Jump to content


Photo
- - - - -

Eurostan - ne potpisujte ugovor da bi gledali stan


  • Please log in to reply
806 replies to this topic

#796 pomorandza123

pomorandza123
  • Members
  • 1 posts

Posted 24 May 2017 - 13:51

Desava se u zemlji Srbiji. Naziv agencije nije uopste bitan, bitno je da je zakon na vasoj strani u ovom slucaju, a nas narod je poznat po tome da nije obavesten potrosac i zato misli da lopovu moras platiti. Mi smo posli od toga da treba da platimo, ovce kao i svi, onda je agencija pocela da nas zeza, maltretira, ne rade svoj posao i racunaju na pare samo zato sto imaju ugovor sa prodavcem stana koji nas interesuje. Tada smo poceli da se interesujemo za svoja prava. I, rekoh, na sto strana, a i u Ministarstvu imate cak i na zvanicnom sajtu tumacenje sta i kako. Pri tom sam upozorena da ce me verovatno ucenjivati drzanjem dokumentacije dok ne dam novac, to su i pokusali, na sta sam ih podsetila na sve stavke zakona koji su prekrsili i samo su doneli lepo sve papire. Sto se mene tice, ostala sam samo drzavi duzna, jer ih nisam prijavila.

Poenta je u sledecem - jesam uzela stan koji su oni oglasavali, ali ne PREKO njih, nisam im bila nalogodavac ja, vec kupac. Da sam potpisala ugovor sa njima, smeli bi da mi traze samo polovinu.

Mozes li molim te ostavis tacan link Ministarstva za tumacenja, kao i od koga tačno ste dobili informaciju da ugovor koji nij epotpisam u prostorjiama agencije nije validan? Ili ako opsti uslovi poslovanja nisu u prilogu Ugovora o posredovanju?


  • 0

#797 Vla_Dan

Vla_Dan
  • Members
  • 5 posts

Posted 31 May 2017 - 04:15

Mozes li molim te ostavis tacan link Ministarstva za tumacenja, kao i od koga tačno ste dobili informaciju da ugovor koji nij epotpisam u prostorjiama agencije nije validan? Ili ako opsti uslovi poslovanja nisu u prilogu Ugovora o posredovanju?

Nije tačno da ugovor koji nije potpisan u prostorijama agencije nije validan.

Opšti uslovi poslovanja moraju biti istaknuti na vidnom mestu u prostorijama agencije,i jesu sastavni deo ugovora o posredovanju,ali ne u smislu da se kucaju u tekst ugovora,već da se u ugovoru navodi da su klijentu prezentovani opšti uslovi poslovanja i objašnjeni mu pre potpisivanja ugovora.U krajnjoj liniji,opšti uslovi poslovanja su,po meni,glupost,jer ako nisu u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nepokretnosti,sa Zakonom o obligacionim odnosima,Zakona o trgovini,i sa ostalim zakonima,pravilima i propisima kojima se regulišu ti isti opšti uslovi poslovanja,oni automatski ne važe.Oni,opet po mom mišljenju,treba da služe da se klijentu objasni koja su mu prava i obaveze,i koja su prava i obaveze agencije..a stalno se prenebreže da je dovoljno poslovati,kako zakon kaže,sa pažnjom dobrom privrednika,i nikoga neće ni zanimati to što sve agencije samo prepisuju jedne od druge,nabiflano od delova zakona.

Ali,Srbija i navika da svuda mora da se ponovo piskara i odredjuje ono što je već odredjeno.Ne znam da li je to samo da bi se trošilo više papira i time podržavala naša industrija,ili je to birokratski gen duboko i neizbrisivo ucrtan u naše karaktere :) No,to je već tema za neki forum koji se bavi genetikom ili psihologijom..u slučaju našeg podneblja-neuropsihijatrijom :)))))

 

Na stranici ministarstva

http://mtt.gov.rs/se...nosti/?lang=lat

je link za daunloud zakona

http://mtt.gov.rs/do...ti.pdf?lang=lat

i pojašnjenje pojedinih,naročito interesantnih za široku populaciju,članova zakona

http://mtt.gov.rs/do...ti.ppt?lang=lat

 

Ukoliko imate još nekih nedoumica,rado ću,sa pažnjom dobrog privrednika,pokušati da odgovorim na njih :)


Edited by Vla_Dan, 31 May 2017 - 04:44.

