Jump to content


Photo
* * * * * 1 votes

Nekretnine u Srbiji


  • Please log in to reply
10407 replies to this topic

#6391 ilke_etf

ilke_etf
  • Members
  • 928 posts

Posted 12 September 2012 - 12:42

realno, vise pise o belvilu nego o njemu samom.

#6392 Commandant Carlos

Commandant Carlos
  • Members
  • 130 posts

Posted 12 September 2012 - 17:27

Koliko to ima jos neprodatih stanova kad su ovom pajseru jedan dali sa popustom da ih reklamira

#6393 brusli

brusli
  • Members
  • 827 posts

Posted 12 September 2012 - 20:58

Pa ovo im je antireklama, ovaj me toliko nervira sa svojim seljackim fazonima da eto nikad ne bih kupio u Belvilu :)

#6394 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 13 September 2012 - 17:01

Koliko to ima jos neprodatih stanova kad su ovom pajseru jedan dali sa popustom da ih reklamira


Bio ti je ovde skoro podatak , pre mesec-dva , ostalo im je jos , ako se dobro secam tog posta , 150 stanova i sve su mahom veliki 3sobni.
Ovo uopste nije mala cena , preko 1.800 evra/m2 , cena je kao i u onom WEST 65 , a razlika u kvalitetu ponude WESTa u odnosu na Belvil je po meni velika , bar za 20ak posto. Ovi iz Belvila mogu da se mangupiraju sa ovim cenama jer su prodali preko 90% stanova , po meni , po preskupoj ceni.

Edited by kontrol, 13 September 2012 - 17:05.


#6395 ilke_etf

ilke_etf
  • Members
  • 928 posts

Posted 13 September 2012 - 18:53

nisam znao da će toliko koštati stanovi u west 65, verujem da će belvile dobiti jaku konkurenciju, kada se west objekat završi. Da li je west 65 kudikamo kvalitetniji od belvila, moyže li neko da kaže? Još nešto, nikako mi nije jasno kako je moguće da oni 3 godine prodaju stanove!!!

Edit:ciljao sam na belvil

Edited by ilke_etf, 14 September 2012 - 01:49.


#6396 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 13 September 2012 - 20:08

Nije jasno za koga pitas da 3 godine prodaju stanove , ali ako pitas za WEST , ja mislim da prodaju tek od ove godine.A sto se tice kvaliteta u odnosu na Belvil , ja sam i napisao da su mnogo kvalitetniji u ponudi , a videcemo kako ce to sve da izgleda kada se zgrade zavrse gradjevinski , ali ono sto moze da se vidi u ponudi na sajtu , to je za klasu iznad Belvila , a po istoj ceni.

#6397 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 14 September 2012 - 03:32

OK , ako si ciljao na Belvil , za koliko vremena mislis da je normalno da oni prodaju 1880 i jos preko svega toga , preskupih stanova? Pa po meni , nije mi jasno da su uopste prodali i ovo do sada. Ponavljam , to su preskupi stanovi u odnosu na ono sto nude. U Beogradu ima trenutno i sve vreme je bilo mnogo boljih ponuda od Belvila , ali na neku foru oni su uspeli da prodaju preko 1700 stanova za 3 godine!

#6398 Batrović

Batrović
  • Members
  • 273 posts

Posted 17 September 2012 - 14:11

Da malo ispravim gore rečeno:
Belvil se ne prodaje ne 3 go više od 4 godine, negde od proleća-leta 2008.
U prvih godinu dana, u doba najvećeg balona nekretnina i ekspanzije kredita, prodali su više od 2/3 stanova.
Preostalih 500+ prodaju poslednje 3 godine i kako neko reče ostalo je još stanova.

Prijatelj tamo iznajmljuje namešten nikad useljavan dvosoban 60m2 stan za 300e. Kaže da je to povoljno jer se izdaju i za 350e.
Takodje kaže da prema interfonu skoro svi stanovi imaju vlasnike, medjutim stanara ima možda u svakom 5-6 stanu.

