Ova najnovija prica o padu Euribora i Libora nam ne ide na ruku- trebalo bi to neutralisati sa zestokim padom kursa dinara- jel ima neko Radovanov broj

Edited by Rincewind, 19 January 2009 - 05:03.
Posted 19 January 2009 - 05:02
Edited by Rincewind, 19 January 2009 - 05:03.
Posted 19 January 2009 - 09:38
Nije to tolik nedostatak stanova,kolko ima stanova koji su prakticno prazni i niko u njima ne zivi.Kad su pocele da rastu cene neki su takve stanove dali u prodaju i sad ih ipak nisu povukli jer su shvatili da ipak mogu da uzmu novac za njih a ne da im stoje prazni.Pre na nekim lokacijam nisi imao ni jedan stan u prodaji.Pojavi se stan na Vidikovcu od 50m2 i ja okrenem koleginicu da zakazem gledanje za moje klijente i ona mi kaze da mozemo da gledamo,ali da smo 13 po redu taj dan.Mi dodjemo da pogledamo stan a ona nam kaze da nije u stanu vise i da potpisuju kaparu?!Sad na Vidikovcu ima 20 - tak stanova u prodaji.Na NBG ima na hiljade stanova,pogotovu sto su neki kupovali stanove u Univerzitetskom naselju u nadi da ce zaraditi na njima...Mozda si u pravu ali ako pogledas sta se desava u svetu taj nedostatak stambenog prostora je relativan ako su uslovi kreditiranja nepovoljni.Recimo uzmi na primer Frankfurt ili Njujork gde postoji hronican nedostatak stanova a ljudi cekaju u redu cak i za iznajmljivanje.Cene su prosle godine pale i to ne malo.
Posted 19 January 2009 - 09:41
Tacno...Ja sam kupio stan za sebe u novoijoj zgradi (iz 2001),sa sredenjim dvoristem i sredjenim stanom da nisam morao da radim nista u njemu...meni je kvalitet stanova, uredjenje okolisa naspram cene ....to mi je malo cudno u beogradu....jer stanovi nisu jeftini ali su cesto stari, lose odrzavani, u prljavim zgradama itd...
Posted 19 January 2009 - 10:04
Ta prodaja i kupovina moze da kosta vise upravo iz navedenih razloga,agencijska provizija 3%,porez na prenos apsolutnih prava 2,5% (osima ako imas nekog u porodica ko nema stan tj. nije ga imao od 01.06.2006. pa bi taj kupljeni stan mogao da se vodi na tu osobu i da se na plati porez).Cene kvadrata na toj lokaciji su skupe (bar su bile) cak i do 3000m2,a za novogradnju i vise.Sad su verovatno pale ali ne mnogo jer je to dobra lokazija za koju uvek postoji potraznja.Hvala na ljubaznosti
. Pitanje je vise hipotetsko, ali da ga postavim. Navela sam na kojoj lokaciji mi se nalazi stan, da li bih mogla, preko neke agencije da dokupim kvadrate. Konkretno iskesiram se za npr. 10 m2 ( mala soba 3 sa 3 ), ali da ostanem u istom kraju, znaci Vracar, deo Savskog venca ( Deligradska, donji deo, Tirsova, Kralja Milutina, Svetozara Markovica ... ). Ovo mi je bitno, jer mi roditelji zive na Vracaru, zato sam pukla veliku lovu za ovaj mali stan, doduse, sad kada su cene skocile, pa i posle njihovog pada ispada da sam dobro prosla. Ovo te pitam jer sam stan jedva, ali jedva nasla. Velika je "pomama" za malim stanovima na dobrim lokacijama. Komfor koji ovde imam se podrazumeva : CG, lift, kablovska i sl. Po tvojoj proceni, koliko bi trebalo evra da se doda, da li se opet placaju porezi, agencijse provizije, u kom % itd.
Zaboravih da dodam da je stan kompletno renoviran pre 3 godine, kanalizacija, vodovod, struja, sanitarije, keramika, ugradjeni plakari...
Hvala
Posted 19 January 2009 - 10:17
E to ne znam.Mada sam cuo od drugarice da je njen brat prodao stan na Vidikovcu od 50-tak m2 po 2000e/m2.Vidjao sam takve oglase i stvarno mi je bilo tesko da poverujem u to,ali kao sto sam vec naveo situacija je bila takva da kad se pojavi novi stan na lokacijam kao sto su Vidikovac,Cerak,Miljakovac,Banjica na njega odmah dolazi 20,30 pa i vise kupaca.Kad tome dodas da je neko kupovao stan i po 6 meseci pre toga i da su cene konstantno rasle mozda je neko i dao tolike pare ali ne njih mnogo sigurno(mozda tako 1,2 maxim 3,4 takva stana jer ih nije ni bilo vise u ponudii sta mislis, pre ta 3-4 meseca taj stan sto je kostao i do 2000e/m2 da li se i prodao za tu cenu? jedan stan, dva mozda?
Posted 19 January 2009 - 10:25
Nece se u drugoj polovini 2009 mnogo promeniti situacija ali ja licno znam dvoje ljudi koji jos prodaju svoj stan jer su kaparisali drugi stan u novogradnji.Racunam da ima jos takvih koji su hteli da kupe stanove u novogradnji koj ce biti zavsavani u toku 2009 i koji su ih kaparisali prosle godine i racunali da ce svoj stan lako i dobro prodati.Sad se situacija promenila ali oni i dalje moraju da prodaju stan.Jedan od tih mojih drugovi je prodavao stan za 82 000,pa 78 000,pa 75 000 pa 70 000 i poslednje sto mi je rekao (posto sam ja prestao da radim pa nisam vise prodavao taj stan) je da dobija ponude oko 67 000,68 000.Kako vreme bude prolazili sve vise ljudi ce se ponovo odluciti za kupovinu stana i bice veca potraznja.Onaj koji sad ima kes i zeli da kupi stan je sad u odlicnoj poziciji,naravno ne treba bas previse zuriti ali ni cekati ako se pojavi pravi stan po povoljnoj ceni...Zašto baš u prvoj polovini 2009? Šta očekuješ u drugom delu godine?