  • 0

#798 Newcastle

Newcastle
  • Members
  • 162 posts

Posted 31 May 2017 - 18:36

 

 

Na stranici ministarstva

http://mtt.gov.rs/se...nosti/?lang=lat

je link za daunloud zakona

http://mtt.gov.rs/do...ti.pdf?lang=lat

i pojašnjenje pojedinih,naročito interesantnih za široku populaciju,članova zakona

http://mtt.gov.rs/do...ti.ppt?lang=lat

 

Ukoliko imate još nekih nedoumica,rado ću,sa pažnjom dobrog privrednika,pokušati da odgovorim na njih :)

Najinteresantije je da na web stranici Ministarstva, ne radi link ka upravo najinteresantijem objasnjenju - "Naplata posrednicke provizije od prodavca i kupca nepokretnosti".  Reklo bi se da je neko platio da ovaj deo nestane sa sajta.....


  • 0

#799 Vla_Dan

Vla_Dan
  • Members
  • 5 posts

Posted 31 May 2017 - 23:30

Najinteresantije je da na web stranici Ministarstva, ne radi link ka upravo najinteresantijem objasnjenju - "Naplata posrednicke provizije od prodavca i kupca nepokretnosti".  Reklo bi se da je neko platio da ovaj deo nestane sa sajta.....

Vi to ozbiljno?

Au jbt..nemam reči za komentar.


  • 0

#800 Newcastle

Newcastle
  • Members
  • 162 posts

Posted 04 June 2017 - 11:18

Vi to ozbiljno?

Au jbt..nemam reči za komentar.

Naravno da je ozbiljno! Sada link radi  I ova vazna informacija je dostupna svima   (pisao sam PR-u Ministarstva i ovo je ispravljeno, hvala ako citate ovo).  Evo cele infofrmacije:

 

Наплата посредничке провизије од продавца и купца непокретности - законске одредбе

 

            Министарство трговине, туризма и телекомуникација скреће пажњу посредницима да своје пословање, када је реч о наплати посредничке провизије, ускладе са законским прописима. Наиме, Закон о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, бр. 95/13) не забрањује посредовање за обе стране, уколико су закључени уговори о посредовању, односно ако постоји налог за посредовање од купца и продавца непокретности, односно закуподавца и закупца.Чланом 2. Закона прописана је сходна примена Закона о облигационим односима на питања која нису регулисана овим законом. Чланом 825. Закона о облигационим односима прописано је да, уколико другачије није уговорено, посредник који је добио налог за посредовање од обе стране може захтевати од сваке стране само половину посредничке накнаде.


  • 2

#801 Vla_Dan

Vla_Dan
  • Members
  • 5 posts

Posted 04 June 2017 - 18:57

Naravno da je ozbiljno! Sada link radi  I ova vazna informacija je dostupna svima   (pisao sam PR-u Ministarstva i ovo je ispravljeno, hvala ako citate ovo).  Evo cele infofrmacije:

 

Наплата посредничке провизије од продавца и купца непокретности - законске одредбе

 

            Министарство трговине, туризма и телекомуникација скреће пажњу посредницима да своје пословање, када је реч о наплати посредничке провизије, ускладе са законским прописима. Наиме, Закон о посредовању у промету и закупу непокретности („Службени гласник РС”, бр. 95/13) не забрањује посредовање за обе стране, уколико су закључени уговори о посредовању, односно ако постоји налог за посредовање од купца и продавца непокретности, односно закуподавца и закупца.Чланом 2. Закона прописана је сходна примена Закона о облигационим односима на питања која нису регулисана овим законом. Чланом 825. Закона о облигационим односима прописано је да, уколико другачије није уговорено, посредник који је добио налог за посредовање од обе стране може захтевати од сваке стране само половину посредничке накнаде.

Ја уопште нисам дебатовао да ли се и како се наплаћује провизија.

На оно што сам ја написао,од свега што сте Ви написали,може да се односи само да је "неко платио да тај део нестане са сајта".

