809 replies to this topic

[alexnikolic]

Resio sam da iskoristim svoje moderatorsko pravo da upozorim kako Agencije zloupotrebljavaju novi zakon.

 

Pozvao sam Eurostan da pogledam jedan stan i receno mi je da, ako zelim da ga gledam, moram sa njima da potpisem ugovor o posredovanju, a prema uslovima opstog poslovanja na njihovom sajtu. Cak su me uveravali da vec 10 dana to zahtevaju od svakog kupca i da niko nije odbio. Rekli su mi i da je sada manja provizija (2%), sto bi sve bilo u redu da sam naivan (procenat mi je apsolutno nebitan, bitna je samo apsultna suma koju placam - i nju mogu da ugradim u cenu koju sam spreman da platim, pa neka se dogovore sa prodavcem da se odrekne dela cene ili neka se oni odreknu dela svoje provizije u apsolutnom iznosu).

 

Ono o cemu se zapravo radi jeste zaobilazenje zakona - oni verovatno nemaju potpisan ugovor o posredovanju sa prodavcem (koji ne zeli da im da procenat ili ekskluzivu), pa potpisuju sa kupcima da bi izbegli kazne. 

 

Moj savet - ne nasedajte!

Edited by alexnikolic na kvadrat, 07 December 2013 - 12:36.

[Ibiza]

Resio sam da iskoristim svoje moderatorsko pravo da upozorim kako Agencije zloupotrebljavaju novi zakon.

 

Pozvao sam Eurostan da pogledam jedan stan i receno mi je da, ako zelim da ga gledam, moram sa njima da potpisem ugovor o posredovanju, a prema uslovima opstog poslovanja na njihovom sajtu. Cak su me uveravali da vec 10 dana to zahtevaju od svakog kupca i da niko nije odbio. Rekli su mi i da je sada manja provizija (2%), sto bi sve bilo u redu da sam naivan (procenat mi je apsolutno nebitan, bitna je samo apsultna suma koju placam - i nju mogu da ugradim u cenu koju sam spreman da platim, pa neka se dogovore sa prodavcem da se odrekne dela cene ili neka se oni odreknu dela svoje provizije u apsolutnom iznosu).

 

Ono o cemu se zapravo radi jeste zaobilazenje zakona - oni verovatno nemaju potpisan ugovor o posredovanju sa prodavcem (koji ne zeli da im da procenat ili ekskluzivu), pa potpisuju sa kupcima da bi izbegli kazne. 

 

Moj savet - ne nasedajte!

Pa ne bi valda izbrisao post ili banovao nekog ko bi to isto uradio!?

[alexnikolic]

Ne bih brisao, ali ocekujem da se agencija javi sa svojom verzijom i mozda zeljama da se tema skine - nece biti skinuta.

[rkomi]

Hvala za ovu informaciju alexnikolic na kvadrat.

Videcemo iskustva sa drugim agencijama. Ovo stvarno zvuci kao navlacenje.

Pitanje je - ako nemaju ugovor sa prodavcem, da li smeju da oglase stan uopste? Nesto u vezi sa time su pominjali ljudi na forumu, a da se nalazi u novom zakonu.

[Technogod]

Naravno da ne smeju da oglase stan ukoliko nisu sklopili ugovor o posredovanju sa prodavcem. U tom slucaju direktno krse zakon.

[Technogod]

Sto se tice Eurostana meni se licno dopada to sto su na svojm sajtu jasno istakli uslove poslovanja, nov zakon  o prometu, pa cak i primere ugovora o posredovanju, kako za prodavca, tako i za kupca, sto je u skladu sa novousvojenim zakonom i sto bi trebalo/je trebalo  da ucine i ostale agencije ( a mnoge to jos nisu odradile ). Medjutim, ako je istina ovo o cemu Alex pise, onda sve pada u vodu.

Edited by Technogod, 07 December 2013 - 20:13.

[alexnikolic]

Sto se tice Eurostana meni se licno dopada to sto su na svojm sajtu jasno istakli uslove poslovanja, nov zakon  o prometu, pa cak i primere ugovora o posredovanju, kako za prodavca, tako i za kupca, sto je u skladu sa novousvojenim zakonom i sto bi trebalo/je trebalo  da ucine i ostale agencije ( a mnoge to jos nisu odradile ). Medjutim, ako je istina ovo o cemu Alex pise, onda sve pada u vodu.

 

Meni je jako cudno da se uslovljava kupac pre gledanja stana da potpisuje ovaj ugovor.. Tim ugovorom kupac postaje nalogodavac, pa samim tim oni ispunjavaju zakonsku obavezu - potpisali su ugovor sa nalogodavcem - niko meni ne garantuje da su ga potpisali i sa prodavcem. Tako moze da se nastavi praksa od pre ovog zakona da se oglasava sve sto im padne na pamet jer cim potpises, kao kupac, sa njima neki ugovor - oni su cisti pred zakonom..

