7402 replies to this topic

[bpprr]

Zdravo svima, pratim ovu temu vec duze vreme, uzeo sam i da je iscitam od pocetka.

Nova vest:
http://www.novosti.r...va-ide-na-dobos

4.000 stanova ide na doboš
S. Moravčević | 22. septembar 2012. 20:59 | Komentara: 5

Zbog gubitka posla ili smanjene plate sve više građana nije u mogućnosti da otplaćuje rate stambenih kredita. Pozajmicu uzetu u evrima ne može da vraća 2.114 klijenata, a u "švajcarcima" još njih 1.824


Sve više građana koji ne mogu da otplaćuju stambene kredite


SVE više građana kasni sa otplatom stambenih kredita, pa će, prema poslednjim podacima Kreditnog biroa, na doboš otići gotovo 4.000 stanova. Banke su odobrile 90.347 stambenih kredita iz svojih sredstava i uz pomoć subvencija države, vrednih 343,2 milijardi dinara.

Procenat građana koji ne mogu više da otplaćuju stambene zajmove sada iznosi 1,6 odsto. U poređenju sa kašnjenjem kreditnih rata firmi to još ne izgleda dramatično, ali tačno 3.938 porodica duguje više od 5,6 milijardi dinara i moraće da se iseli iz kupljenih stanova.


Bankarska statistika je neumoljiva - 2.114 korisnika stambenih kredita u evrima kasni duže od 60 dana sa otplatom obaveza. Još 1.824 građana ne može da vraća stambeni zajam u švajcarskim francima.
OSIGURANI
Od ukupnog broja odobrenih stambenih kredita, čak tri četvrtine (76 odsto) osigurano je kod Nacionalne korporacije u vrednosti od oko 2,9 milijarde evra. Takođe, od 90.347 stambenih zajmova koje su banke dale građanima 15.851 su subvencionisani.


Razlozi za prestanak otplate pozajmica su, gotovo po pravilu, gubitak posla, smanjene plate i, naravno, veliki skok mesečnih rata zbog rasta deviznog kursa.

- Najveći problem je kod građana koji su uzeli stambene kredite u "švajcarcima", jer su im se rate, zbog kursa, za poslednje četiri godine duplirale - ukazuju u jednoj od velikih banaka u Beogradu. - Problem je, međutim, i ako banka oduzme stan klijentu koji ne otplaćuje kredit. Jer, cene nekretnina su pale, kao i potražnja, pa banke nemaju kome da prodaju stanove ili to čine ispod cene. Klijenti u tom slučaju, i pored toga što ostanu bez nekretnine, i dalje duguju bankama deo kredita.

Ima banaka koje su spremne da se nagode sa potencijalnim kupcima tako što prihvataju bilo koju cenu za "stan sa doboša" samo da bi ga prodale. A mnogi bankari savetuju klijentima koji nisu u stanju da otplaćuju stambene kredite da sami prodaju stanove koje su kupili, jer tako mogu da postignu veću cenu.


Od trenutka kada se klijent evidentira da više ne otplaćuje rate pa do prodaje stana prođe i do tri godine. Banka mora da pokrene postupak pred sudom, a do sudske presude nekada prođe i više od godinu dana. Sama prodaja stana, takođe, traje dugo, jer je kupaca malo čak i za kvadrate koji se nude jeftinije nego što im je tržišna vrednost.

Banke na svojim sajtovima objavljuju spisak nekretnina koje su oduzele, ne bi li ih lakše prodale i namirile potraživanja. I to, međutim, malo pomaže. Nije samo besparica u pitanju, već nema dovoljno ni onih koji su spremni da reše svoj životni problem na tuđoj nevolji, odnosno kupovinom stana iz kojeg su zbog duga izbačeni prethodni vlasnici.

Pozdrav
btw kontrol je investitor koji se pretvara da je kupac da bi mutio vodu, to je valjda svima jasno (pogotovu ako neko iscita temu od pocetka)

Edited by bpprr, 22 September 2012 - 22:23.

[kontrol]

I

Vest koju je postavio Mali Radojica je sa sajta Delta holdinga.
A sto se tice podataka koje pominjes to se odnosi na stanove koji su kupovani na kredit, mogli su ljudi da kupe stanove i za kes u Belvilu.

