Jump to content


Photo
* * * * * 1 votes

Nekretnine u Srbiji


  • Please log in to reply
16002 replies to this topic

#12841 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 17:59

Uglavnom je svuda u svetu to formulisano kao kod nas. Postoji porez, a onda olaksice u zavisnosti od drugih parametara.

Samo sto nigde nije tako niska poreska osnovica kao kod nas. Ne bi se ljudima isplatilo da u toj meri drze prazne stanove.

 

Nasa situacija pokazuje da je sistemski ispalo isplativo drzati prazan stan.

Ako je u Beogradu tih skoro 100.000 stanova bez upotrebe jasno ti je koliko bi iznosile kirije a kasnije i vrednost stanova ako bi oni dobili upotrebnu vrednost.

 

I ne bi ni to bilo problem, neka je prazno i 100.000 stanova sa ne tako visokom poreskom stopom. Problem je sto drzava nece da donese novi zakon koji bi liberalizovao trziste. Ovako drzava pravi monopol u gradnji pa vise zbog zakona ti prazni stanovi prave problem.

 

Sve u svemu problem je zakonodavstvo. Veci porez na te nekretnine bilo bi instant resenje za koliko toliko regulisanje trzista kao u Grckoj.

Kada se stanje sredi kao u Bugarskoj onda porezi opet mogu na minimum i to za sve.

 

Mi kao drzava funkcionisemo instant i takva resenja stalno donosimo. Tako i sada govorim jer dok mi usvojimo zakon, a da ne govorim o nekoj regularnoj primeni (par godina) i gradjevinarstvo i same nekretnine ce posle potpuno biti unistene. To nikom nije interes.

 

Imamo najvise cene naspram zarada, imamo najlosiji kvaliet zgrada. Gradjevinarstvo kao grana unisteno, kreditni kupci u tragicnoj situaciji, trziste sve losije u smislu kupoprodaja. Nesto debelo ne valja u sistemu.

 


  • 2

#12842 akiro

akiro
  • Members
  • 1,111 posts

Posted 30 October 2014 - 18:01

Pa receno je i ti ne odgovori.

Da li se i u Becu toliko stanova drzi prazno kao sto se drzi u sistemu Srbije i Crne Gore po niskim poreskim stopama?

Jel ja zagovaram nesto sto nije u Evropi?

 

Ja hocu evropski sistem, novi zakon, cisto trziste.

Ti sada zagovaras opstanak kriminala da bi eto neko mogao da ucari na jednom stanu, pod nekim izgovorom prava.

Ja pravo ne suzbijam, ja hocu da taj ima to pravo po evropskim pravilima i trzistu. Nigde na svetu ne moze biti mala cifra poreza za stan koji nije u upotrebi.

 

I zelim slobodno trziste osim ako Bugarska, Madjarska i druge zemlje po tebi nisu primer kriminala, a mi slobode.

Ti ne želiš tržište, već intervencionizam.


  • 0

#12843 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 18:06

Ti ne želiš tržište, već intervencionizam.

 

Sad sam rekao, ne bih uvodio taj porez nikada kada bi postojao zakon.

A ti si svestan da niko nije hteo da ga donese 10 godina i da ga i dalje odlaze. A znas koliko mu jos treba da se primeni.

Posle ce prevelika steta biti za sve, veruj mi.

Niti ce vlasnik praznog stana biti ostecen sa mozda 500 evra poreza godisnje (na recimo stan od 50.000 u centru),niti ce se stanar toliko ovajditi sa 30% nizom kirijom.

Ali dugotrajno drzanje tenzije ce posle puci po svim savovima. A vise ce izgubiti ti vlasnici nekretnina nego oni sto su neko vreme davali visu kiriju od realne.

Treba nekim merama napraviti postepeno ravnotezu na trzistu, ne mora sve kod nas da ide na bum i onda ko prezivi, pricace.

 

Video si strukturu broja stanova u Beogradu, broja stanara u njima. Prosto je nepojmljivo da te podatke uklopis u ovaj odnos cena i stanja u ekonomiji. Puci ce jednog dana sigurno, a to ne valja za sistem. Za neke pojedince ce i to biti dobro, ali za sistem ne.


Edited by Gant, 30 October 2014 - 18:09.

  • 2

#12844 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 20:43

Pitam se da li ovo moze da utice na vrednost nekretnina u prestonici - izjava njenog gradonacelnika. Jedino ne verujem da ce samo sledeca biti ovakva, nego malo duzi niz godina.

 

Gradonačelnik Beograda Siniša Mali najavio je danas da će sledeća godina biti najteža u istoriji glavnog grada           >>>

 

 


  • 1

#12845 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 21:39

Zakoni u Srbiji, nadleznosti, neprikosnovenost poseda i jedna beogradska baka - vlasnica vredne beogradske nekretnine.

