Jump to content


Photo
* * * * * 1 votes

Nekretnine u Srbiji


  • Please log in to reply
13141 replies to this topic

#2776 reb0rn

reb0rn
  • Members
  • 157 posts

Posted 14 August 2010 - 23:20

Nema sramotnih ponuda vec samo realnih... tako da ono sto se najvise nudi za neku nekretninu pokazuju realnost stanja cena.. druga je stvar sto ta gospodja nezna u sta se upustila i koliko su je investitori nalagali........

#2777 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 15 August 2010 - 12:58

QUOTE (reb0rn @ 15.08.2010, 00:20) <{POST_SNAPBACK}>
Nema sramotnih ponuda vec samo realnih... tako da ono sto se najvise nudi za neku nekretninu pokazuju realnost stanja cena.. druga je stvar sto ta gospodja nezna u sta se upustila i koliko su je investitori nalagali........


  Svidja mi se ova konzistentnost u vezi cena koja nije svojstvena samo ovom nasem kolegi sa threada vec i nekim drugima,a to je kada cena nije u skladu sa njihovim interesom(mogucnoscu placanja,zbog visine),onda je ona sramotno visoka a razlog tome dakle ,razlog visokoj ceni,nije trziste,vec mafija,banke,investitori,prljavi agenti,UDBA,OZNA,CIA,BIA....,e a kad se cena menja u skladu sa njihovim interesom ,e onda je u pitanju trziste i tada "Nema sramotnih ponuda vec samo realnih..." laugh.gif


   E sad,nemojte pogresno da me razumete,ta njihova reakcija mi je potpuno prirodna,cak mi je i simpaticna,ali reko' ipak da je istaknem.

Pozdrav

Edited by kontrol, 15 August 2010 - 13:03.


#2778 alexnikolic na kvadrat

alexnikolic na kvadrat
  • Members
  • 2,205 posts

Posted 15 August 2010 - 13:12

QUOTE (kontrol @ 15.08.2010, 11:58) <{POST_SNAPBACK}>
  Svidja mi se ova konzistentnost u vezi cena koja nije svojstvena samo ovom nasem kolegi sa threada vec i nekim drugima,a to je kada cena nije u skladu sa njihovim interesom(mogucnoscu placanja,zbog visine),onda je ona sramotno visoka a razlog tome dakle ,razlog visokoj ceni,nije trziste,vec mafija,banke,investitori,prljavi agenti,UDBA,OZNA,CIA,BIA....,e a kad se cena menja u skladu sa njihovim interesom ,e onda je u pitanju trziste i tada "Nema sramotnih ponuda vec samo realnih..." laugh.gif


Meni su jasne sve reakcije ljudi na forumu, osim tvojih.. Do uvrede si spreman da branis tezu o tome kako cene treba da budu vise, a hoces da kupis stan(ove).. Reci lepo da si prodavac stana ili investitor ili da si se zavukao u neki kredit po cenama iz 2008e, pa se osecas kao....

Ja se cak divim ljudima koji imaju zivce da se naganjaju sa tobom umesto da puste trziste da govori umesto njih.. A tebi par saveta:
1) Ako si prodavac stana - prodaj po koliko mozes, jer vec za koji mesec moraces za jos manje
2) Ako si investitor - prodaj, pa makar i sa gubitkom, i gledaj da ostanes van zatvora sto je duze moguce
3) Ako si se zavukao u kredit - jbg, zao mi te, nadji bolji posao ili odustani od otplacivanja..

Kupac stanova nisi... Jer samo neracionalna osoba zeli da plati vise nego sto mora.

#2779 Gordon

Gordon
  • Members
  • 408 posts

Posted 15 August 2010 - 13:54

QUOTE (BarryWhite1 @ 14.08.2010, 14:52) <{POST_SNAPBACK}>
Onda ne znam kakve veze sa tobom ima deo štednja + rentiranje nekretnine?



Pa kao što rekoh, javlja mi se potreba za većim i kvalitetnijim prostorom od onog u kojem sada živim. U onom trenutku kada budem bio prinuđen da pređem u takav prostor, ukoliko budem procenio da će cene dalje padati ili čak stagnirati, sledeći korak mi neće biti kupovina već iznajmljivanje odgovarajuće nekretnine.

