16002 replies to this topic

[Rodoljub_SRB]

Gledam malo oglase i nekretnine na netu ( za sada rekreativno-od onih sam sto cekaju veci pad cena) i slucajno naleteh na jos jedan razlog zasto treba izbeci agencije i kontaktirati direktno vlasnika-ako je to moguce.

 

Kuca 1: razlika u ceni vise od 80000E???

Kuca 2: "samo" 7000E...

 

 

Attached Files

•  kuca1.jpg   72.09KB   39 downloads
•  kuca2.jpg   74.5KB   34 downloads

[Gant]

Ja mogu da ti dam realno objasnjenje za kucu broj 2.

 

Covek nece da plati agenciju za prodaju, oglasio je kucu. Naravno da ga verovatno niko nije ni zvao osim agencija koje su ga smarale. Na kraju se pojavila jedna koja ga je upecala izgovorom da ce mu kucu sigurno prodati i to za vece pare nego sto je on nudi. Imaju zvake kako eto imaju svoje kupce koji cekaju i ne citaju oglase i sl. Mada ima i takvih kupaca ali mislim da su sve redji. Ubedila ga je da potpise ugovor sa njima, oglasila stan za vise jer mu je tako obecala i verovatno slagala kako on ako proda sam kucu nece platiti agenciju, a ako proda preko njih platice proviziju. Tu se prodavac malo zajebao jer agencija moze da kaze da je bilo koji kupac procitao njihov oglas, a ne njegov. On je samo potpisao ugovor da mu ta i ta agencija zastupa prodaju nekretnine i ako se ona proda on ce im isplatiti proviziju. Moze se cak desti da ga tuze i dobiju iako mozda kucu on proda preko svog oglasa. Nema nista opasnije nego potpisati Ugovor. Tu si se obavezao na neke stvari i realno se moze desiti da ih platis iako ti neko usmeno nije rekao da ce tako biti.

 

Kuca broj 1 - jedva provalih da je ista kuca dok sam gledao oglase, evo linkova za nju

http://imovina.net/p...rty/sale/580175

http://imovina.net/p...rty/sale/562780

 

Razlika od 80.000 evra po meni moze da ima dva objasnjenja. Prvi je naravno greska nekog od oglasenih agencija a kako ih verovatno niko za ovu nekretninu i ne zove gresku ne uocavaju. Rekao bih da nije greska ova niza cena jer odavno stoji oglas, odnosno azuriran je krajem maja. Drugi oglas je azuriran pre par dana, a pogledan je mnogo vise puta sto verovatno znaci da stoji duze.

A drugo objasnjenje je ono sto sam pomenuo u oglasu za kucu 2 - postoje kupci koji ipak ne citaju oglase. Neki gastos koji kupuje nesto ovako verovatno je angazovao neku agenciju da mu pronadje kucu i ako neka agencija ima takvog kupca, a ja sigurno pretpostavljam da ga mozda ima, namestila je cenu prema onome sto je svesna da bi potencijalni kupac mozda i platio.

 

 

Budi svestan da se veliki, ali bas veliki broj kupaca oslanjao i oslanjace se na agencije i veruje im u pronalazenju stana. kakvo crno gledanje oglasa mesecima, ljudi to prepuste agencijama kad im vec "placaju proviziju". Jos mi kazu - sta da citam oglase, neka zarade svoje procente. Pa zamisli koliko te ljude mozes da zavrnes, to je nesto neverovatno.

Realno, ovo drugo moze biti samo greska, a zaista moze biti i potpuno smislena namera kako sam objasnio.

[Gant]

Evo jos jednog primera kako se nas narod ponasa besmisleno glupo zarad sitne koristi. Napominjem da to jeste zbog toga jer znam zasto ljudi rade to sto rade.

Stari vlasnik stana cesto misli da je novom u interesu da prenese racune na sebe sto naravno nije tacno. Skoro uvek je mnogo bitnije starom vlasniku da ih skine sa sebe. Evo i samog priloga zasto.