Kad se sve to srBski smucka, dobije se ovo.       >>>


  • 1

#12846 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 22:22

Za jedan dan.             2.000e/m2             1.300e/m2

 

CIJENA KVADRATA NIŽA 30 POSTO Od danas na rasprodaji 95 luksuznih stanova u Zagrebu

 

Lokacija: Savska Opatovina, odmah pokraj City Centra One. Dvije su zgrade, 95 stanova i 125 garažnih mjesta. Cijena je odlična, niža za trećinu, i sada iznosi 1300 eura po kvadratu. Papiri su čisti, zgrade etažirane. Usmena javna dražba održava se za 23 dana.

Cijena četvornog metra prije desetak dana procijenjena je na oko 1300 eura, što je sniženje od 700 eura po kvadratu. Stanovi su se donedavno naime prodavali po dvije tisuće eura za kvadrat.

- Euroyachting je u stečaj otišao jer tvrtka više nije bila likvidna. Nisu mogli vraćati kredit Hypo banci - kaže stečajni upravitelj Marinko Peić. Banka je donedavno inzistirala na cijeni od 2000 eura po kvadratu i uspjeli su, doznajemo, prodati nekoliko stanova, međutim, sada je cijena kvadrata pala za trećinu.        >>>

 

 

 

West 65, ABlok, Savada?     Realna cena?        Realna prodaja?

 

Kupis dobar stan od 60m2, platis 120.000 evra, prespavas i ujutru krenes da kupujes namestaj.

Kad ima sta da vidis. Cena tvog stana 78.000 evra.

Gde nestade preko noci 42.000 evra?

Pojela maca.

 

 

Hocemo li da uredimo sistem i napravimo ga na realnoj osnovi ili ce narko bosovi i gradjevinska mafija da osakati brdo ljudi ovakvim igrama?

Ja sam rekao da je kod nas kriminal takav da nece biti prvo bugarskog scenarija, vec Zagrebackog. A svi su ispred nas. Zagrebacki scenario je ona najtuznija i najbolnija medjufaza ka bugarskom scenariju koja totalno destabilizuje sistem u trenutku - kredite i kapital ljudi.

 

 

I ne zaboravite jednu stvar. Mi smo ipak vezani za hrvatsko trziste. Puno nasih ljudi ima hrvatsko drzavljanstvo i kada je tamo prodavalo imovinu kupovalo je u Beogradu. Mozda nismo usmereni na Sofiju, Budimpestu ili Grcku, ali Zagreb je nase govorno podrucje i deo Evropske unije. Malo treba razmisliti da li moze doci do preliva kapitala na susednu zemlju jer besmisleno je kupiti stan u Stepi, umesto recimo ovaj imati u EU i rentirati ga za placanje kirije u Beogradu.


Edited by Gant, 30 October 2014 - 22:44.

  • 6

#12847 bpprr

bpprr
  • Members
  • 765 posts

Posted 30 October 2014 - 23:37

Iz vesti Politike i komentara vidim da kupci vise nisu ni lakoverni ni glupi kao ranijih godina:

"Stanovima pada cena ali kupaca nema"

http://www.politika....ca-nema.lt.html

 

Par detalja u tekstu

"Izgrađeni stanovi 


                   Beograd       Srbija

2009.          6.150            19.103
2010.          5.684            18.648
2011.          6.416            18.449
2012.          8.096            15.223
2013.          7.596             13.505    

*Izvor: Republički zavod za statistiku"

 

To je Velika kolicina stanova za Beograd, Stepa se jedva napunila na oko 4000 stanova a sta cemo sa ostalima. Da spinujemo i dalje kako ima 300000 hiljada podstanara koji samo cekaju da stave kredit oko vrata i kupe stan?

 

Drugo preneta je informacija agencije koja je korisnicu Mima69 ukopala u prodaji stana suludo nerealnom cenom:

"Prosečna cena kvadratnog metra 

 
Vračar               2.200-3.000
Stari grad        1.500-2.200
Savski venac    1.100-3.000
Zvezdara            1.000-1.400
Novi Beograd    1.000-1.700
Zemun                 1.000-1.400
Čukarica              900-1.700
Rakovica               900-1.100
Palilula              800-1.600
 
Izvor: agencija „Cvetković-Roškov”"
 
E sada ljudi vise nisu ni glupi ni naivni sto se vidi po komentarima:
"kupac stana | 27/10/2014 08:48

Cene koje objavljuje Cvetkovic-Roskov su irelevantne, On na svaku cenu doda jos barem 20-30 %, a sto se vidi kada se uporede njegove cene sa cenama za isti stan koje listaju druge agencije. Nego objavite cene iz ugovora prodatih stanova, trazite ih od Poreske Uprave na osnovu zakona o javnosti informacija, pa ce se narod iznenaditi koliko su cene u stvarnosti nize nego sto CR stavlja u oglase."

