[SajgonBK]

BarryWhite1, on 10 May 2012 - 11:57, said:

Sa drugog topika. Moze malo vise informacija o ovom stanu?

Imam i par zanimljivih informacija o jednom velikom projektu na Vracaru. U pitanju je poslovno-stambeni objekat na odlicnoj lokaciji blizu Slavije. Zemljiste od skoro 6 ari je placeno 1 800 000 evra 2006,2007 godine, ukupna kvadratura zgrade je oko 6000m2 korisne povrsne lokala i stanova. Ukupno je ulozeno oko 11,5 miliona evra ( svi troskovi-projektovanje, zemljiste, takse, izvodjenje ) a stanovi su prodavani prvo po ceni od 3400 evra/m2. Kasnije za 3200 e/m2 a poslednji stanovi su prodavani za 2700 e/m2. Lokali su bili skuplji od stanova. Ostalo je su jos samo 2 stana koja nisu prodata a objekat je zavrsen 2010 godine. Nek je i proceno m2 isao oko 3000 e/m2 ( a verovatno je i vise ) dolazimo do cifre od 18 miliona evra. Znaci profit je bio minimum 50% ma ovom objektu a gradjen je 2 godine.

jel to zgrada na uglu makenzijeve i knjeginje zorke?

[BarryWhite1]

SajgonBK, on 10 May 2012 - 15:23, said:

jel to zgrada na uglu makenzijeve i knjeginje zorke?

Mislim da je ta lokacija u pitanju.

[RenataBGD]

Pozdrav svima .... Malo hitnih prodaja - neki od stanova vec duze aktuelni a neki se tek pojavili

- Medak 2, RSC, 64+10m2, uknjizen, cg, 8 / 8 - 71.900
- Petra Lekovica, 22m2, otkup, predata uknjizba, 1 / 5, Ta u stanu, gas u zgradi - 36.000
- Karposeva, 52m2, nov, 2 / 4, grejanje na struju /projektovano cg u zgradi, ali zbog dobre izolacije ?! ostali stanari nisu zeleli da se prikljuce na reket za cg/ zgrada useljena 2009, stan prodaje investitor, koji ga je planirao bio za sebe- cena sa PDV - om 76.000
- Blok 63, 80m2, 2 terase, garaza, uknjizen, cg, 1 / 6, lift. Cena 115.900
- Lekino brdo, 46+terasa, 1/5, legalizacija, cg - full stan u zgradi iz 2006 - hitna prodaja 65.000
- Lekino brdo, 40 lokal + 40m2 terase, moze i prenamena u stan, prizemlje, ukopano 3 stepenika, hitna prodaja 49.000

This post has been edited by RenataBGD: 11 May 2012 - 17:42

[kontrol]

RenataBGD, on 11 May 2012 - 17:36, said:

Pozdrav svima .... Malo hitnih prodaja - neki od stanova vec duze aktuelni a neki se tek pojavili

- Medak 2, RSC, 64+10m2, uknjizen, cg, 8 / 8 - 71.900
- Petra Lekovica, 22m2, otkup, predata uknjizba, 1 / 5, Ta u stanu, gas u zgradi - 36.000
- Karposeva, 52m2, nov, 2 / 4, grejanje na struju /projektovano cg u zgradi, ali zbog dobre izolacije ?! ostali stanari nisu zeleli da se prikljuce na reket za cg/ zgrada useljena 2009, stan prodaje investitor, koji ga je planirao bio za sebe- cena sa PDV - om 76.000
- Blok 63, 80m2, 2 terase, garaza, uknjizen, cg, 1 / 6, lift. Cena 115.900
- Lekino brdo, 46+terasa, 1/5, legalizacija, cg - full stan u zgradi iz 2006 - hitna prodaja 65.000
- Lekino brdo, 40 lokal + 40m2 terase, moze i prenamena u stan, prizemlje, ukopano 3 stepenika, hitna prodaja 49.000

Jel moze preciznije,gde su ovi stanovi na Lekinom Brdu?