Толику количину параноје,и инсинуацију те врсте,заиста не могу да коментаришем.


  • 0

#802 Newcastle

Newcastle
  • Members
  • 162 posts

Posted 05 June 2017 - 14:27

Ја уопште нисам дебатовао да ли се и како се наплаћује провизија.

На оно што сам ја написао,од свега што сте Ви написали,може да се односи само да је "неко платио да тај део нестане са сајта".

Толику количину параноје,и инсинуацију те врсте,заиста не могу да коментаришем.

'Ajdee!  Vidis ja pamtim Ministarstvo jos od vremena Borise "kontigenta", pa je zbog toga tesko poverovati da je danas stanje nesto bolje, narocito kada se ima u vidu cinjenica da je i danas  na vlasti veliki deo "ekipe" iz tog doba.  Bojim se da je broj ljudi koji veruje "ekipi" iz 90-ih jako mali.

 

P.S nema potrebe za persiranjem.  Jos jedna stvar -pomenuta informacija nije bila dostupna barem 6 meseci. Vidi sam da li to doprinosi verovanju gradjana da se nesto promenilo na bolje. Valjda vidis da je cela ova diskusija bas o nezadovoljstvu gradjania efektima koje je proizveo zakon koji regulise promet nekretnina.  Jedini rezultat tog zakona odnosno njegove primene je da danas agencije uzimaju 4% (ili bar to pokusavaju), umesto nekadasnjih 3%.  Gde je pravna sigurnost za prodavce ili kupce? Da li bi ti ulozio u nesto 100k+ evra  bez angazovanja  ajkule od advokata? Cemu onda sluzi agencija?


  • 0

#803 Vla_Dan

Vla_Dan
  • Members
  • 5 posts

Posted 07 June 2017 - 01:15

'Ajdee!  Vidis ja pamtim Ministarstvo jos od vremena Borise "kontigenta", pa je zbog toga tesko poverovati da je danas stanje nesto bolje, narocito kada se ima u vidu cinjenica da je i danas  na vlasti veliki deo "ekipe" iz tog doba.  Bojim se da je broj ljudi koji veruje "ekipi" iz 90-ih jako mali.

 

P.S nema potrebe za persiranjem.  Jos jedna stvar -pomenuta informacija nije bila dostupna barem 6 meseci. Vidi sam da li to doprinosi verovanju gradjana da se nesto promenilo na bolje. Valjda vidis da je cela ova diskusija bas o nezadovoljstvu gradjania efektima koje je proizveo zakon koji regulise promet nekretnina.  Jedini rezultat tog zakona odnosno njegove primene je da danas agencije uzimaju 4% (ili bar to pokusavaju), umesto nekadasnjih 3%.  Gde je pravna sigurnost za prodavce ili kupce? Da li bi ti ulozio u nesto 100k+ evra  bez angazovanja  ajkule od advokata? Cemu onda sluzi agencija?

1,Ima potrebe za persiranjem jer Vi i ja nismo zajedno čuvali ovce,a taj način izražavanja "ajdeeee",upravo relikt 90-ih koje spominjete,možete da koristite u komunikaciji sa Vašim drugarima,porodicom,itd.

2,Da li vidim ili ne vidim o čemu je ova diskusija,nebitno je za to što sam napisao u svom prvom odgovoru,jer sam odgovarao na konkretna pitanja.Ne bavim se teorijama zavere niti politikanstvom.

3,Podizanje provizija od strane agencija nema veze sa primenom zakona,već sa stanjem na tržištu.Takodje,nije tačno da sve agencije naplaćuju 4 posto.Većina agencija naplaćuje 2 posto.Čak ne znam ni koja to agencija naplaćuje 4,jer su najveće tek od skoro počele da naplaćuju 3 posto.Osim toga,formiranje cena je u Srbiji slobodno,osim za pojedine kategorije proizvoda,a agencijska provizija niti spada u proizvode,niti spada u proizvode čija cena se kontroliše.Samim tim,kao što,na primer,vlasnik frizerske radnje ima pravo da naplati šišanje 5000 dinara ili 150 dinara,isto tako i agencije imaju pravo da same odredjuju cene svojih usluga.Ko hoće da prihvati tu cenu,prihvatiće je.Ko neće,neće je prihvatiti.Isto kao i sa cenom šišanja.To se zove tržišna ekonomija.