A druga, mnogo inetresantnija stvar je zasto ovaj covek koji se preselio nije promenio adresu u licnoj karti nego ostao prijavljen na stari stan sto je novi vlasnik lepo koristio. To je ona nasa "seljacka mantra" da zbog sitnih stvari nesvesno pravis vece gluposti. Mozda je mislio da ce morati da promeni dom zdravlja ako se odjavi sa te adrese a ima super doktorku koja mu pise lekove kad mu zatreba bez cimanja, mozda je primao odredjenu pomoc, npr. penzionersku preko te opstine gde je bio prijavljen i sl. Neverovatno je kako su ljudi u stanju da za neke sitnice prave tako veliki prekrsaj kao sto je neprijavljivanje na pravoj adresi misleci kako to bas nikada nece imati nikakve posledice. Eto, uglavnom posledica nema, ali evo primera kako mogu biti drasticne.

Sto je najsmesnije, infostan je u pravu. Ovaj covek je sve racune ostavio na sebe, a istovremeno je "ziveo" u tom stanu sve ove godine. Pa zasto bi racune onda placao sad neko drugi.

 

Dušan Dragošev je milioner, ako se gledaju dugovi - 1. 800. 000 dinara za "Infostan" i 740.000 za struju. Dugove nije napravio on, već čovek kojem je Dušan 2000. prodao stan. Ali, pošto se nije odjavio sa stare adrese, računi su stizali na njegovo ime. Pita se kako je moguće da je to trajalo 14 godina.

U "Infostanu" su izričiti: Dragošev nije ispunio obavezu da se odjavi sa stare adrese i dugove će morati da plati. Kažu i da su tužbe slali blagovremeno.

http://www.rts.rs/pa...ta milione.html

Edited by Gant, 02 July 2015 - 11:52.

[Gant]

Interesantno u Francuskoj

 

Prodaja nekretnina strancima oporavila se prošle godine kada je njihov broj porastao 1,5 odsto posle pada od 13 odsto u 2013. i 2012.

Najbrojniji stranci koji kupuju francuske nekretnine su Britanci.
Broj prodatih francuskih nekretnina britanskim državljanima porastao je prošle godine 33 odsto. U ovoj godini broj nekretnina prodatih stancima u Francuskoj porastao je 53 odsto od čega 75 odsto kupaca su Britanci.
"Očekujemo da će se takav trend nastaviti do kraja godine jer potražnja i dalje raste", objasnio je direktor banke BNP Pariba internasional.

Broj transakcija nekretninama raste dok njihove prosečne cene padaju.
Cene nekretnina u Francuskoj u proseku su u prvih pet meseci ove godine pale deset odsto u odnosu na isti period prošle godine. Prosečna cena transakcija nekretninina u ovoj godini pala je na 315.000 evra.

 

http://www.b92.net/b...&nav_id=1011126

[Gant]

Energetska efikasnost na niski nacin (game)

http://shareserbia.com/ostavka/

 

 

Sve teza prodaja stanova. Malinovicu, pravi potez nikako nije smanjenje obaveznog ucesca. Kako vreme dolazi i sta sve ceka bankarski sistem u narednom periodu preporuka NBS bi mogla da bude da ucesce bude povecano na 30% i zbog samih banaka, klijenata i same drzave. Da se sutra ne formiraju novi nenaplativi krediti.

A resenje kako se resava problem kad nesto ne mozes da prodas pogledaj na pijaci. Onaj drzi voce dok ima kupaca, kad treba da zatvori i kad shvati da ce poceti da propada spusti cenu. Drugo resenje ne postoji. To lazno pumpanje cena nekretnina je zauvek zavrseno i 2008. godina ce biti zabelezena kao istorijska.

Cudi me da nije pomenuo kes kupce koji bi svoju ustedjevinu trebalo da pretvore u kvadrate.

 

INVESTITORI se danas dovijaju na razne načine kako bi za svoje stanove pronašli kupce. Kod većine privatnih graditelja cena kvadrata više nije fiksna, nego je stvar dogovora. Mnogi čak svojim kupcima nude i beskamatne pozajmice za učešće za stambeni kredit. Sve im je isplativije, nego da im zgrade zvrje prazne.

