12 replies to this topic

[vladica3007]

Postovani, 

zbog prosirenja porodice moram da menjam stan. Trenutno imam kredit jos nekih mozda 4000e. Posedujem stan koji bih dao kao ucesce od 30000e a nekretnina koja mi se dopada je oko 45000e. Moja penzija (imam 34 godine i nalazim se u invalidskoj penziji zbog ranjavanja u VS) je 34500din i radim u firmi za obezbedjenje (ne prijavljen) oko 20000din. Posto nisam u mogucnosti da iskesiram 4000e koje vec dugujem banci moje pitanje je dali postoji neka banka koja bi mi tih 4000e prikljucila u kredit za stan? Znaci meni bi bio stambeni kredit 50000e - 30000e(ucesce moj stan) to je ukupno 20000e mi je potrebno.

Unapred zahvalan na odgovoru

 

[mirke1982]

Cisto sumnjam u to ali morao bi da okrenes banke da pitas. To bi pre islo kao kredit za refinansiranje, pa onda odvojen stambeni kredit. Mozda ali bi mozda u tom slucaju mogao da dobijes povoljnije uslove za taj za refinansiranje, ali to ti u banci moraju reci sta i kako. Sto se tice tih 20000, njih zaboravi kao prihod za kredit, jer ti to zvanicno i ne primas posto si neprijavljen. Tebi su primanja zvanicno 34500 i nista vise, i pola od tog iznosa ti je maksimalna rata koju mozes da dobijes.

[Gant]

Tih 20.000 dinara zaboravi, to kao da ne postoji.

Ne znam sta si hteo da kazes, ali da znas da ti banka nece prihvatiti stan kao ucesce nego ga moras prodati za tih 30.000 evra pa banci dati kes.

 

Ovaj kes kredit nece moci da ti ukljuce u kredit za stan jer je stambeni kredit namenski i ne moze se tek tako "stelovati" cifra. Ako im odgovaras po drugim parametrima verovatno ti mogu izaci u susret da ga refinansiraju uz maksimalno razvlacenje da bi oba kredita (i kes i stambeni) mogao da placas istovremeno.

 

Banke su drasticno poostrile zdravstvene kontrole za dugorocne kredite, a s obzirom da si jako mlad u invalidskoj penziji gledaj da te banke do detalja obaveste koliko mogu da ti izadju u susret i tacno sta mozes da dobijes da ne ispadne da prodas svoj stan, a posle oni zbog ovog ili onog papira ipak ne mogu da ti daju kredit.

 

Ja ne znam da sada ima "labavih" banaka kao ranije. Pre su se neke isticale sa jako slabim uslovima i lakim davanjem kredita (npr Volksbank), ali te banke danas imaju najvise nekretnina na dobosu (odnosno ova je cak otisla sa trzista). Moraces da obidjes sve pa da ispipas ko je sada najlabaviji po tom pitanju. Ja mislim da vise takvih banaka nema i da su sada sa stanovima svi jako oprezni i prilicno slicni sa uslovima.

[mirke1982]

Upravo ovo sto ti kaze Gant. Jeste nezgodno ali najbolje rsenje je da odes od banke do banke, objasnis situaciju (kakva jeste bez laganja), i da vidis sta mogu da ti ponude. Neki zajednicki interes se pretpostavljam moze naci.

[vladica3007]

Za Gant

 

Ali banka prihvata ucesce ako das prodavcu. U mom slucaju je ucesce 30000e. Jel tako?

[Gant]

Ali banka prihvata ucesce ako das prodavcu. U mom slucaju je ucesce 30000e. Jel tako?

 

Banka prihvata novac. Pomislio sam da mozda mislis da ti ucesce bude sam stan, a ne novac.

Danas se stanovi tesko prodaju pa nisam bio siguran kako si uveren da sigurno dobijas 30.000 evra za njega.

To sto pise po oglasima, te cene zaboravi, narocito u unutrasnjosti. Skoro je bio primer u novinama da se u Cacku trenutno prodaje 1-2 stana mesecno, a ti ides prilicno uvereno u vrednost svog stana, pa sam se zapitao da li si uopste pokusao da ga prodas, to moze biti dug proces osim ako nemas sigurnog kupca.

 

To ces sve regulisati sa bankom kome ide novac. Nismo se samo razumeli da li ti sigurno imas taj novac, odnosno sigurnog kupca za taj tvoj stan od 30.000 evra.