#6399 grado

grado
  • Members
  • 212 posts

Posted 17 September 2012 - 15:28

Biće sada malo veća ponuda starih stanova jer nova Vlast ukida kapitalnu dobit na stanove koji su u vlasništvu prodavca duže od 10 godina. Pre je to bilo 5, pa je onda povećano na beskonačno i sada će biti smanjeno na 10. Istovremeno, porez će da se poveća pa su morali to da urade jer bi se inače promet dodatno smanjio. Ima dosta vlasnika koji su nasledili stan i izdaju ga godinama jer bi im u slučaju prodaje država uzela 10%. Kada ima više naslednika, stan se obično prodaje i država tu uzima 10, a sada će to biti 15% vrednosti.
Bilo kako bilo, ovo je jako dobro za one koji imaju svoj stan dugo, a sada žele da ga prodaju i nemaju nameru da više bilo šta kupuju u Srbiji.

#6400 harmony

harmony
  • Members
  • 1,530 posts

Posted 17 September 2012 - 16:42

Da li bi bilo koji expert za nekretnine u Beogradu mogao da mi kaze da li je cena stana sa linka ispod realna? Moj drug me zamolio da pitam i ovde, posto je on prodavac.

http://www.webnekret...rad-221592.html

Zahvaljujem svima unapred.

#6401 ilke_etf

ilke_etf
  • Members
  • 928 posts

Posted 17 September 2012 - 18:25

Prijatelj tamo iznajmljuje namešten nikad useljavan dvosoban 60m2 stan za 300e. Kaže da je to povoljno jer se izdaju i za 350e.
Takodje kaže da prema interfonu skoro svi stanovi imaju vlasnike, medjutim stanara ima možda u svakom 5-6 stanu.


Jos jedan info : znam i za iznajmljivanje 45m2 za 220Eura.

#6402 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 18 September 2012 - 00:33

Da malo ispravim gore rečeno:
Belvil se ne prodaje ne 3 go više od 4 godine, negde od proleća-leta 2008.
U prvih godinu dana, u doba najvećeg balona nekretnina i ekspanzije kredita, prodali su više od 2/3 stanova.
Preostalih 500+ prodaju poslednje 3 godine i kako neko reče ostalo je još stanova.


Ovo gore je apsolutno netacno , jer je Univerzijada bila leta 2009. a poznato je da je useljenje moglo da pocne tek krajem 2009. i pocetkom 2010. godine. Svako ko ista zna o nekretninama u Beogradu , zna da se period od kraja 2009. godine niposto ne moze okarakterisati kao vrh "balona" , to je mogao biti samo period od avgusta 2008. pa do maaksimalno decembra te iste godine. Totalno netacna info da su brzo prodali 2/3 stanova , ne znam gde je izvor ove informacije?

#6403 Mali Radoica

Mali Radoica
  • Banned
  • 51 posts

Posted 18 September 2012 - 03:25

Ovo gore je apsolutno netacno , jer je Univerzijada bila leta 2009. a poznato je da je useljenje moglo da pocne tek krajem 2009. i pocetkom 2010. godine. Svako ko ista zna o nekretninama u Beogradu , zna da se period od kraja 2009. godine niposto ne moze okarakterisati kao vrh "balona" , to je mogao biti samo period od avgusta 2008. pa do maaksimalno decembra te iste godine. Totalno netacna info da su brzo prodali 2/3 stanova , ne znam gde je izvor ove informacije?

Ovo gore je apsolutno netacno , jer je Univerzijada bila leta 2009. a poznato je da je useljenje moglo da pocne tek krajem 2009. i pocetkom 2010. godine. Svako ko ista zna o nekretninama u Beogradu , zna da se period od kraja 2009. godine niposto ne moze okarakterisati kao vrh "balona" , to je mogao biti samo period od avgusta 2008. pa do maaksimalno decembra te iste godine. Totalno netacna info da su brzo prodali 2/3 stanova , ne znam gde je izvor ove informacije?


