Mali Djokice.
Nema bojlera. Topla voda je centralna, za celu zgradu.
Toga možda nema u tvom stanu, ali zato postoje "ostali troškovi" za održavanje, kao što je promena itisona (isprlja se), hablovanje parketa (ako nemaš itison), opravka vodokotlića, opravka zapušenog lavaboa, promena brave koja se pohabala itd itd.
I naravno ima ono što je Vilotićka davno pisala za rentanje u AUS: ako ti se zalomi neka budala koja neće da plaća a neće ni da izađe, malo će duže potrajati da ga izbaciš. To je ona rekla, a ne ja - i čudila se kako mom agentu ovde u USA treba ciglo tri (3) nedelja da to uradi. Nije verovala da je toliko brzo & efikasno. A kada tako nešto mora da se radi, onda imaš i dodatne troškove: troškove suđenja, troškove za organ vlasti koji nadgleda prisilno iseljenje, likove koji dolaze da iznesu stvari koje je stanar ostavio i tako dalje i tome slično. To tebe ne pogađa, ali mora da se uzme u obzir kada se rade proračuni održavanja kuće (vidi dole).
Nema frizidera, samo plotna sa 4 nacrtane ringle kao sporet. Prazan stan, takvi se najbolje izdaju u Sidneju.
"Prazan stan" u Americi, što bi trebao da znaš jer si navodno živeo ovde 3 godine, podrazumeva kompletnu kuhinju. Frižider, ceo šporet sa rernom, mikrotalasna i mašina za pranje sudova. Ove poslednje dve stavke sam imao i kada sam iznajmljivao stan pre 15 godina za sitne pare ($500 mesečno).
Troskovi: 7% mesecne rente agenciji.
Plus 20-25% od prve mesečne rente kada se promeni stanar?
Izdavanje na daljinu: agent kontaktiran licno, dok sam jos bio tamo. Od njega sam i kupio stan i poznajemo se godinama. Nista vise nema da se misli. Stanari se (retko) menjaju, samo 2 za 7 godina.
Krecenje na promeni stanara: izvuche se iz malo povecane rente.
P.S.
Stan je bio 288K $ 1997. otplacen 2002.
Da si nekretninu broj dva kupio na kredit između 1997 i 2002 i da si u tom istom periodu iznajmljivao nekome stan, razumeo bi o čemu pričam. U momentu kada bi liku koji ti zatvara finansijsku konstrukciju dao potvrdu da imaš stanare u stanu koji izdaješ i da ti oni plaćaju $650 nedeljno, on bi uzeo plajvaz i na papiru napisao nešto ovako:
$650*52*3/4
I to bi ti bio "projected yearly income" od tog stana. Zašto množi sa 3/4? Zato što je to standardna procedura; smatra se da su operativni troškovi otprilike 1/4 godišnjeg prihoda od rentiranja. Mesec ili dva "praznog hoda" dok jedni stanari izađu a drugi uđu, i mesec dana prihoda koji daješ za troškove za održavanje nekretnine, reklamu za izdavanje kuće, itd.. Takva im je računica - ni meni se ne sviđa, ali važi za sve koji imaju nešto a rentaju.
Do 2008. se izdavao za 650$ nedeljno, onda su japiji pukli i iselili se. Sada je 550$ nedeljno.
Godisnji levy: isto iz rente.
Kakva su tvoja iskustva?
Izdajem kuću a ne stan. 8% agenciji mesečno, 25% od prve rente. Mesec dana praznog hoda između stanara. Troškovi održavanja su veći jer mora da se kreči spolja, postoji okućnica, garaža, itd... ali pošto imam kuću a ne stan, ne plaćam nikakve association & maintenance fees. Ne pada mi na pamet da uložim živi keš i otplatim ono što je ostalo od glavnice jer se kuća na osnovu rente + odbitka od poreza koji offsetuje operational & capital investment costs sama otplaćuje. Neka je, leba ne jede a vrši posao.