Pa to se podrazumeva , ali da li hoces da kazes da je odnos kes kupca u odnosu na kreditnog kupca , danas vise u korist kreditnog kupca nego sto je to bio 2008. Ja mislim da 2010,2011 i 2012. godine ucesce kes kupaca u ukupnom prometu je veci nego 2008. Ako se slazes sa ovom tvrdnjom , onda je jasno da je prodaja Belvila bila ijednacena u poslednje 4 godine , manje-vise.
Inace moj post je vise bio usmeren kao replika na post Batrovica , koji je rekao kako je Belvil prodao 2/3 stanova u prvih godinu dana , a da poslednjih 3 godine prodaje 500 stanova . 2/3 stanova Belvila je oko 1.200 stanova , a u drugoj polovini 2008. i u celoj 2009. je ukupno na Novom Beogradu prodato preko kredita 943 stana , dakle potpuno je nemoguce da je samo u Belvilu prodato 1.200 stanova. Ovo je ocigledno.

BtW Gordone , dosadan si.

Edited by kontrol, 23 September 2012 - 00:06.

[Gordon]

BtW Gordone , dosadan si.

Ko je sad paranoičan? Jel' ti tako vidiš Gordone i u prodavnici, na ulici, u kolima pored svojih, u komentarima na vesti...? Ne valja ti to...

Ime, prezime, PIB, projekti...sve je tu dečko, a ti se i dalje k...či. Ja nemam nikakvu potrebu da sa tobom dalje polemišem niti da bilo koga dalje ubeđujem ko si i šta si. To što su ove info ostale kod mene je samo moj izbor tj. posledica činjenice da mogu bolje od tebe da procenim koliki problem sam sebi možeš da napraviš.

Edited by Gordon, 23 September 2012 - 12:11.

[kontrol]

Kakvi projekti Gordone?

[kontrol]

Evo jos jednom da pitam , bpprr alijas Gordone , kakvi projekti i kakav PIB?

[bpprr]

Evo jos jednom da pitam , bpprr alijas Gordone , kakvi projekti i kakav PIB?

Nov sam na forumu iako ga pratim duze vreme, moji interesi su u nekom trenutku da kupim stan ali mi se ne zuri, supruga i ja smo skupili odredjenu kolicinu para tako da nam kamata skoro pokriva celu godisnju kiriju trenutnog malog stana. Kada budemo uzimali stan plan je kes+eventualno mali kredit. Ali uopste ne zurimo zanima nas da vidimo gde smo na ovom grafiku sada (po meni prilicno visoko jos uvek) :


Sada znate ko sam ja i koji su moji interesi na forumu.
Kontrol je investitor koji se pretvara da je kupac (jedini tuzan kupac kada padnu cene) i njegovi su da muti vodu, npr kada sam citao ovaj forum ovaj deo je bio interesantan:

kontrol: Posted 10 February 2010 - 17:45

brusli, on 10.02.2010, 16:22, said:
Prema tome, takvi kao ti, koji imaju neki licni interes da cene i dalje budu naduvane (ja ti iskreno ne verujem da si kupac, ali to nije bitno) su oni koji rade protiv interesa ove zemlje, a ne ovi ostali "koji prizivaju propast".

Znas koliko me zabole da li mi TI verujes da sam kupac ili ne?

I brusli je Gordon, svi smo mi pomalo Gordon jel da kontrol?

Edited by bpprr, 25 September 2012 - 10:07.

[kontrol]

Nov sam na forumu iako ga pratim duze vreme, moji interesi su u nekom trenutku da kupim stan ali mi se ne zuri, supruga i ja smo skupili odredjenu kolicinu para tako da nam kamata skoro pokriva celu godisnju kiriju trenutnog malog stana. Kada budemo uzimali stan plan je kes+eventualno mali kredit. Ali uopste ne zurimo zanima nas da vidimo gde smo na ovom grafiku sada (po meni prilicno visoko jos uvek) :


Sada znate ko sam ja i koji su moji interesi na forumu.
Kontrol je investitor koji se pretvara da je kupac (jedini tuzan kupac kada padnu cene) i njegovi su da muti vodu, npr kada sam citao ovaj forum ovaj deo je bio interesantan:

Aaa, pa napredujes , do skoro si pisao kako se uopste ne isplati kupiti stan , a sad vec pises kako kamata ne moze da pokrije kiriju za stan.Ovo je revolucionaran napredak kod tebe , steta sto nam ga prezentujes ovde "na mala vrata" onako kao puvanjak , preko svog avatara.
Medjutim ,kod tebe sve po starom , jedan korak napred , dva koraka nazad , pa citiras i ovo :

"Prema tome, takvi kao ti, koji imaju neki licni interes da cene i dalje budu naduvane (ja ti iskreno ne verujem da si kupac, ali to nije bitno) su oni koji rade protiv interesa ove zemlje, a ne ovi ostali "koji prizivaju propast".

