pomenuo , prilicno perfidan po meni, zasto Srbija ne bi stitila svoje intrese?

Nisam bas razumeo?Ti iz Kanade bi da brines o interesima Srbije?I taj interes je da neko ne moze da proda SVOJ stan strancu iako to definitivno vodi do vece cene nekretnine.
Mogu da razumem taj stav jedino ako hoces jednog dana da se vratis u Srbiju sa zaradjenim novcem tamo i da ovde kupis stan jeftinije

[turbulencija]

vlasti vec drzavljanima Srbije kontrolisu poreklo kapitala zasto to ne rade i onima koji kupuju na desetine stanova po Srbiji

Ako zapostavim "sitnicu" oko Crnogoraca kao posednika nekretnina, zanima me šta predlažeš? Na koji način proveriti one koji nisu državljani Srbije? Otkud pravo? Misliš da treba uneti u zakon (o neznamnijačemu) da se kupci moraju proveravati po liniji ex državljanstva?
Promet nekretnina, kao i porez oko istog, savršeno je regulisano našim zakonima.