[Technogod]

Meni je jako cudno da se uslovljava kupac pre gledanja stana da potpisuje ovaj ugovor..  

 

Pre svega je neprofesionalno uslovljavati kupca na taj nacin ( ukoliko isti nije samoinicijativno izrazio zelju za potpisivanjem ugovora), i sasvim sigurno nije u skladu sa dobrom poslovnom politikom, ali 

imaju diskreciono pravo da zahtevaju tako nesto. Ja licno bih im se zahvalio i napustio hjihove prostorije.

 

 

Tim ugovorom kupac postaje nalogodavac, pa samim tim oni ispunjavaju zakonsku obavezu - potpisali su ugovor sa nalogodavcem - niko meni ne garantuje da su ga potpisali i sa prodavcem. Tako moze da se nastavi praksa od pre ovog zakona da se oglasava sve sto im padne na pamet jer cim potpises, kao kupac, sa njima neki ugovor - oni su cisti pred zakonom..

 

Ako rade po zakonu, nemaju izbora. Dakle moraju imati ugovor sa prodavcem da bi mogli da oglasavaju nekretninu. Sa kupcem mogu a i ne moraju imati potpisan ugovor. Simple as that.

[alexnikolic]

Pre svega je neprofesionalno uslovljavati kupca na taj nacin ( ukoliko isti nije samoinicijativno izrazio zelju za potpisivanjem ugovora), i sasvim sigurno nije u skladu sa dobrom poslovnom politikom, ali 

imaju diskreciono pravo da zahtevaju tako nesto. Ja licno bih im se zahvalio i napustio hjihove prostorije.

 

Epilog moje price je sledeci - rekao sam im da necu nista potpisivati da bih gledao nekretninu, zavrsio razgovor.. Onda su me zvali posle 20 min i rekli - ok, napravicemo izuzetak za vas.. Dakle, mutljavina. 

[rkomi]

Epilog moje price je sledeci - rekao sam im da necu nista potpisivati da bih gledao nekretninu, zavrsio razgovor.. Onda su me zvali posle 20 min i rekli - ok, napravicemo izuzetak za vas.. Dakle, mutljavina. 

!#@!%!@%@^$&^^&#. Kakvo muljanje, strasno.

[mrd]

Meni je jako cudno da se uslovljava kupac pre gledanja stana da potpisuje ovaj ugovor.. Tim ugovorom kupac postaje nalogodavac, pa samim tim oni ispunjavaju zakonsku obavezu - potpisali su ugovor sa nalogodavcem - niko meni ne garantuje da su ga potpisali i sa prodavcem. Tako moze da se nastavi praksa od pre ovog zakona da se oglasava sve sto im padne na pamet jer cim potpises, kao kupac, sa njima neki ugovor - oni su cisti pred zakonom..

Zar se ugovor ne potpisuje tek kad kupac odluci da hoce da kupi nektretninu, pa onda agencija ide i prgovara o ceni?

[Dr.Socrates]

ne kapiram...

 

tražili su ti da potpišeš da ćeš platiti iako ne kupiš stan ????

[Technogod]

Ne, vec da ce platiti proviziju ukoliko kupi stan preko njih.

[Gant]

Vidi se da agencije revnosno prate forum.

Shvatili su da smo bar neke detalje uvideli, tj. da mnogo ljudi nece potpisivati "potvrde" da su videli stan, pa sad traze da se potpise unapred i da zarade brdo para, opet ni na cemu.

 

Sta bi sada bio fenomenalan potez?

Doci do tog kupca i bar mu ukazati da prati forum kako bi video kako njegova agencija zapravo za njegovu proviziju "bira" kupce jer zeli astronomsku zaradu iako ih on vec po obavezi placa.

 

To je ono o cemu sam pricao, ostecen kupac, ostecen prodavac, a oni love u mutnom. Jedini nacin da se na vreme sve iskristalise u ovoj oblasti je da sve ovo izadje na videlo, da se negde javno objave iskustva Hrvatske koja smo navodili i da se prosto "trzisnom utakmicom" prociste agencije koje zele astronomske provizije.

 

Svaki prodavac koji bi bio upucen u ovako nesto brzo bi mogao da proveri da li ga agencija vara tako sto bi sam okrenuo agenciju da vidi stan.

Nazalost, vecina medija ce verovatno imati korist, ili bar placanje od agencija da o ovome cute.

 

Ako je dupla provizija, neka bude, ali to moraju i da znaju, i da prihvate i prodavac i kupac, pa da vidimo ko ce u ovako teskim uslovima sa kim saradjivati.

[Dr.Socrates]

pa u čemu je onda problem?

 

plaćaš samo ako kupiš onaj stan koji si gledao preko njih.

 

ili bi ti da ne platiš uopšte