 

"Cene nisu tacne | 27/10/2014 15:37

U tabeli ste objavili agencijske cene od 2.200 - 3.000 evra za opstinu Vracar. A zvanicna statistika NKOSK-a bazirana na realizovanim cenama je 1.550 evra za tu istu opstinu u 3-cem kvartaru ove godine 

Zasto nas agencije lazu sa ovakim podacima a novine ih prenose ?"

 

"Joca Ekonomista za Nekretnine xxxxx | 26/10/2014 14:45

Ocigledno je da su cene ugradjene kao da su lokacije po velikim evropskim metropolama, gde se moze zaraditi mnogo novaca. Izgleda da Beograd nije takav grad, pa zato, cene moraju biti mnogo nize. Ne zaboravite da je "Prema svetcu i tropar"."

 

"mikulica s | 30/10/2014 10:21

Građevinska direkcija Srije prodaje stanove kako oni navode "ispod tržišne cene" i ne mogu da ih prodaju.Po meni te cene nisu ispod nego iznad tržišne cene čim ne mogu da se prodaju.Nije tržišna cene željena cena investitora već ono što može na tržištu da se postigne."


Edited by bpprr, 30 October 2014 - 23:42.

  • 3

#12848 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 30 October 2014 - 23:49

Inace, ako ste pazljivo citali vest prodaja ovih stanova u Hrvatskoj vezana je za kredit firme kod Hypo banke. Novi vlasnik banke verovatno cisti racune.

Preporuka - pracenje nekretnina koje prodaje Hypo banka u Beogradu. Bilo da su u pitanju aukcije zaplenjenih nekretnina, bilo da je Hypo finansijer nekog projekta novogranje u Srbiji. Moze se kao u Hrvatskoj desiti niza cena.

 

http://www.hypoprodaja.rs/


  • 3

#12849 bpprr

bpprr
  • Members
  • 765 posts

Posted 30 October 2014 - 23:53

Slabo ljudi zainteresovani za stan u Boru, 58kv, 4. sprat (nije zadnji sprat)

http://www.dobos.rs/...ne/detalji/8266

Ostaje proceniti pravi trenutak za koliko godina ce umesto Bor da pise Borca ili Rakovica.

 

Bor58.png

Bor58-1.jpg

Bor58-2.jpg

Bor58-3.jpg

Bor58-4.jpg

Bor58-5.jpg


Edited by bpprr, 31 October 2014 - 00:14.

  • 1

#12850 bpprr

bpprr
  • Members
  • 765 posts

Posted 30 October 2014 - 23:58

Inace, ako ste pazljivo citali vest prodaja ovih stanova u Hrvatskoj vezana je za kredit firme kod Hypo banke. Novi vlasnik banke verovatno cisti racune.

Preporuka - pracenje nekretnina koje prodaje Hypo banka u Beogradu. Bilo da su u pitanju aukcije zaplenjenih nekretnina, bilo da je Hypo finansijer nekog projekta novogranje u Srbiji. Moze se kao u Hrvatskoj desiti niza cena.

 

http://www.hypoprodaja.rs/

 

Vec 184 oduzeta stana na prodaju samo na stanju jedne banke? A na to idu jos i do sada prodati oduzeti stanovi pa ostale banke pa hipoteke koje jos ne bi da aktiviraju a trebace - bice tu podosta stanova.

HipoHipoteke.png


Edited by bpprr, 31 October 2014 - 00:06.

  • 2

#12851 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 31 October 2014 - 00:05

A bas su imali Baja klijente, ima dosta dobrih nekretnina, uopste nisu krs lokacije ili los sprat. Prilicno, u to vreme, odabrana klijentela. Kazem u to vreme jer sad vidim koliko su "odabrani" kad su na aukciji.

Videcemo politiku novog vlasnika Hypo banke ovde kod nas.


  • 1

#12852 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 31 October 2014 - 02:19

BEOGRAD - Vlada Srbije usvojila je predloge o izmenama i dopunama Zakona o javnom beležništvu i Zakona o prometu nepokretnosti, kojima je omogućeno da pored javnih beležnika ugovore o prometu nepokretnosti mogu da sačinjavaju advokati i građani uz solemnizaciju kog javnog beležnika.
U saospstenju Vlade se precizira da se predloženim promenama omogućava da se pored javno beležničkog zapisa, ugovori o prometu nepokretnosti mogu sačinjavati i u pismenom obliku, s tim da je neophodno da prođu postupak solemnizacije javnog beležnika kako bi stekli svojstvo javne isprave.