Pa sam Voja Seselj bi ti pozavideo na ovoj kvazi-patriotskoj tezi.
Da probam da prevedem , svako ko misli suprotno Gordonovim vlaznim snovima , taj je izdajnik!
Priznajem , ne zameram , u nedostatku bilo kakvih postova na ovom zamrlom threadu , dobro dodju i ove budalastine , ako nista , da se malo nasmejemo, kome je do smeha.

Nego , mahao si nekakvim projektima , PIBom, a ja te po treci put pitam o kakvim projektima pricas Gordone?

Edited by kontrol, 25 September 2012 - 14:30.

[DJ_Vasa]

Obojici će dobro doći 24 sata da se ohladite.

Sledeći put idemo strogo po pravilniku.

[rikelme]

Држава одустаје од масовне станоградње

Министар финансија и привреде Млађан Динкић изјавио је да ће држава наставити да одобрава средства за куповину субвенционисаних станова, али да више неће градити станове за продају.

Izvor

[kirovec]

Šta znači "uknjižena kao idealni deo" konkretno misli se na kuću?

[bpprr]

Video o gustini i (ne) zavrsenosti Stepe od pre nekoliko dana. Koliko vidim po terasama jako malo ljudi se uselilo. Verovatno ce pasti cene iznajmljivanja stanova posto ce 4000+ stanova biti prazno kako se porodice isele i predju u Stepu

Edited by bpprr, 29 September 2012 - 10:23.

[bpprr]

Pogledao sam prosecne cene (oglasene, ne realizovane) stanova (60m^2, 2soban, po regijama) u Beogradu i po ovim graficima (u vecini slucajeva: 11od12) jos se nisu vratile ni na nivo pocetka 2007 pred real-estate bubble (koji je zvanicni prevod: prenaduvani balon cena nekretnina?) u Beogradu:

Edited by bpprr, 29 September 2012 - 10:51.

[SHODAN]

Šta znači "uknjižena kao idealni deo" konkretno misli se na kuću?

Idealni deo postoji kod susvojine, gde fizicki, realni delovi nisu odredjeni. Npr. idealni udeo od 1/4 znaci da je taj neko vlasnik 1/4 svakog milimetra kuce. To nije prevelik problem ako je moguce fizicki odeliti tu 1/4 (npr. ako ima 4 jednaka stana), ali u svakom drugom slucaju treba izbegavati kupovinu idealnog dela (jer ako neko pokrene postupak fizicke deobe, a taj deo se ne moze fizicki izdvoji, onda bi se cela kuca prodavala u postupku javne prodaje, pa bi se na ime udela dobio novac srazmerno udelu).

[Gordon]

Pogledao sam prosecne cene (oglasene, ne realizovane) stanova (60m^2, 2soban, po regijama) u Beogradu i po ovim graficima (u vecini slucajeva: 11od12) jos se nisu vratile ni na nivo pocetka 2007 pred real-estate bubble (koji je zvanicni prevod: prenaduvani balon cena nekretnina?) u Beogradu:

Pa da, na nivou celog BGa cene su se vratile upravo na nivo iz januara 2008. Ne treba zaboraviti da je inflacija eura u tom periodu (pocetak 2008 - septembar 2012) preko 10 procenata. Tako da su realne cene negde na nivou pocetka 2007.

Prosecna cena u BG ide na 1000 E po m2, pad cena ce da traje jos par godina.

[kirovec]

Idealni deo postoji kod susvojine, gde fizicki, realni delovi nisu odredjeni. Npr. idealni udeo od 1/4 znaci da je taj neko vlasnik 1/4 svakog milimetra kuce. To nije prevelik problem ako je moguce fizicki odeliti tu 1/4 (npr. ako ima 4 jednaka stana), ali u svakom drugom slucaju treba izbegavati kupovinu idealnog dela (jer ako neko pokrene postupak fizicke deobe, a taj deo se ne moze fizicki izdvoji, onda bi se cela kuca prodavala u postupku javne prodaje, pa bi se na ime udela dobio novac srazmerno udelu).

Hvala.