Ovo gore sve ostalo uopste nije jeftino.

Izmedju Cukaricke Padine i Banovog Brda, bez CG 1.500 evra/m2,

Zarkovo-Kosutnjak 1.600 evra/m2

Blok 63  ,kad oduzmes garazu i terase,~ 1.250-1.300 evra/m2!!! 

This post has been edited by kontrol: 11 May 2012 - 21:46

[RenataBGD]

kontrol, on 11 May 2012 - 21:42, said:

Jel moze preciznije,gde su ovi stanovi na Lekinom Brdu?


Ovo gore sve ostalo uopste nije jeftino.

Izmedju Cukaricke Padine i Banovog Brda, bez CG 1.500 evra/m2,

Zarkovo-Kosutnjak 1.600 evra/m2

Blok 63  ,kad oduzmes garazu i terase,~ 1.250-1.300 evra/m2!!! 

Kod okretnice trole 22 - Trebinjska

[alexnikolic na kvadrat]

RenataBGD, on 12 May 2012 - 10:05, said:

Kod okretnice trole 22 - Trebinjska

Renata, samo mu reci da cene rastu neumitno, da ne smara i tebe i nas upinjuci se da dokaze da pada nema.

[RenataBGD]

alexnikolic na kvadrat, on 12 May 2012 - 10:09, said:

Renata, samo mu reci da cene rastu neumitno, da ne smara i tebe i nas upinjuci se da dokaze da pada nema.

Ne, ne, ne smem to uraditi jer mozda mi posao onda ponudi ``ministarska agencija`` zaduzena za pumpanje trzista!

Ne zivim od ``globalnog`` kretanja na trzistu vec od pojedinacnih slucajeva, tako da cene padaju / rastu u zavisnosti od hitnoce prodaje .... konkretno Lekino brdo zgrada do zgrade - 46m2 + terasa 1 / 5 za 65.000 i 40+40 / za 40 imaju gradj. dozvolu, za dugih 40m2 ne/ prizemlje - 84.000 kao i 100m2, 2/4, sa 2 garazna mesta - 139.000

Konakretan stan / isti/ - Borca 3, 56m2, terasa, cg, topla voda 1/ 6, prodat 2006 za 58.000, prodat marta 2012 - za 42.000

pa nek svako izvlaci iz navedenog racunicu koja mu odgovara

[kontrol]

RenataBGD, on 12 May 2012 - 10:05, said:

Kod okretnice trole 22 - Trebinjska

E tako vec moze,hvala.

[kontrol]

RenataBGD, on 12 May 2012 - 12:16, said:

Ne, ne, ne smem to uraditi jer mozda mi posao onda ponudi ``ministarska agencija`` zaduzena za pumpanje trzista!

Ne zivim od ``globalnog`` kretanja na trzistu vec od pojedinacnih slucajeva, tako da cene padaju / rastu u zavisnosti od hitnoce prodaje .... konkretno Lekino brdo zgrada do zgrade - 46m2 + terasa 1 / 5 za 65.000 i 40+40 / za 40 imaju gradj. dozvolu, za dugih 40m2 ne/ prizemlje - 84.000 kao i 100m2, 2/4, sa 2 garazna mesta - 139.000

Konakretan stan / isti/ - Borca 3, 56m2, terasa, cg, topla voda 1/ 6, prodat 2006 za 58.000, prodat marta 2012 - za 42.000

pa nek svako izvlaci iz navedenog racunicu koja mu odgovara

Ovo je sve OK,sto bi rekao nas narod "koliko muzike,toliko i para" ,jedino mi je malo cudno da je 2006. prodat stan u Borci 3 za 1.035 evra/m2,a tolika cena nije bila ni na peaku krajem 2008. a kamoli u 2006.Najveca prosecna trazena cena u Borci je bila krajem 2008. i pocetkom 2009. i bila je nekih 980 evra/m2,a u martu 2007. je bila oko 750 evra/m2,pa mi je zaista tesko da poverujem da je neko 6 meseci pre toga platio 1.035 evra/m2,toliko je tada kostao stan na Banovom Brdu , ali OK.?.