4,Pravnu sigurnost obezbedjuje država kroz zakone i mehanizme primene tih zakona..Agencija,kao što u svakom ugovoru o posredovanju mora da stoji,i kao što piše u zakonu,mora da obezbedi pravne usluge.Dakle,u agencijsku proviziju ulaze troškovi angažovanja advokata.Sem "ajkula od advokata",i advokata angažovanih od strane agencije,pravnu sigurnost pružaju i notari,koji su dužni da upozore potpisnike kupoprodajnih ugovora na sve što eventualno može biti loše po njih.Takodje,notari,kojima je jedinima dozvoljeno overavanje takvih ugovora,ne smeju da ih overe ako su u suprotnosti sa zakonom.

5.Za one koji plaćaju gotovinom,dakle postoji zaštita navedena u prethodnoj tačci.Za one koji kupuju nekretninu na kredit,tu su još tri nivoa zaštite-pravna služba banke koja daje kredit,nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita i upravni odbor banke koji poslednji daje saglasnost.A pre svega ovoga,i posle svega ovoga,postoji i nešto što se zove zdrav razum kupca.Ako su svi ti nivoi zaštite malo,onda ja zaista ne mogu da pojmem šta Vi mislite da bi bila adekvatna zaštita.Možda da neki radnik agencije bude Vaš talac dok ne završite posao koji želite.

6.Ne znam na šta mislite kada kažete da pomenuta informacija nije bila dostupna bar 6 meseci.Ako mislite na paragraf u kome se precizno objašnjava plaćanje provizije,moguće je da neko vreme nije bio dostupna,ali čisto sumnjam da je bio nedostupan u trajanju od 6 meseci.A i ako je bio,čudim se,s obzirom na količinu Vašeg interesovanja za to pitanje,da niste ranije pisali ministarstvu.Ako mislite na zakon u celini,bio je dostupan sve vreme od kada je postavljen na sajt ministarstva.To znam,jer na svakih nekoliko dana posećujem sajt da bih bio u toku.

7.To da li ćete vi imati poverenja ili ne u državu i državne organe,to je stvar Vaše odluke i Vaše percepcije.Ali ne zaboravite-svako u posmatranju sveta oko sebe,polazi od sebe,i najčešće su oni koji sumnjaju da će biti prevareni,skloni prevari.Naravno,ne tvrdim da ste Vi takvi,ali mi je neverovatna tolika količina paranoje,tendencioznosti i malicioznosti koja izvire iz skoro svake Vaše rečenice.

 

I za kraj-čemu služi agencija?Za takve kao što ste Vi,ničemu.Niko Vas ni ne primorava da koristite usluge agencije.Radite sve sami,baš kao što ako nećete da platite frizeru,uzmete makaze ili mašinicu u ruke,pa sami sebi sredite frizuru.


Edited by Vla_Dan, 07 June 2017 - 02:46.

  • 0

#804 Newcastle

Newcastle
  • Members
  • 162 posts

Posted 09 June 2017 - 13:05

1,Ima potrebe za persiranjem jer Vi i ja nismo zajedno čuvali ovce,a taj način izražavanja "ajdeeee",upravo relikt 90-ih koje spominjete,možete da koristite u komunikaciji sa Vašim drugarima,porodicom,itd.

2,Da li vidim ili ne vidim o čemu je ova diskusija,nebitno je za to što sam napisao u svom prvom odgovoru,jer sam odgovarao na konkretna pitanja.Ne bavim se teorijama zavere niti politikanstvom.

3,Podizanje provizija od strane agencija nema veze sa primenom zakona,već sa stanjem na tržištu.Takodje,nije tačno da sve agencije naplaćuju 4 posto.Većina agencija naplaćuje 2 posto.Čak ne znam ni koja to agencija naplaćuje 4,jer su najveće tek od skoro počele da naplaćuju 3 posto.Osim toga,formiranje cena je u Srbiji slobodno,osim za pojedine kategorije proizvoda,a agencijska provizija niti spada u proizvode,niti spada u proizvode čija cena se kontroliše.Samim tim,kao što,na primer,vlasnik frizerske radnje ima pravo da naplati šišanje 5000 dinara ili 150 dinara,isto tako i agencije imaju pravo da same odredjuju cene svojih usluga.Ko hoće da prihvati tu cenu,prihvatiće je.Ko neće,neće je prihvatiti.Isto kao i sa cenom šišanja.To se zove tržišna ekonomija.