Npr. kvalitetnijih 90 m2, u pristojnijem okruženju po sada oglašenim cenama košta 1500E/ m2, ili 135,000 Evra. Takav stan mogu da iznajmim za 400E da biram. Pri tome nema više onog šikaniranja od pre 2 godine kada je gazda mogao da te urniše zato što je potražnja bila sumanuta. Nova situacija je prilično edukovala ove ljude šta znači da možeš da nađeš one sa kojima možeš lepo da se dogovoriš (npr. investitore koji ne žele da prodaju nekretninu u bescenje, nego se radije odlučuju da je izdaju rolleyes.gif ). Ne kažem da je iznajmljivanje pesma, ali je situacija mnogo drugačija danas nego onomad.


E sad, 135000 E u banci jednako je 8500 E godišnje na kamatu, ili 700 E mesečno. 700 minus 400 jednako je 300E mesečno ili 3600 E godišnje - toliko sam dobar. Čak i da cene stagniraju, odnos kupovina-iznajmljivanje je toliko na strani iznajmljivanja da se debelo isplati, i isplatiće se dok cene nekretnina ne padnu tih 30%.

Na to sam mislio.

Edited by Gordon, 15 August 2010 - 13:55.


#2780 BarryWhite1

BarryWhite1
  • Members
  • 6,374 posts

Posted 15 August 2010 - 14:45

QUOTE (Gordon @ 15.08.2010, 14:54) <{POST_SNAPBACK}>
Pa kao što rekoh, javlja mi se potreba za većim i kvalitetnijim prostorom od onog u kojem sada živim. U onom trenutku kada budem bio prinuđen da pređem u takav prostor, ukoliko budem procenio da će cene dalje padati ili čak stagnirati, sledeći korak mi neće biti kupovina već iznajmljivanje odgovarajuće nekretnine.
Npr. kvalitetnijih 90 m2, u pristojnijem okruženju po sada oglašenim cenama košta 1500E/ m2, ili 135,000 Evra. Takav stan mogu da iznajmim za 400E da biram. Pri tome nema više onog šikaniranja od pre 2 godine kada je gazda mogao da te urniše zato što je potražnja bila sumanuta. Nova situacija je prilično edukovala ove ljude šta znači da možeš da nađeš one sa kojima možeš lepo da se dogovoriš (npr. investitore koji ne žele da prodaju nekretninu u bescenje, nego se radije odlučuju da je izdaju  rolleyes.gif ). Ne kažem da je iznajmljivanje pesma, ali je situacija mnogo drugačija danas nego onomad.
E sad, 135000 E u banci jednako je 8500 E godišnje na kamatu, ili 700 E mesečno. 700 minus 400 jednako je 300E mesečno ili 3600 E godišnje - toliko sam dobar. Čak i da cene stagniraju, odnos kupovina-iznajmljivanje je toliko na strani iznajmljivanja da se debelo isplati, i isplatiće se dok cene nekretnina ne padnu tih 30%.
Na to sam mislio.

Sve sto si napisao je logicno, samo mi nije jasno kad si znao i predvideo situaciju koja ce se odvijati sa nekretninama u BG-u sto nisu svoj stan prodao kad je bio najvredniji ( 2008 ) presao u iznajmljeni stan i opet na kamtu uzimao novac. Pricao si da ocekujes da cene padnu od 30-50% tako da kad dodjes u situaciju da kupis vec i tvoj stan ce manje vredeti.

#2781 Gordon

Gordon
  • Members
  • 408 posts

Posted 15 August 2010 - 15:12

QUOTE (BarryWhite1 @ 15.08.2010, 15:45) <{POST_SNAPBACK}>
Sve sto si napisao je logicno, samo mi nije jasno kad si znao i predvideo situaciju koja ce se odvijati sa nekretninama u BG-u sto nisu svoj stan prodao kad je bio najvredniji ( 2008 ) presao u iznajmljeni stan i opet na kamtu uzimao novac. Pricao si da ocekujes da cene padnu od 30-50% tako da kad dodjes u situaciju da kupis vec i tvoj stan ce manje vredeti.


Zato što nisam "špekulativni kupac" već mi nekretnina treba za život. 2008 godine kao i danas stan u kojem sam mi je zadovoljavao potrebe. Pored toga 2008 godine situacija na tržištu izdavanja je bila bitno drugačija.

Na kraju, jesam znao šta će se desiti sa ovim balonom, ali nisam znao kada će se to desiti. Odnosno, da svet nije uleteo u SEKU, Srbija bi pičila sa svojom sumanutom potrošnjom još godinama, recimo još sigurno 3-5 godina, a imala bi gde da zajmi pošto je novca bilo na sve strane. A neću da lažem da sam znao da će se SEKA ovog obima desiti u 2008-2009. Da sam znao i da sam prodao to znanje, sada bih se ladio na nekom ostrvcetu.