Prema rečima Nedeljka Malinovića, vlasnika agencije "Legat", i investitori koji su gradili svojim parama, bez kredita, imaju interes da stimulišu kupce. Spremni su da se odreknu dela zarade. Pogotovo u rubnim naseljima, jer im je u neprodatim stanovima zarobljen veliki kapital.

Pravi potez bio bi da NBS vrati obavezno učešće sa 20 na 10 odsto - navodi Malinović. - To bi oživelo tržište.

http://www.novosti.r...jmica-za-ucesce

 

[Gant]

Saga sa vlasnistvom u Srbiji se produbljuje.

Sada bez ikakve sale - kupovina samo zavrsenog uknjizenog stana gde je investitor izmirio sve obaveze i nema dugovanja gde su stanovi pod hipotekom ako je novogradnja u pitanju. Ovo je izgleda mnogo dublji problem i izgleda da se u javnosti zapravo uopste ne prica a da slucajeva ima previse.

 

Nakon što smo objavili priču o dve porodice - jednoj beogradskoj i jednoj novosadskoj - koje se, usled najblaže rečeno čudnih pravosudnih odluka sučavaju sa mogućnošću da izgube svoje stanove, redakciji RSE javio se još jedan Beograđanin kome je ugroženo vlasništvo nad sopstvenom nekretninom.

"Boravio sam u inostranstvu kada sam od sina dobio vest da nam se na vratima pojavio čovek sa papirom overenim u sudu, koji govori o tome da je sud prodao naš stan na sudskoj licitaciji", ispričao nam je Božidar Mojović.

Stan u kome žive već osam godina, prodat je na sudskoj licitaciji kako bi se namirio stari dug od 10.000 maraka čoveka od koga je kupio nekretninu, odnosno investitora zgrade.

"Došlo je, znači, do naplate nekog starog duga preko mog stana", dodaje Mojović.

Pored našeg sagovorika kome preti iseljenje, u problemu je i čovek koji je njegov stan kupio na sudskoj licitaciji. Dok traje Mojovićeva sudska bitka, on nije u mogućnosti da raspolaže nekretninom koju je kupio od državnog organa.

Ovaj slučaj, nameće dva pitanja - kako se jedan isti čovek istovremeno može smatrati vlasnikom stana, o čemu svedoči porez na imovinu koji, kako nam je rečeno, stiže na njegovo ime i koji uredno plaća, i da se, sudeći prema sudskoj odluci da se stan proda, ne smatra vlasnikom?

Drugo, kako se moglo dozvoliti da kupac koji je stan kupio od države, na kraju dobije "mačku u džaku", odnosno stan oko koga se vodi spor i kojim nije u mogućnosti da raspolaže?

Naš sagovornik je gotovo čitav radni vek proveo radeći u inostranstvu, sa željom da se, nakon toga, vrati u Srbiju. Zato je zarađeni novac i uložio u, kako se ispostavilo, sporni stan.

 

http://www.slobodnae...a/27103868.html

 

 

Ja sam rekao da ce upravo vreme doneti i ove promene. Srbija se mnogo promenila i ljudi koji ovde zele da se vrate sa dosta svog zaradjenog novca sa strane nisu svesni tih promena.

Srbija postaje zemlja sa sve vise bede, sirotinje i mnogo kriminala. Niko vise ne preza ni od cega, prvo ih sacekaju agencije za nekretnine, investitori, posle toga siromasne komsije koje cuju da je dosao neko sa lovom i sl. O familiji koja za zebnjom ceka da nasledi nekretninu da i ne govorim. Zato sam jednom stvarno i pitao sta nekog povuce da sve to dovuce u ovu jadnu zemlju kad za manje para moze da zivi na nekoj obali mora.

 

"Pravosudni lavirint" u kome se našao kupovinom nekretnine, poljuljao mu je poverenje u državu i nameru da u Srbiji provede starost. Njegov sin, koji se školovao u inostranstvu i vratio u Srbiju da živi i radi, već je otišao.