4,Pravnu sigurnost obezbedjuje država kroz zakone i mehanizme primene tih zakona..Agencija,kao što u svakom ugovoru o posredovanju mora da stoji,i kao što piše u zakonu,mora da obezbedi pravne usluge.Dakle,u agencijsku proviziju ulaze troškovi angažovanja advokata.Sem "ajkula od advokata",i advokata angažovanih od strane agencije,pravnu sigurnost pružaju i notari,koji su dužni da upozore potpisnike kupoprodajnih ugovora na sve što eventualno može biti loše po njih.Takodje,notari,kojima je jedinima dozvoljeno overavanje takvih ugovora,ne smeju da ih overe ako su u suprotnosti sa zakonom.

5.Za one koji plaćaju gotovinom,dakle postoji zaštita navedena u prethodnoj tačci.Za one koji kupuju nekretninu na kredit,tu su još tri nivoa zaštite-pravna služba banke koja daje kredit,nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita i upravni odbor banke koji poslednji daje saglasnost.A pre svega ovoga,i posle svega ovoga,postoji i nešto što se zove zdrav razum kupca.Ako su svi ti nivoi zaštite malo,onda ja zaista ne mogu da pojmem šta Vi mislite da bi bila adekvatna zaštita.Možda da neki radnik agencije bude Vaš talac dok ne završite posao koji želite.

6.Ne znam na šta mislite kada kažete da pomenuta informacija nije bila dostupna bar 6 meseci.Ako mislite na paragraf u kome se precizno objašnjava plaćanje provizije,moguće je da neko vreme nije bio dostupna,ali čisto sumnjam da je bio nedostupan u trajanju od 6 meseci.A i ako je bio,čudim se,s obzirom na količinu Vašeg interesovanja za to pitanje,da niste ranije pisali ministarstvu.Ako mislite na zakon u celini,bio je dostupan sve vreme od kada je postavljen na sajt ministarstva.To znam,jer na svakih nekoliko dana posećujem sajt da bih bio u toku.

7.To da li ćete vi imati poverenja ili ne u državu i državne organe,to je stvar Vaše odluke i Vaše percepcije.Ali ne zaboravite-svako u posmatranju sveta oko sebe,polazi od sebe,i najčešće su oni koji sumnjaju da će biti prevareni,skloni prevari.Naravno,ne tvrdim da ste Vi takvi,ali mi je neverovatna tolika količina paranoje,tendencioznosti i malicioznosti koja izvire iz skoro svake Vaše rečenice.

 

I za kraj-čemu služi agencija?Za takve kao što ste Vi,ničemu.Niko Vas ni ne primorava da koristite usluge agencije.Radite sve sami,baš kao što ako nećete da platite frizeru,uzmete makaze ili mašinicu u ruke,pa sami sebi sredite frizuru.

Vidi decko, iz tvog pisanja i stila ala Marko Djuric se vidi da si mlad. Usled toga si dobio dozvolu da ne persiras. Ovo je forum, persiranje nije uobicajeno - ono je odraz postovanja koje se mora zaraditi i nije nesto sto se podrazumeva.   Posto ja cesce vidjam tigra nego ovcu, sacuvaj te mudrolije koje si cuo od uciteljice za nekog drugog.  Kako se vidi da je tvoje persiranje samo gluma koji svaki agent primenjuje?  Evo,  kazes: "Vi to ozbiljno? Au jbt..nemam reči za komentar"  Prvo persiras, a zatim odmah  jezik ulice - pa sta mislis koliko je to providno?

Persirao bi ti i cetrnaestogodisnjaku  samo ako bi mogao da mu uzmes proviziju, je l' tako?  