Edited by Gordon, 15 August 2010 - 15:13.


#2782 Gordon

Gordon
  • Members
  • 408 posts

Posted 15 August 2010 - 18:23

Jergu Hajderu provizije od Belvila?

"Kako je u Beču naglašeno, postoji opravdana sumnja da su određenim faktorima (klijentima) odobravani krediti na osnovu boniteta koji nije uvek odgovarao postojećim kriterijumima banke. Mimo znanja bankarske ustanove, klijenti su, za uzvrat isplaćivali „provizije zahvalnosti” na račune u Lihtenštajnu.
...među korisnicima „specijalnih” kredita bila su i „24 oficira i vojnika osumnjičena za ratne zločine kao i dvojica terorista sa prostora zapadnog Balkana”. O kome je reč, nije saopšteno."

Zanimljiv komšiluk, taj Belvil. yucky.gif

Forcan: Mišković ne može da hapsi


"Govoreći o tome koliko je u parama „težak“ Mišković, Milka Forcan objašnjava da "zvanična procena čitave kompanije ne postoji, trenutno se priča samo o prodaji Delta Maksija. Promet je blizu tri milijarde evra, pa bi tu negde trebalo tražiti vrednost kompanije".

"Veliki procenat čine nekretnine u okviru
Delta ril estejta“. Pošto je usled krize došlo do njihovog pada, postavlja se pitanje vrednosti kompanije, na koje nije moguće dati precizan odgovor. Krediti su povučeni, kamate idu, a vrednost nekretnina dramatično pada", dodaje ona.
"

Jednoga dana, ne tako daleko, izaći će na videlo kako nas je "tranziciona" bagra pljačkala 10 godina. Odvratni postupci alavih biznismena, bankara i korumpiranih političara. A izaći će na videlo zato što je tanjir sve prazniji a alava bagra istog apetita kao ranije. Udariće jedan na drugoga svim sredstvima i to je jedini način da se do istine dođe; organizovana banda sa takvim korenjem u sistemu može da pukne samo ako pukne iznutra.

Edited by Gordon, 15 August 2010 - 18:24.


#2783 splica

splica
  • Members
  • 47 posts

Posted 15 August 2010 - 18:49

QUOTE (barba @ 12.08.2010, 20:53) <{POST_SNAPBACK}>
Zanimljiva igračka na :

http://imovina.net/s...property_price/

svima predlažem da provere cenu 2.0 stana od 60 m2 za sledeće lokacije:

- Lion
- Novi Beograd
- Crveni krst
- Niš centar

Kao da nisu u istoj državi...

Hm, nesto mi ne stimaju ove cene, ispada da bih za stan mojih roditelja mogao dobiti maltene 95k eura (3.5 , 97m2 ukljucujuci terasu i 2 lodje, druga zona u Nisu, '95 godiste), sto je daleko daleko od realnosti, kad bi neko dao tu ponudu momentalno bih ga prodao rolleyes.gif
Realna cena je nekih 50k, ako je renoviran 55-60k i to je pitanje, ipak je stan poveci, a kupaca spremnih da toliko iskesiraju (za niske prilike) je sve manje ...

Nego me interesuje, razmisljao sam o kupovini neke garsonjere u Nisu za izdavanje, pozeljno u sivoj fazi (imam mogucnost da ga jeftinije sam zavrsim), koliki bi odnos cene stana/cene izdavanja trebao biti da se isplati investicija. Ono sto sam gledao do sada otprilike je kostalo 25-28k, moglo bi se izdati za 150-160e. Povrat investicije je 14-16 godina, ne zvuci bas bajno ...