A sto se tice tebe "sto si na kvadrat",pa sta se ti nerviras,pa ti imas "stan od 100 i kusur kvadrata u centru, savrsen, koji covek nudi 1000 i kusur evra po kvadratu" .Steta sto ovi ljudi sto platise 1.700 evra/m2,na Novom Beogradu u zgradi od 30ak godina,a mogli ljudi da kupe "stan od 100 i kusur kvadrata u centru, savrsen, koji covek nudi 1000 i kusur evra po kvadratu"

Promeni nick u "nada umire poslednja".

This post has been edited by kontrol: 12 May 2012 - 23:13

[BarryWhite1]

Kako se krecu cene po m2 najbolje se vidi na primeru Belvila. Tu smo od starta imali zvanicnu cenu pa smo mogli da pratimo koliko pada cena. Plus na sve to su prvo prodavali mesta za parkiranje a sad nude gratis mesto uz stan i jos se danas moze dobiti subvencionisani krediti za stan u Belvilu i pored toga skoro nakon 3 godine od zavrsetka Univerzijade i dalje ima neporedatih stanova.

[kontrol]

BarryWhite1, on 13 May 2012 - 12:41, said:

Kako se krecu cene po m2 najbolje se vidi na primeru Belvila. Tu smo od starta imali zvanicnu cenu pa smo mogli da pratimo koliko pada cena. Plus na sve to su prvo prodavali mesta za parkiranje a sad nude gratis mesto uz stan i jos se danas moze dobiti subvencionisani krediti za stan u Belvilu i pored toga skoro nakon 3 godine od zavrsetka Univerzijade i dalje ima neporedatih stanova.

Ja se ne slazem sa tim,jer je Belvil sve samo ne reprezentativna prica o cenama.


Ti kao bivsi agent bi trebao po meni da vise cenis podatke o realizovanim cenama na celoj teritoriji Srbije ili Beograda (koji je nas vise interesovao). A evo najnovije tabele o realizovanim cenama , sa poslednjim podacima za prvi kvartal 2012.

http://www.nkosk.rs/...ambenih-kredita

Otvoris fajl sa prosecnim cenama po opstinama i sve ti je jasno.

Ukratko,iz tabele se vidi da su prosecne realizovane cene u Beogradu od rekordnog 4.kvartala 2008.,pale za nekih 180 evra,ili nekih 13-14%.S tim sto se najveca korekcija i desila u prva 2 kvartala 2009. godine i od tada prosecne realizovane cene prakticno stoje.U trecem kvartalu 2009. su bile 1.350 evra/m2,a u prvom kvartalu 2012. su bile 1.317 evra/m2. Cene su generalno vec duze vreme na nivou na kom su bile izmedju 1. i 2.kvartala 2008.

Sve ovo se jasno vidi i iz realizacija koje se ovde i na nekim drugim forumima pojavljuju.Cim je stan "normalan"(ima urednu dokumentaciju,dobra gradnja, itd,itd) njemu je realizovana cena visoka,ili realna ,kako se kome vise svidja.

 Na Zapadu(Vracaru) nista novo i dalje ne mozes da kupis dobar manji stan ispod 2.000-2.100 evra/m2.Recimo,ona zgrada u Bokeljskoj sto gleda ka Marakani(po meni ne bas neko super mesto) ,oni traze 2.100 evra/m2,zatim ona zgrada na Banovom Brdu,kod crkve ,oni i dalje traze 2.000 evra/m2,i imaju samo jos 2 "manja" od po 52 m2,a jedan od ta dva im je neki ogledni stan i za njega traze ,za 52m2,107.000 evra.Ovo je samo sto sam pitao u poslednje vreme.Inace u poslednjih par meseci i nisam nesto preterano trazio ,pa ako neko ima neke ekstra dobre info,a nije licno zainteresovan za njih,neka ih plasira ovde.Ono sto se primeti na Vracaru,jeste da se i dalje mnogo gradi,vise nego sto sam ja mislio da je bilo logicno,ali to se primeti. 