 

Sigurnost kupaca i prodavaca ne postoji, jer je zakon los i jer je pisan pod uticajem agencija. Od svega sto si naveo, samo u slucaju kada banka stavlja hipoteku na nekretninu koja je predmet kredita moze se govoriti o nekakvoj sigurnosti. Ostalo je jednostavno receno, smesno.  Kazes notar proverava zakonitost ugovora - ako poznajes bar jednog ozbiljnog pravnika pitaj ga koliki je  % stvarnih znalaca medju notarima i koliko su to savesni ljudi. Ja poznajem osmoricu notara, dvojica su ozbiljni ljudi, a sestorici ne bih dao ni da upravljaju trafikom. Posebna prica je suma osiguranja koje definise zakon:

"За штету коју би посредник могао да проузрокује налогодавцу

обављањем посредовања свота осигурања износи минимално 15.000,00 евра у

динарској противвредности по једном осигураном случају, односно укупно

минимално 45.000,00 евра у динарској противвредности за све одштетне

захтеве у једној години осигурања"

Umesto da minimalna suma po osiguranom slucaju bude jednaka barem prosecnoj vrednosti nekretnina kojima predmenta agencija posreduje, a to je u BG 100k+, zakon kaze moze i 15k???  I tako dalje, nemam vremena da objasnjavam nesto sto ovde svi vide.

 

Nego posto ovde jedva cekamo da se javi neki agent kao ti, opisi ti nama "sa paznjom dobrog privrednika"  kako agencija postupa kada se javi kupac koji zeli da vidi nekretninu koja je oglasena na sajtu te agencije.


Edited by Newcastle, 09 June 2017 - 13:09.

  • 2

#805 Vla_Dan

Vla_Dan
  • Members
  • 5 posts

Posted 09 June 2017 - 19:33

Vidi decko, iz tvog pisanja i stila ala Marko Djuric se vidi da si mlad. Usled toga si dobio dozvolu da ne persiras. Ovo je forum, persiranje nije uobicajeno - ono je odraz postovanja koje se mora zaraditi i nije nesto sto se podrazumeva.   Posto ja cesce vidjam tigra nego ovcu, sacuvaj te mudrolije koje si cuo od uciteljice za nekog drugog.  Kako se vidi da je tvoje persiranje samo gluma koji svaki agent primenjuje?  Evo,  kazes: "Vi to ozbiljno? Au jbt..nemam reči za komentar"  Prvo persiras, a zatim odmah  jezik ulice - pa sta mislis koliko je to providno?

Persirao bi ti i cetrnaestogodisnjaku  samo ako bi mogao da mu uzmes proviziju, je l' tako?  

 

Sigurnost kupaca i prodavaca ne postoji, jer je zakon los i jer je pisan pod uticajem agencija. Od svega sto si naveo, samo u slucaju kada banka stavlja hipoteku na nekretninu koja je predmet kredita moze se govoriti o nekakvoj sigurnosti. Ostalo je jednostavno receno, smesno.  Kazes notar proverava zakonitost ugovora - ako poznajes bar jednog ozbiljnog pravnika pitaj ga koliki je  % stvarnih znalaca medju notarima i koliko su to savesni ljudi. Ja poznajem osmoricu notara, dvojica su ozbiljni ljudi, a sestorici ne bih dao ni da upravljaju trafikom. Posebna prica je suma osiguranja koje definise zakon:

"За штету коју би посредник могао да проузрокује налогодавцу

обављањем посредовања свота осигурања износи минимално 15.000,00 евра у

динарској противвредности по једном осигураном случају, односно укупно

минимално 45.000,00 евра у динарској противвредности за све одштетне

захтеве у једној години осигурања"

Umesto da minimalna suma po osiguranom slucaju bude jednaka barem prosecnoj vrednosti nekretnina kojima predmenta agencija posreduje, a to je u BG 100k+, zakon kaze moze i 15k???  I tako dalje, nemam vremena da objasnjavam nesto sto ovde svi vide.

 

Nego posto ovde jedva cekamo da se javi neki agent kao ti, opisi ti nama "sa paznjom dobrog privrednika"  kako agencija postupa kada se javi kupac koji zeli da vidi nekretninu koja je oglasena na sajtu te agencije.