 

"Sve sam uložio u ovu zemlju. Nisam investirao u drugu zemlju, nego smo rešili da kupimo nekretnine ovde, a evo došli smo do toga da nam sud oduzima... Otpada plan da se vrati naš sin koji je završio školovanje u inostranstvu, znači jedna od onih priča o povratnicima u zemlju. Posle šoka koji je doživeo, psihičkog i koji smo svi prošli i trpimo i dan danas, on se odlučio za povratak u inostranstvo. Ja ne mogu da ga krivim, kada ja, koji sam 60 godina gledao kako da se vratim, da živim u ovoj zemlji nemam više šta da kažem... “, priča Mojović.

 

"Shvatite, cilj je bio živeti u ovoj divnoj zemlji. Ne znam šta dalje da kažem... Jednostavno, nisam imao pojma da to može da se desi zbog što sam mislio da je privatna svojina, kao u raznim drugim društvima, i u ovom našem neprikosnovena. A evo šta se desilo... Stres koji je na kraju potresao celu moju porodicu, sina mi vratio u inostranstvo, a mene naterao da počnem da potpuno menjam pogled na društvo u kome živim", kaže nam na kraju.

Edited by Gant, 03 July 2015 - 00:58.

[Klotzen]

Povodom stanova za 300 evra (sada se pominje cifra 380 evra) AV je rekao da nisu odustali nego da su to samo odložili do ove jeseni kako bi dali vremena građevnicima da se prilagode. Da li je slagao ili ne videćemo za par meseci.

[Gant]

Gradonacelnik Beograda poceo da koristi nov naziv za beogradske nekretnine - "mrtav kapital". A tu su i vrtici kao "investicija".

Neka nam je sa srecom uz ovako smisleno upravljanje gradom Beogradom.

 

 

Vila se nalazi na placu od 40 ari, a ukupna tržišna vrednost objekta i zemljišta u junu 2013. godine, iznosila je 4.523.716,65 evra.

- Ovo je pravi primer imovine Beograda koji ima veliku vrednost, a koja je u ovom trenutku mrtav kapital, jer samo pravi troškove zbog komunalija i održavanja.

 

Podsetivši da Grad trenutno prodaje 26 stanova, Mali je naveo da će 22. jula biti održana licitacija za te objekte.
  - To sve propada i niko ga ne koristi i zato želimo da taj mrtav kapital pretvorimo u novac, pa da taj novac iskoristimo za izgradnju vrtića, socijalna davanja i za sve što je Gradu i gradjanima neophpodno - naglasio je gradonačelnik.

 

Prema podacima Gradske uprave, kao imovina grada do sada je evidentirana 12.561 nekretnina - 10.166 lokala i 2.395 stanova. Medju do sada evidentiranim gradskim nepokretnostima nalazi se i 41 objekat širom Srbije, kao i nekoliko u regionu, poput vile na Bledu i nekretnine na Hvaru.

 

http://www.blic.rs/V...vilu-na-Senjaku

Edited by Gant, 03 July 2015 - 20:03.

[gaganasa]

Evo jos jednog primera kako se nas narod ponasa besmisleno glupo zarad sitne koristi. Napominjem da to jeste zbog toga jer znam zasto ljudi rade to sto rade.

Stari vlasnik stana cesto misli da je novom u interesu da prenese racune na sebe sto naravno nije tacno. Skoro uvek je mnogo bitnije starom vlasniku da ih skine sa sebe. Evo i samog priloga zasto.

A druga, mnogo inetresantnija stvar je zasto ovaj covek koji se preselio nije promenio adresu u licnoj karti nego ostao prijavljen na stari stan sto je novi vlasnik lepo koristio. To je ona nasa "seljacka mantra" da zbog sitnih stvari nesvesno pravis vece gluposti. Mozda je mislio da ce morati da promeni dom zdravlja ako se odjavi sa te adrese a ima super doktorku koja mu pise lekove kad mu zatreba bez cimanja, mozda je primao odredjenu pomoc, npr. penzionersku preko te opstine gde je bio prijavljen i sl. Neverovatno je kako su ljudi u stanju da za neke sitnice prave tako veliki prekrsaj kao sto je neprijavljivanje na pravoj adresi misleci kako to bas nikada nece imati nikakve posledice. Eto, uglavnom posledica nema, ali evo primera kako mogu biti drasticne.