This post has been edited by kontrol: 13 May 2012 - 18:16

[BarryWhite1]

kontrol, on 13 May 2012 - 18:06, said:

Ja se ne slazem sa tim,jer je Belvil sve samo ne reprezentativna prica o cenama.
Ti kao bivsi agent bi trebao po meni da vise cenis podatke o realizovanim cenama na celoj teritoriji Srbije ili Beograda (koji je nas vise interesovao). A evo najnovije tabele o realizovanim cenama , sa poslednjim podacima za prvi kvartal 2012.
http://www.nkosk.rs/...ambenih-kredita
Otvoris fajl sa prosecnim cenama po opstinama i sve ti je jasno.
Ukratko,iz tabele se vidi da su prosecne realizovane cene u Beogradu od rekordnog 4.kvartala 2008.,pale za nekih 180 evra,ili nekih 13-14%.S tim sto se najveca korekcija i desila u prva 2 kvartala 2009. godine i od tada prosecne realizovane cene prakticno stoje.U trecem kvartalu 2009. su bile 1.350 evra/m2,a u prvom kvartalu 2012. su bile 1.317 evra/m2. Cene su generalno vec duze vreme na nivou na kom su bile izmedju 1. i 2.kvartala 2008.
Sve ovo se jasno vidi i iz realizacija koje se ovde i na nekim drugim forumima pojavljuju.Cim je stan "normalan"(ima urednu dokumentaciju,dobra gradnja, itd,itd) njemu je realizovana cena visoka,ili realna ,kako se kome vise svidja.
Na Zapadu(Vracaru) nista novo i dalje ne mozes da kupis dobar manji stan ispod 2.000-2.100 evra/m2.Recimo,ona zgrada u Bokeljskoj sto gleda ka Marakani(po meni ne bas neko super mesto) ,oni traze 2.100 evra/m2,zatim ona zgrada na Banovom Brdu,kod crkve ,oni i dalje traze 2.000 evra/m2,i imaju samo jos 2 "manja" od po 52 m2,a jedan od ta dva im je neki ogledni stan i za njega traze ,za 52m2,107.000 evra.Ovo je samo sto sam pitao u poslednje vreme.Inace u poslednjih par meseci i nisam nesto preterano trazio ,pa ako neko ima neke ekstra dobre info,a nije licno zainteresovan za njih,neka ih plasira ovde.Ono sto se primeti na Vracaru,jeste da se i dalje mnogo gradi,vise nego sto sam ja mislio da je bilo logicno,ali to se primeti.

Naravno da se ne slazes kad zanemarujes podatke koji ne idu u prilog tvoj tvrdnji. Evo ti i ova prica koju sam pomenuo vezano za Vracar. Cena je bila 3400 i tad su imali ponude da prodaju celu zgradu ali su mislio da ce cene ici i do 4000 evra/m2 pa su na kraju jedva prodavali za 2700 evra/m2 sto je za 20% manje. I ta prodaja se razvukla na naradne dve godine. Slicna situacija je i sa Belvilom koji ne moze 3 godine da se proda i pored subvencionisanih kredita i akcija.
Ono sto se takodje zanemaruje je promet, mnogo manje se prodaju stanovi sto je dokaz da narod nema novca za ove cene. Postoje krajevi da se cene nisu menjale znacajnije ( recimo moj kraj - Zeleznik ). Ova tabela daje kretanje cena uknjizenih stanova ciji je broj dosta ogranicen tako da ne daje celokupnu sliku kao sto ne daje ni broj stanova koji su prodati na ovim lokacijama.
O tome koliko se gradi sam najbolje upoznat posto za gadjevinske inzenjere uopste nema posla, evo moja devojka je diplomirala pre godinu i po dana i jos nije nasla posao u struci. Sve je stalo i nema najava da ce uskoro biti bolje jer i za ove bedne plate i odzavanje ovakvog stanja drzava se svake godine zaduzuje za ogromne pare.

