Uglavnom je svuda u svetu to formulisano kao kod nas. Postoji porez, a onda olaksice u zavisnosti od drugih parametara.
Samo sto nigde nije tako niska poreska osnovica kao kod nas. Ne bi se ljudima isplatilo da u toj meri drze prazne stanove.
Nasa situacija pokazuje da je sistemski ispalo isplativo drzati prazan stan.
Ako je u Beogradu tih skoro 100.000 stanova bez upotrebe jasno ti je koliko bi iznosile kirije a kasnije i vrednost stanova ako bi oni dobili upotrebnu vrednost.
I ne bi ni to bilo problem, neka je prazno i 100.000 stanova sa ne tako visokom poreskom stopom. Problem je sto drzava nece da donese novi zakon koji bi liberalizovao trziste. Ovako drzava pravi monopol u gradnji pa vise zbog zakona ti prazni stanovi prave problem.
Sve u svemu problem je zakonodavstvo. Veci porez na te nekretnine bilo bi instant resenje za koliko toliko regulisanje trzista kao u Grckoj.
Kada se stanje sredi kao u Bugarskoj onda porezi opet mogu na minimum i to za sve.
Mi kao drzava funkcionisemo instant i takva resenja stalno donosimo. Tako i sada govorim jer dok mi usvojimo zakon, a da ne govorim o nekoj regularnoj primeni (par godina) i gradjevinarstvo i same nekretnine ce posle potpuno biti unistene. To nikom nije interes.
Imamo najvise cene naspram zarada, imamo najlosiji kvaliet zgrada. Gradjevinarstvo kao grana unisteno, kreditni kupci u tragicnoj situaciji, trziste sve losije u smislu kupoprodaja. Nesto debelo ne valja u sistemu.