Aj' kad budeš odgovorio, nadovezaću se sa informacijama sa kojima ja raspolažem (već neka 3 meseca tražim stan koji bih kupio).
Posted 19 January 2009 - 13:45
Hvala, na savetu, znači za sobu 3X3, odn 10m2 traba dati oko 30 000 evra, ili nešto manje + dažbine. Pitanje je bilo hipotetsko, a izvedba ove akcije je u tom domenu. U svakom slučaju hvalaMoj savet je...
Posted 20 January 2009 - 00:12
Ok, hvala na objašnjenju.Nece se u drugoj polovini 2009 mnogo promeniti situacija ali ja licno znam dvoje ljudi koji jos prodaju svoj stan jer su kaparisali drugi stan u novogradnji.Racunam da ima jos takvih koji su hteli da kupe stanove u novogradnji koj ce biti zavsavani u toku 2009 i koji su ih kaparisali prosle godine i racunali da ce svoj stan lako i dobro prodati.Sad se situacija promenila ali oni i dalje moraju da prodaju stan.Jedan od tih mojih drugovi je prodavao stan za 82 000,pa 78 000,pa 75 000 pa 70 000 i poslednje sto mi je rekao (posto sam ja prestao da radim pa nisam vise prodavao taj stan) je da dobija ponude oko 67 000,68 000.Kako vreme bude prolazili sve vise ljudi ce se ponovo odluciti za kupovinu stana i bice veca potraznja.Onaj koji sad ima kes i zeli da kupi stan je sad u odlicnoj poziciji,naravno ne treba bas previse zuriti ali ni cekati ako se pojavi pravi stan po povoljnoj ceni...
Edited by Buum, 20 January 2009 - 00:13.
Posted 20 January 2009 - 10:20
Posted 20 January 2009 - 10:30
I da nisu stvarali famu,tako je stvarno bilo uz dodatak da se slazem sa ocenom kakve su bile ceneAgencije za nekretnine, pohlepni investitori i prodavci su jednom momentu stvorili famu u javnosti kako je potražnja daleko veća od ponude, pa su cene napumpane do imbecilnosti. Taj mehur od sapunice sada polako puca (realan pad cena u poslednja 3 meseca je 10-20%). Te cene su i dalje nerealne i padaće još više.
Posted 20 January 2009 - 11:01
Posted 20 January 2009 - 12:40
Mene zanima jedna stvar, da li si češljao po nekoj bazi kojoj pristup imaju samo agenti ili drugde ?Evo sad sam cesljao malo po oglasima i opet sam uzeo za primer Vidikovac (ne zamerite ali mi je i nekako lakse jer je ponuda manja nego recimo NBG a i vec sam pisao o toj lokaciji)
Nasao sam 3 oglasa koja bi mogao da svrstam u tri kategorije:
1. Skupo: VIDIKOVAC, 54m2, iz otkupa, uknjižena zgrada, I, CG, 90.000 EUR. 1670e/m2
2.Ok: VIDIKOVAC, fasadna cigla, 2.5, 70m2+lođa, V, CG, uknjižen, 97.500 EUR. 1400e/m2
3.Jeftino:VIDIKOVAC, 64m2, terasa, VIII, CG, dvostran, prazan, useljiv, otkup, hitno, 77.000 EUR. 1200e/m2
E sad ne znam naravno u kakvom su stanju ali je velika razliku u ceni po m2.
Posted 20 January 2009 - 13:04
Posted 20 January 2009 - 20:58
Citam ovo pa ne mogu da odolim da ne pitam.Ako je na Vidikovcu koji je bogu iza nogu 1500E prosecna cena koliko je kvadrat recimo na Banovom Brdu ili Zvezdari?Evo sad sam cesljao malo po oglasima i opet sam uzeo za primer Vidikovac (ne zamerite ali mi je i nekako lakse jer je ponuda manja nego recimo NBG a i vec sam pisao o toj lokaciji)
Nasao sam 3 oglasa koja bi mogao da svrstam u tri kategorije:
1. Skupo: VIDIKOVAC, 54m2, iz otkupa, uknjižena zgrada, I, CG, 90.000 EUR. 1670e/m2
2.Ok: VIDIKOVAC, fasadna cigla, 2.5, 70m2+lođa, V, CG, uknjižen, 97.500 EUR. 1400e/m2
3.Jeftino:VIDIKOVAC, 64m2, terasa, VIII, CG, dvostran, prazan, useljiv, otkup, hitno, 77.000 EUR. 1200e/m2
E sad ne znam naravno u kakvom su stanju ali je velika razliku u ceni po m2.
Posted 20 January 2009 - 23:08
Pa manja je cena na Vidikovcu nego na Bezanijskoj kosi recimo iako je ista razdaljina do centra odatle i sa Vidikovca.Citam ovo pa ne mogu da odolim da ne pitam.Ako je na Vidikovcu koji je bogu iza nogu 1500E prosecna cena koliko je kvadrat recimo na Banovom Brdu ili Zvezdari?