Predloženim izmenema Zakona koje je danas usvojila vlada Srbije predviđen je, pored ostalog, novi namet javnim beležnicima, tako da bi ubuduće 30 odsto njihovih prihoda išlo za poboljšanje rada sudova.
Prema tom predloženom zakonskom rešenju, javni beležnik je dužan da 30 odsto od naplaćene nagrade za svoje usluge bez PDV-a, plati na račun propisan za uplatu javnih prihoda u roku od 15 dana od naplate.       >>>


  • 0

#12853 Dzordzo

Dzordzo
  • Members
  • 367 posts

Posted 31 October 2014 - 05:22

Inace, ako ste pazljivo citali vest prodaja ovih stanova u Hrvatskoj vezana je za kredit firme kod Hypo banke. Novi vlasnik banke verovatno cisti racune.

Preporuka - pracenje nekretnina koje prodaje Hypo banka u Beogradu. Bilo da su u pitanju aukcije zaplenjenih nekretnina, bilo da je Hypo finansijer nekog projekta novogranje u Srbiji. Moze se kao u Hrvatskoj desiti niza cena.

 

http://www.hypoprodaja.rs/

 

Pogledao par stanova u NS jer tu znam cene. Realno od vrha 2008e cene su nize i po 40% i sa takvima se ide na drugu aukcijsku ponudu. Znaci ni tako "jeftino" nece niko da kupi.


  • 5

#12854 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 31 October 2014 - 19:33

0 (nula).

 

Kakvo otreznjenje. Ovo treba da ide kao vest dana.

 

 

Licitacija za prazan poslovni i stambeni prostor Beograda ove godine prvi put je izostala. Kako „Novosti“ saznaju, čak 70 potencijalnih kupaca išlo je u obilazak 15 ponuđenih stanova i dve stambene zgrade, a za poslovni prostor zgrade bivše Beobanke na Zelenom vencu bila je zainteresovana samo jedna firma. Ipak, nijedna prijava nije stigla na adresu Gradske uprave.

- To su stanovi koji je grad sticao što gradnjom što kupovinom tokom prethodne decenije. Obično su tokom dužeg vremenskog perioda bili bespravno useljeni. Sada su prazni i zapečaćeni - objašnjava naš izvor iz Gradske uprave.

Među ponuđenim nepokretnostima našle su se garsonjere od svega dvadesetak kvadrata, ali i trosobni stanovi sa površinom od 86 kvadratnih metara. U skladu sa tim, početne cene kretale su se od 20.000 do 117.000 evra. Za poslovni prostor Beobanke, koji se nalazi u strogom centru grada, bilo je neophodno izdvojiti najmanje 4.841.495 evra.

- Ono što je prednost ovakve kupovine je čista dokumentacija, koja se nekoliko puta proveravala pre objavljivanja konkursa - kaže Slavica Savičić, sekretar za imovinske poslove grada Beograda. - Odmah krećemo sa ponovnom proverom i nadam se da će nova javna prodaja biti već za mesec dana. Ipak, to ne znači da će na ponovljenoj licitaciji cene po kvadratnom metru biti niže.          >>>


Edited by Gant, 31 October 2014 - 20:10.

  • 5

#12855 Gant

Gant
  • Members
  • 6,346 posts

Posted 01 November 2014 - 00:54

Poplavljeni gastarbajteri.

Ovog prvog bas ubole nekretnine. Imao je kuce u vise poplavljenih podrucja.

 

Pomoć je dobio i čovek koji je imao kuće u nekoliko poplavljenih područja, a u svakoj opštini je konkurisao za novčanu pomoć. U svakoj dokumentaciji priložio je i izjave „svedoka“.

- On, logično, ne može za stalno da živi u više kuća, ali je u svakoj opštini dobio pomoć. Ima i nekoliko gastarbajtera koji su lažirali dokumentaciju, dobili novac i s parama se vratili u inostranstvo, u zemlje u kojima stvarno žive i rade. U jednom slučaju, novac je dat za kuću u kojoj je u prizemlju kafana - navodi Blagojević.
Većina gastarbajtera je dobijeni novac odnela tamo gde i živi - u Beč i Minhen. Kancelarija za pomoć poplavljenima sumnja i u dva rešenja kojima je odobren novac za zidanje kuća od po 2,5 miliona dinara pa su zaustavljene uplate. Većini „spornih“ je isplaćeno od 120.000 do 600.000 dinara.     >>>


  • 0