Немам ни времена,нити има потребе да дискутујем даље о било чему са Вама.

Пошто све најбоље знате,одговорите сами на све што Вас занима.А у крајње невероватном и изузетно тешко могућем случају да ипак нешто не знате,ангажујте неку ајкулу од адвоката па ће Вам он све лепо,за пристојну надокнаду,објаснити.Јер знање,за такве као што сте Ви,није,нити икада треба да буде бесплатно :)

Дечко :)))))

Поздрав.


  • 0

#806 Newcastle

Newcastle
  • Members
  • 162 posts

Posted 10 June 2017 - 14:27

Немам ни времена,нити има потребе да дискутујем даље о било чему са Вама.
Пошто све најбоље знате,одговорите сами на све што Вас занима.А у крајње невероватном и изузетно тешко могућем случају да ипак нешто не знате,ангажујте неку ајкулу од адвоката па ће Вам он све лепо,за пристојну надокнаду,објаснити.Јер знање,за такве као што сте Ви,није,нити икада треба да буде бесплатно :)
Дечко :)))))
Поздрав.

Naravno da "nemas vremena", kada nedostaju argumenti i kada te uhvate u lazima - ne mozes da odgovoris na par prostih pitanja. Nekoliko postova pre ovog, forumas Kupina je objasnila kako treba postupati sa "agencijama", a ti si se posle toga pojavio da potvrdis ispravnost onoga sto je kazano. Drago mi je da sam doprineo razotkrivanju "agenta", uz izvinjenje onoj nekolicini casnih ljudi koji se bave posredovanjem u prometu nekretnina.

PS, opet uz izuzetak nekolicine casnih, stvarno je lako znati mnogo vise od vecine agencija i agenata, pa se time ne ponosim - to moze skoro svako. Zavrsen kurs je dokaz znanja??? Ma idi bree..

Edited by Newcastle, 10 June 2017 - 15:12.

  • 0

#807 paja_baksis

paja_baksis
  • Members
  • 79 posts

Posted 20 June 2017 - 17:03

Oglas na netu, okrecem broj telefona - naravno agencija; preusmeravaju me na njihovu agenticu:
 
"Dobar dan, da li ste slobodni danas u tad i tad da pogledate stan"
Da naravno. Gde se nalazimo?
"Budite tu i tu. Da li ste upoznati da pre gledanja treba da potpisete ugovor o posredovanju?"
[HAJDE PRVO DA BUDEM FIN] Ali gospodjo, bojim se da ne mogu, ja sam vec potpisao sa jednom drugom agencijom
"Nasom?"
Ne, nekom drugom
"A pa znate, morate i sa nasom ako zelite da vidite stan"
Ne, ne moram. Zao mi je, ali necu nista potpisivati. Ako zelite ipak da pokazete....
"ALI GOSPODINE TAKAV JE ZAKON!"
[DOSTA SAM BIO FIN] Nije tacno. To ne pise nigde u zakonu.
"Ali tako je gospodine, morate da potpisete"
Nije tacno da moram. Ja se javljam na telefon oglasa ne uzimam vas kao zastupnika.
"ALI GOSPODINE MORATE, TAKAV JE ZAKON" (drugi put obmanjivanje)
Ajde ovako. Da li ste vi potpisali sa prodavcem ugovor o posredovanju? Znate da ste po Zakonu na koji se vi pozivate duzni da to uradite ako oglasavate njegov stan?
"....pa....jesmo..."
To onda znaci da vi zastupate i mene i njega?
"Da"
Pa kako to mozete, s obzirom da je prodavcu u interesu da podignete cenu, a meni je u interesu da spustite cenu? I u oba slucaja radite za procenat?
"....pa....znate....nece biti podizanja cena....."
Gospodjo, ja ne zelim da to potpisem, ako vi zelite da pokazete stan znate moj broj,
"Ali gospodine takav je zakon!" (treci put obmanjivanje)
Nije tacno. Kao sto rekoh, ja ne zelim nista da potpisem, ako vam to pravi problem prilikom pokazivanja stana - dovidjenja i prijatno.
 
U pitanju je jedna velika agencija za nekretnine, da ne kazem po imenu ogromna.

  • 2