[kontrol]

BarryWhite1, on 13 May 2012 - 21:41, said:

Naravno da se ne slazes kad zanemarujes podatke koji ne idu u prilog tvoj tvrdnji. Evo ti i ova prica koju sam pomenuo vezano za Vracar. Cena je bila 3400 i tad su imali ponude da prodaju celu zgradu ali su mislio da ce cene ici i do 4000 evra/m2 pa su na kraju jedva prodavali za 2700 evra/m2 sto je za 20% manje. I ta prodaja se razvukla na naradne dve godine. Slicna situacija je i sa Belvilom koji ne moze 3 godine da se proda i pored subvencionisanih kredita i akcija.
Ono sto se takodje zanemaruje je promet, mnogo manje se prodaju stanovi sto je dokaz da narod nema novca za ove cene. Postoje krajevi da se cene nisu menjale znacajnije ( recimo moj kraj - Zeleznik ). Ova tabela daje kretanje cena uknjizenih stanova ciji je broj dosta ogranicen tako da ne daje celokupnu sliku kao sto ne daje ni broj stanova koji su prodati na ovim lokacijama.
O tome koliko se gradi sam najbolje upoznat posto za gadjevinske inzenjere uopste nema posla, evo moja devojka je diplomirala pre godinu i po dana i jos nije nasla posao u struci. Sve je stalo i nema najava da ce uskoro biti bolje jer i za ove bedne plate i odzavanje ovakvog stanja drzava se svake godine zaduzuje za ogromne pare.

Pa Barry,ako ti je najjaci argument "protiv" mene ,taj sto se nesto umesto 3.200evra/m2,prodaje po ceni od 2.700 evra/m2,i ako ti je Bellvil "kec iz rukava" onda je sve OK.

A sto se tice da li se gradi ili ne,svaka cast tvojoj devojci,ali ja sam eksplicitno rekao za Vracar.Ja ne znam kada si poslednji put bio na Vracaru,ja ga prelazim uzduz i popreko svaki dan i odlicno znam o cemu govorim.To moze svako da primeti,ko se krece po Vracaru.

Pozdrav

This post has been edited by kontrol: 13 May 2012 - 23:29

[grado]

Meni je ova diskusija o tome gde idu cene već pomalo smešna jer mislim da se to i iz aviona jasno vidi.
Baš gledam cene na staroj Bežaniji - 50m2 4/4 47000 i 30 3/4 36500. To je pre nekoliko godina bilo 50% skuplje. Ne kažem da su se po tim cenama baš i prodavali, ali možda i ove sadašnje mogu još da se u pregovorima obore. A deficit u državi od početka godine zastrašujući, čak ga i ne objavljuju, pa kako onda da se nadamo i očekujemo rast cena? Može da se desi na nekim ultraatraktivnim mikrolokacijama u centru grada, tu će uvek biti stanova od pola miliona evra i kupaca koji su spremni to da plate, ali za neku korisnu analizu cena treba gledati širi centar i bližu periferiju gde živi gro stanovnika.

[kroki23]

Kolega kojeg sam pominjao (prodao 3soban stan u bloku 70),kupio
na Padini jednosoban 41kvm. U startu je trazeno 55.000, prodato za
45.000,posto je prodavcu bilo prilicno hitno,a bio je kes kupac.

This post has been edited by kroki23: 14 May 2012 - 14:20