Sto je najsmesnije, infostan je u pravu. Ovaj covek je sve racune ostavio na sebe, a istovremeno je "ziveo" u tom stanu sve ove godine. Pa zasto bi racune onda placao sad neko drugi.

 

Dušan Dragošev je milioner, ako se gledaju dugovi - 1. 800. 000 dinara za "Infostan" i 740.000 za struju. Dugove nije napravio on, već čovek kojem je Dušan 2000. prodao stan. Ali, pošto se nije odjavio sa stare adrese, računi su stizali na njegovo ime. Pita se kako je moguće da je to trajalo 14 godina.

U "Infostanu" su izričiti: Dragošev nije ispunio obavezu da se odjavi sa stare adrese i dugove će morati da plati. Kažu i da su tužbe slali blagovremeno.

http://www.rts.rs/pa...ta milione.html

Hteo sam da Vam odgovorim na ovaj Vaš tekst, zbog netačnih informacija koje ste izneli. Ja sam sin tog čoveka za koga Vi tvrdite da je imao sitne koristi zato što se nije odjavio sa te adrese. Moj otac se uredni prijavio na novu adresu u stanu koji smo kupili na moje ime i nikada se nije krio. Ovo sam uradio da bi oni koji čitaju Vaše komentare ubuduće ih uzimali sa velikom rezervom.

[Gant]

Hteo sam da Vam odgovorim na ovaj Vaš tekst, zbog netačnih informacija koje ste izneli. Ja sam sin tog čoveka za koga Vi tvrdite da je imao sitne koristi zato što se nije odjavio sa te adrese. Moj otac se uredni prijavio na novu adresu u stanu koji smo kupili na moje ime i nikada se nije krio. Ovo sam uradio da bi oni koji čitaju Vaše komentare ubuduće ih uzimali sa velikom rezervom.

 

Nije tekst moj nego RTS-ov, samo je preneto sta pise. To mnogo ljudi radi.

Kako je prijavljen u SUP-u na novu adresu i dobio licnu kartu na novu adresu a da nije odjavljen sa stare?

Ili kazes da je prica RTS-a izmisljena i da on nije rekao da je kriv sto se nije odjavio sa stare adrese?

Edited by Gant, 03 July 2015 - 21:29.

[gaganasa]

Nije tekst moj nego RTS-ov, samo je preneto sta pise. To mnogo ljudi radi.

Kako je prijavljen u SUP-u na novu adresu i dobio licnu kartu na novu adresu a da nije odjavljen sa stare?

Ili kazes da je prica RTS-a izmisljena i da on nije rekao da je kriv sto se nije odjavio sa stare adrese?

Prijavljen je na novu adresu i odjavljen je sa stare u ličnoj karti. On je kriv što se nije odjavio infostanu 2000. godine. Uvek je bio uredno prijavljen na adresi na kojoj je živeo. Niko ga nije tražio 14 godina dok kriminalac nije prodao stan trećem licu. Tada počinju da ga jure sudski izvršitelji i pronalaze ga na pravoj adresi. Dali ste ikada čuli da neko fizičko lice ima sturju, a da je ne plaća 14 godina?

[Gant]

Prijavljen je na novu adresu i odjavljen je sa stare u ličnoj karti. On je kriv što se nije odjavio infostanu 2000. godine. Uvek je bio uredno prijavljen na adresi na kojoj je živeo. Niko ga nije tražio 14 godina dok kriminalac nije prodao stan trećem licu. Tada počinju da ga jure sudski izvršitelji i pronalaze ga na pravoj adresi. Dali ste ikada čuli da neko fizičko lice ima sturju, a da je ne plaća 14 godina?

 

Oni su to rekli u smislu da se nije odjavio sa adrese, sto su dva puta ponovili u tekstu.