Kontrol opet se zaleces, pa upotrebi google, prije nego nesto napises. Evo ovde ti pise da je prodaja pocela 2008. godine.
http://www.deltahold...42&company_id=0

#6404 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 18 September 2012 - 13:42

Kontrol opet se zaleces, pa upotrebi google, prije nego nesto napises. Evo ovde ti pise da je prodaja pocela 2008. godine.
http://www.deltahold...42&company_id=0


Znas kako kazu " Video medved da na drvetu pise ....., pa slomio ....." . Ako imas iole iskustva sa nasim novinama i novinarima , vezano za nekretnine , znao bi koliko mozes da im verujes "na rec" , a ja cu ti reci , ako ne znas , NI MALO. E zato , lepo malo mucnes glavom , pa ukrstis nekoliko podataka i dodjes sam do neke priblizne istine , a ne da te kojekakvi priuceni pripadnici "sedme sile" vuku za nos i prave budalom.

Prvo , evo citata posta naseg kolege sa threada gogo23 , od pre 2,5 meseca , a vezano za broj neprodatih stanova u Belvilu:
"Ostalo 160 stanova. Tacno polovina, 80 su 3s+. A ukupno nema ni 10 krstenih u ponudi. Uglavnom poslednji sprat ( X ili XIII ) II sp (velika kvadratura terase) i u zgradi na GP1 parceli."

Drugo , vezano za tvoju primedbu u vezi mog posta o Belvilu i mog demantovanja Batroviceve tvrdnje da je citiram:"Belvil se ne prodaje ne 3 go više od 4 godine, negde od proleća-leta 2008.
U prvih godinu dana, u doba najvećeg balona nekretnina i ekspanzije kredita, prodali su više od 2/3 stanova.
Preostalih 500+ prodaju poslednje 3 godine i kako neko reče ostalo je još stanova."

Evo zasto sam rekao da je to potpuno netacno. Imas na sajtu NKOSKa da preuzmes tabelu o prodatim stanovima na Novom Beogradu od 2007.na ovamo i tamo se lepo vidi da je na CELOM Novom Beogradu od 01.juna 2008. do 31.12.2008. godine prodato ukupno 538 stanova.Zatim u
celoj 2009. prodato ukupno na Novom Beogradu 405 stanova
u 2010. prodato ukupno na Novom Beogradu 570 stanova
u 2011. prodato ukupno na Novom Beogradu 467 stanova
i u 2012 do 01.06.2012. prodato ukupno na Novom Beogradu 179 stanova ,
koji su osigurani kod NKOSKa. To je ukupno 1980 stanova prodatih na Novom Beogradu od 01.06.2008. , godisnje prodavano izmedju ~ 400 i 550 stanova, izuzevsi drugu polovoni 2008, kada je zabelezen verovatno najveci promet u kreditnim transakcijama , koje su se kasnije smanjivale u odnosu na kes transakcije. Da ne bude zabune , ovde mislim da je od 2009. na ovamo smanjivan udeo kreditnih kupaca u odnosu na kes kupce u ukupnom prometu nekretnina.

Kao sto vidis , Belvil nikako nije mogao da proda 2/3 stanova u prvih godinu dana , kada je od 01.06.2008. pa do 01.06.2009. ,dakle za prvih godinu dana prodaje , na CELOM Novom Beogradu prodato 688 stanova , sto je daleko ispod 2/3 samo Belvila .

Ostalo je jasno , da ne objasnjavam.

#6405 BarryWhite1

BarryWhite1
  • Members
  • 6,253 posts

Posted 18 September 2012 - 14:24

Vest koju je postavio Mali Radojica je sa sajta Delta holdinga.
A sto se tice podataka koje pominjes to se odnosi na stanove koji su kupovani na kredit, mogli su ljudi da kupe stanove i za kes u Belvilu.