#2784 BarryWhite1

BarryWhite1
  • Members
  • 6,374 posts

Posted 15 August 2010 - 22:10

QUOTE
Stanarine nikad manje
T. SPALEVIĆ | 15. avgust 2010. 20:59 |
U Beogradu ovog leta velika ponuda stanova za iznajmljivanje po pristupačnim cenama. Luksuznih 65 kvadrata i za 350 evra mesečno
Ponuda stanova za iznajmljivanje u Beogradu nikada nije bila toliko velika i tako pristupačna za podstanarski džep. Čak su i centralne ekskluzivne zone po cifri "primamljive". Gazde, koje imaju višak kvadrata, sa nestrpljenjem očekuju kraj septembara ne bi li se u njihove stanove, koji već nekoliko meseci zvrje prazni, uselili studenti iz unutrašnjosti.
- Ne pamtimo ovako veliki izbor stanova - kaže Aleksandra Kon, suvlasnica agencije "Alka". - Krajem septembra očekujemo pojačanu potražnju, ali ona neće izazvati poskupljenje kirije. Roditelji studenata još ne zakupljuju stanove jer im se ne isplati da jednu kiriju plate "u prazno". Ipak, ne bi trebalo da čekaju poslednji trenutak, jer će tada izbor biti sužen. Sada za 300 evra u Beogradu može da se bira stan na dobroj lokaciji, odlično opremljen.
Trenutno, garsonjere i jednosobni stanovi u glavnom gradu, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti, mogu da se zakupe za 100 do 300 evra mesečno. Dvosobni se kreću od 250 do 400, a trosobni od 350 do 700 evra. Primera radi kirija za četvorosoban stan preko puta Kalemegdana iznosi oko 500 evra. Luksuzno opremljen stan od 65 kvadrata na Crvenom krstu košta mesečno 350 evra. U ponudi je i stan od 100 kvadrata kod "Metropola" za 500 evra.
Naravno, budući podstanari i te kako treba da budu oprezni, jer mnogo je "fantomskih agencija", koje su spremne da prevare "klijente" pa nude stanove koji ne postoje ili izdaju one koji su već zakupljeni. Svaka regularna agencija procenat uzima tek po potpisivanju ugovora. Budući podstanari trebalo bi da izbegnu učlanjivanje u bilo kakve agencije i plaćanje članarine. Ako se plaća provizija ili članarina obavezno treba uzeti fiskalni račun, a ukoliko ga agencija ne izdaje trebalo bi o tome obavestiti poresku policiju.
PONUDA LOKALA
Velika ponuda i niske cene zakupa važe i za poslovni prostor. Lokali koji su izvan pešačkih zona mogu da se zakupe i za sedam do osam evra po kvadratu. U velikim poslovnim zgradama kvadrat se iznajmljuje za 10 do 20 evra u zavisnosti od lokacije. Najviše cifre su u atraktivnim tržnim centrima gde zakup kvadrata iznosi i do 50 evra.

www.novosti.rs

#2785 kontrol

kontrol
  • Banned
  • 830 posts

Posted 15 August 2010 - 23:03

QUOTE (Gordon @ 15.08.2010, 14:54) <{POST_SNAPBACK}>
Pa kao što rekoh, javlja mi se potreba za većim i kvalitetnijim prostorom od onog u kojem sada živim. U onom trenutku kada budem bio prinuđen da pređem u takav prostor, ukoliko budem procenio da će cene dalje padati ili čak stagnirati, sledeći korak mi neće biti kupovina već iznajmljivanje odgovarajuće nekretnine.

Npr. kvalitetnijih 90 m2, u pristojnijem okruženju po sada oglašenim cenama košta 1500E/ m2, ili 135,000 Evra. Takav stan mogu da iznajmim za 400E da biram. Pri tome nema više onog šikaniranja od pre 2 godine kada je gazda mogao da te urniše zato što je potražnja bila sumanuta. Nova situacija je prilično edukovala ove ljude šta znači da možeš da nađeš one sa kojima možeš lepo da se dogovoriš (npr. investitore koji ne žele da prodaju nekretninu u bescenje, nego se radije odlučuju da je izdaju rolleyes.gif ). Ne kažem da je iznajmljivanje pesma, ali je situacija mnogo drugačija danas nego onomad.


E sad, 135000 E u banci jednako je 8500 E godišnje na kamatu, ili 700 E mesečno. 700 minus 400 jednako je 300E mesečno ili 3600 E godišnje - toliko sam dobar. Čak i da cene stagniraju, odnos kupovina-iznajmljivanje je toliko na strani iznajmljivanja da se debelo isplati, i isplatiće se dok cene nekretnina ne padnu tih 30%.

Na to sam mislio.


   Prosecna kamata na orocene uloge u Srbiji u januaru 2010.godine bila 5.75% i tada sam rekao  da vise necemo moci da racunamo na tako visoke kamate.Mnogi me "pljuvali" tada i kada sam rekao da je naivno verovati u pricu vlasti da je porez od 20% na prihod od stednje samo privremen,kiselo sam se nasmejao.Danas je prosecna kamata na stednju koju nude banke u Srbiji 5.56%.


  uzimajuci u obzir ove cinjenice malo ti je nategnuta ova "racunica" gore ili si unapred pretpostavio da da neko saceka nedelju stednje i oroci ova sredstva tada,ali postavlja se pitanje sta do tada?Jedino sto moze jeste da ih oroci po postojecim kamatama ,a one su znatno nize od ove tvoje "racunice".