Edited by Gant, 14 February 2014 - 20:37.

[vladica3007]

Stan ide prodavcu uz doplatu za veci

[Gant]

Stan ide prodavcu uz doplatu za veci

 

Nisam dobro razumeo poruku, ti si ustvari nasao zamenu i trazis kredit za doplatu zamene stana, a ne kao da kupujes nov stan.

To bi vec trebalo da pitas bankare kakvi su uslovi i procedura, ili ako se neko ovde javi. Ne znam kakvi su uslovi kod takvih situacija.

Verovatno nista specijalno i mozda jos jednostavnije od klasicnog kredita. Pitaj u banci.

[alexnikolic]

Nisam dobro razumeo poruku, ti si ustvari nasao zamenu i trazis kredit za doplatu zamene stana, a ne kao da kupujes nov stan.

To bi vec trebalo da pitas bankare kakvi su uslovi i procedura, ili ako se neko ovde javi. Ne znam kakvi su uslovi kod takvih situacija.

Verovatno nista specijalno i mozda jos jednostavnije od klasicnog kredita. Pitaj u banci.

 

Kako ja razumem - sadasnji stan ide u ruke drugom vlasniku, i banka treba tom drugom vlasniku da da cash do trazene cene.. I treba da stavi novi stan pod hipoteku.. Da sam ja banka, pristao bih na taj deal jer stavljam pod hipoteku nesto sto sigurno mogu da prodam, a dajem 15,000 EUR kredita. Ako nesto podje naopako, uzimam mu taj novi stan i sigurno cu da prodati za vise od 15,000 - dakle, ja ne mogu da izgubim kao banka...Najveci rizik preuzima onaj ko uzima kredit jer je kredit na trecinu vrednosti stana, a hipoteka je na ceo stan..

 

Brate, pa ja bih mu dao takav kredit sutra i nadao se da nece moci da ga vraca  

[Gant]

Brate, pa ja bih mu dao takav kredit sutra i nadao se da nece moci da ga vraca

 

Banka ce mu sigurno dati takav kredit, ali nema nista od toga sto ti mislis osim dobre sigurnosti

Stan je hipoteka, sto znaci ako sutra ne bude mogao da ga placa, banka uzima stan, prodaje ga, namiruje svoja potrazivanja, a ostatak novca od stana ipak daje onome ko je uzeo kredit.

Banka nema veze sa cenom stana, ona samo namiruje svoja potrazivanja i gleda da ih sto bolje obezbedi.

[mirke1982]

U svakom slucaju velike su ti sanse da dobijes taj kredit, sto je tebi najbitnije. Sta i kako moras direktno u banci da pitas. U svakom slucaju bez laganja i prikrivanja cinjenica.

[alexnikolic]

Banka ce mu sigurno dati takav kredit, ali nema nista od toga sto ti mislis osim dobre sigurnosti

Stan je hipoteka, sto znaci ako sutra ne bude mogao da ga placa, banka uzima stan, prodaje ga, namiruje svoja potrazivanja, a ostatak novca od stana ipak daje onome ko je uzeo kredit.

Banka nema veze sa cenom stana, ona samo namiruje svoja potrazivanja i gleda da ih sto bolje obezbedi.

 

Da, ali ako ti dam kredit od 15k EUR za stan koji moze da se proda za 40k EUR, odlicno - lakse cu se namiriti (kao banka) nego da ti dam kredit sa 20% ucesca.. Kao zajmodavcu, banci se ovo isplati mnogo vise nego obican kredit sa 20 posto ucesca - rizik je skoro nepostojeci.

[Gant]

Da rizik je nepostojeci, samo ne znam da li po zakonu moze da mu da "stambeni kredit" bez ucesca, to ovde moze da bude caka. A on vec duguje 4.000 koje nema da vrati. Na 15 treba da da jos 3.000 ucesca, sto znaci da ce 12.000 vracati po stopi 4.5%, a ove 3.000 ce mu dodati na one 4.000 i onda ce morati da ima kes kredit od 7.000 evra po kamati preko 10%.

 

Vladice, mislim da ce te sve ovo kostati jer nemas nimalo kesa. Onaj stari dug od 4.000 i dodatno ucesce koje moras da imas po zakonu od 3.000 ici ce u novi kes kredit od 7.000.