 

A veruj mi da to puno ljudi radi. Moja drugarica je pitala kako da odjavi bivseg vlasnika sa adrese stana u kome ona sad zivi jer on vise nije tu a ostao prijavljen. Dolazila mu neka zaduzenja iz banaka, jurio ga sud. Oni u SUP-u su joj rekli da ne moze. Vodi se tu sve dok sam ne prijavi novu adresu. Ne mogu oni da ga izbrisu.

 

Vest je naravno suluda da se uopste ovo desi, kao sto je bio jos jedan slucaj da se stanarka nije htela iseliti i gomilala racune. To moze samo ako nekog zna u Infostanu ili EDB-u. On sad samo sa advokatom treba da vidi koja potrazivanja zastarevaju i naravno posle da tuzi lika koji nije placao. Desi se, naletis na budalu i eto sta ti se desi. Ako citas forum shvatices da je to Srbija, svaki dan na neki novi nacin.

[Gant]

Povodom stanova za 300 evra (sada se pominje cifra 380 evra) AV je rekao da nisu odustali nego da su to samo odložili do ove jeseni kako bi dali vremena građevnicima da se prilagode. Da li je slagao ili ne videćemo za par meseci.

 

Da se podsetimo jeftinih stanova. To je jedno od 4 velika obecanja Aleksandra Vucica koja bi trebalo da podignu Srbiju.

 

JEFTINI STANOVI, KRANOVI PO CELOJ SRBIJI

 

Četvrta mera je tamo gde imamo najveće probleme, u građevinskoj industriji, koja beleži najveći pad iz godine u godinu. Kod nas ne postoji visokogradnja, čak ne postoje više ni firme koje to mogu da rade. Sad ćemo da donesemo odluke da država ima pravo da daje besplatno zemljište, ali da cena kvadrata bude niska. Razgovaramo sa Araptekom, jednom od najmoćnijih svetskih kompanija, čija vrednost prelazi 220 milijardi dolara. Oni rade brzo, dobro, jeftino. Da bismo rešili taj problem naših policajaca i vojnika, kojih ukupno ima 40.000 sa nerešenim stambenim pitanjem, ulazimo u taj projekat. Da ne pričam o mladim ljudima. I računica je čista - ako izgrade 100.000 stambenih objekata to vam je oko 10 miliona kvadrata, pošto oni ne grade stanove manje od 80 kvadrata. Rok za plaćanje bio bi 20-30 godina, sa bankarskom kamatom sa sve euriborom od 3,1-3,2 odsto, što znači da nemate nikakvo učešće. U tom slučaju rata za stan od 80 kvadrata ispada od 120 do 130 evra na mesečnom nivou, što je manje od rentiranja. To naravno neće biti u centru grada, ali neće biti ni loši placevi. I to neće važiti samo za Beograd, već ćemo da gradimo i u Nišu, Kraljevu, Kruševcu, Novom Sadu, Zrenjaninu, Kikindi...

 

http://nedeljnik.co....romeniti-srbiju

[Technogod]

Trebalo bi da na forumu b92 postoji odeljenje za bajke gde bi se, redom kako se budu plasirale u javnost, sortirale ovakve najave potemkinovih sela od strane Vucica & Co. Ovakve nebuloze, koje su uzgred dosadile i bogu i narodu, zagadjuju temu, ali zaista.

[Lucius Tarquinius]

Koleginica koja je, ako me sećanje ne vara, od februara prošle godine, krenula sa prodajom nasleđenog stana u bloku 38, nedavno je odustala od prodaje. Uskoro će se u stan useliti njena rođaka sa porodicom, bez obaveze plaćanja zakupnine, uz uslov da se stan donekle sredi (krečenje, eventualno hoblovanje...) s obzirom da je stan u izvornom stanju i naravno uz obavezu plaćanja računa.

 

Prodaju je, po njenim rečima, ostavila za neka bolja vremena. Oglašena cena je bila cca 1150 eur/m2 i nije spuštana od početka oglašavanja, ali je agentima istakla da je spremna na kompromis. Za ovih godinu i po, nije imala nijednu ponudu, kontaktirali su je samo agenti i poneki "šetač".