  Evo link http://www.kamatica....-sort-12-meseci pa neka svako racuna.

  Pozdrav






#2786 alexnikolic na kvadrat

alexnikolic na kvadrat
  • Members
  • 2,205 posts

Posted 16 August 2010 - 06:07

QUOTE (kontrol @ 15.08.2010, 23:03) <{POST_SNAPBACK}>
   Prosecna kamata na orocene uloge u Srbiji u januaru 2010.godine bila 5.75% i tada sam rekao  da vise necemo moci da racunamo na tako visoke kamate.Mnogi me "pljuvali" tada i kada sam rekao da je naivno verovati u pricu vlasti da je porez od 20% na prihod od stednje samo privremen,kiselo sam se nasmejao.Danas je prosecna kamata na stednju koju nude banke u Srbiji 5.56%.


Neka me neko ispravi ako gresim, ali porez na prihod od stednje jeste spusten na 10%.

#2787 vizl

vizl
  • Members
  • 351 posts

Posted 16 August 2010 - 06:22

QUOTE (kontrol @ 15.08.2010, 22:03) <{POST_SNAPBACK}>
   Prosecna kamata na orocene uloge u Srbiji u januaru 2010.godine bila 5.75% i tada sam rekao  da vise necemo moci da racunamo na tako visoke kamate.Mnogi me "pljuvali" tada i kada sam rekao da je naivno verovati u pricu vlasti da je porez od 20% na prihod od stednje samo privremen,kiselo sam se nasmejao.Danas je prosecna kamata na stednju koju nude banke u Srbiji 5.56%.


Pa sta ako je prosecna stednja 5.75, pa nece ti u banci dati kamatu na osnovu prosecne kamate u Srbiji nego koliko je u toj banci. Evo u hypo je 7.25%
sto i nije toliko lose i zasto bih ja nosio svoj novac u neku drugu banku koja daje manju kamatu ?
Mislim to je kao da kazemo prosecna cena stana u Beogradu je 70k evra npr. Sta to meni znaci ako kupujem stan od 120k ?


#2788 sumicus

sumicus
  • Members
  • 214 posts

Posted 16 August 2010 - 10:42

Ljudi treba da shvate da, koliko god dobri generalni saveti bili, u praksi moze da se desi i povoljan "unique case" na licnom nivou i to treba iskoristiti. Ja sam licno bio na ivici da odustanem od zamene stana za veci ove godine, medjutim uletela mi je kombinacija da me doplaceni kvadrat kosta negde oko 1450 EUR, sto je cena za NBG negde s polovine 2006. godine, a imao sam kesa da to obavim. I zasto bih ja onda cekao neki minimum cene stana koji ce da nastupi za 2-3 godine, kad ne bih prosao bolje nego sada, jer prelazim iz manjeg u veci stan, sa doplatom.

Ovako je posao obavljen, idem dalje i ne zanimaju me ni oglasi za nekretnine niti bilo sta slicno...

Hocu da kazem da trziste i trendovi mogu ljudima drugacije da izgledaju, zavisno od licne situacije, i to treba imati na umu.

Na ovom forumu moze svako da nadje sebi dobar savet, jer smo otprilike analizirali sve moguce situacije, od kreditnog kupca, preko kes kupca, spekulanta, menjaca stana, investitora ... to je kvalitet ovog foruma smile.gif U tom smislu, meni su i Gordonova i kontrolova logika jasne, samo su na razlicitim stranama price...

#2789 alexnikolic na kvadrat

alexnikolic na kvadrat
  • Members
  • 2,205 posts

Posted 16 August 2010 - 11:01

QUOTE (sumicus @ 16.08.2010, 09:42) <{POST_SNAPBACK}>
U tom smislu, meni su i Gordonova i kontrolova logika jasne, samo su na razlicitim stranama price...


Kako ti je jasna kontrolova logika? Covek prica uporno kako hoce da kupi stanove i uporno se nervira kada neko prica o padu cena.. Da li je to logicno?

#2790 Batrović

Batrović
  • Members
  • 273 posts

Posted 16 August 2010 - 12:15

QUOTE (alexnikolic @ 16.08.2010, 12:01) <{POST_SNAPBACK}>
Kako ti je jasna kontrolova logika? Covek prica uporno kako hoce da kupi stanove i uporno se nervira kada neko prica o padu cena.. Da li je to logicno?


...to nije logično, tj. to je nelogično....tj. kontralogično...tj kontrologično rolleyes.gif !!!!