Nije mi jasno da li neistine iznosiš namerno ili nenamerno.
Flat line? Čoveče, idi na
link, proveri prosečne cene svih nekretnina krajem 2009 i krajem jula 2010. Videćeš da cene padaju u skoro svim delovima grada. Prosečan pad je 60 evra po kvadratu za 7 meseci na nivou Beograda. I pored spinovanja i na sva zvona oglašenog preporoda tržišta nekretnina.
Ali strasno
Dakle link
http://imovina.net/s...ePropertyResult ,
kao sto vidis,nadam se da imas oci,od peaka koji je bio 2.568e/m2 pao na 2203e/m2,dakle pad od nekih
15%,dakle ja rekao 15-20%,a poslednja 4 meseca je "flat line".Sta ti ovde nije jasno?Ovo je za
Hram VracarIdemo dalje link
http://imovina.net/s...ePropertyResult ,
kao sto vidis,nadam se da imas oci,od peaka koji je bio 2192e/m2 pao na 1816e/m2,dakle pad od nekih
17%,dakle ja rekao 15-20%,a poslednjih 5 meseci,pazi sad ovu nocnu moru,nije "flat line" vec rast od 1713e/m2 u martu na 1816e/m2 u julu.Sta ti ovde nije jasno?Ovo je za
LionIdemo dalje link
http://imovina.net/s...ePropertyResult ,
kao sto vidis,nadam se da imas oci,od peaka koji je bio 1874e/m2 pao na 1517e/m2,dakle pad od nekih 19% dakle ja rekao 15-20%,a poslednjih 3 meseci,pazi sad ovu nocnu moru,nije "flat line" vec rast od 1517e/m2 u maju na 1552e/m2 u julu.Sta ti ovde nije jasno?Ovo je za
Banovo Brdo.
Idemo dalje link
http://imovina.net/s...ePropertyResult ,
kao sto vidis,nadam se da imas oci,od peaka koji je bio 1425e/m2 palo na 1235e/m2,dakle pad od nekih
13%,a za
poslednjih 6 meseci "Flat line" na 1235e/m2.Sta ti ovde nije jasno?Ovo je za
Mirijevo 1,a slicno je i za
Mirijevo 2.
I tako dalje i tako blize imas link pa bleni u te cifre,dakle shvatas sopstvene nebuloze o padu od 50%,bar se nadam da shvatas,a u stvari kako 'os.
Dakle ovako, još jednom malo bazične primenjene algebre.
Ako je prosečan stan veličine 60 m2 pojeftinio za 60 evra po kvadratu za sedam meseci, to je znači prosečno smanjenje od 3600 Eura cene prosečnog stana u tom periodu.
Takav prosečan stan možeš da iznajmiš za plafon 250 E po kvadratu. Za 7 meseci to te košta 1750 Eura. Znači, ljudi koji moraju da plaćaju kiriju a koji u decembru 2009 NISU kupili stan, a hipotetički kupili su ga u avgustu 2010, su u plusu od 3600-1750=1850 Eura. Ako su kreditni kupci, za toliko su povećali učešće a ukupan iznos kredita koji treba da plate su smanjili za oko 1850x2=3700 Eura (ako računamo sa jako povoljnim kreditom).
Ukoliko si keš kupac, pa još ne moraš da plaćaš kiriju, računica je još jasnija - uštedeo si 3600 Eura za 7 meseci i dodatno si zaradio na kamati na štednju (na 90000 Eura dobijaju oko 4% za 7 meseci - dodatnih 3600 Eura).
Dakle, svako "ko me je poslušao" je u debelom plusu već za ovih 7 meseci. I biće u plusu ako kupovinu kao i ja odloži još godinama. A ti si krajem 2009. godine rekao da cene neće dalje padati, i da je pravi trenutak za kupovinu.
Ova "racunica" je bespredmetna za nekog ko je hteo da kupi stan na ,recimo,Lionu.takodje za "pravog" kupca,a pod takvim mislim na nekog ko stan kupuje jer mu treba da zivi u njemu i da ima sopstveni "dom" a ne za nekog ko ga kupuje spekulativno.Ovih drugih je mnogo manje u odnosu na ove prve.Ali ne ocekujem od tebe da ovo razumes,jer nisi pravi kupac,licno mislim da ti stan nikad neces kupiti osim ako te neko blizak ne uceni tipa recimo zena i sl.,jer si dokazao da ne umes da procenis pravi trenutak za kupovinu i tebi nikad nece biti pravi trenutak da kupis stan jer ce ti uvek biti "skup".poznat mi je taj tip ljudi i tu nema pomoci osim nekog jakog uticaja sa strane.
Takođe, opet lažeš da sam pominjao pad od 70%. Kao što sam više puta napisao, mislim da će se dno cena dostići sa padom reda veličine do 50% u odnosu na vrhunac balona (kada uključimo i inflaciju eura u razmatranje). Do sada su cene pale oko 20%, očekujem još 20-30% pada u naredne 3 godine. Nije mi jasno koliko puta čovek treba da te uhvati u laži da bi se ti osetio neprijatno. Ja se loše osećam kada neko pomisli da možda lažem, a ti bez problema pičiš iz laži u laž
. Zato si mi zanimljiv, kao što su mi zanimljivi svi slični tebi čiji su udruženi napori od ove zemlje napravili ovo na čemu je.
E sad ,ovde vec imamo problem,a to je da postajes veoma neprijatan i ,moram da kazem bezobrazan.Dakle,sinak, reci za nekog da je lazov ,pa cak i na threadu na internetu je malo previse,cak i za tebe kome se dosta oprasta na znas vec sta.ja sam licno znao i ocekivao da ce frustracija da se ispolji kad-tad ,ali mnogo je...Potpuno je ok da ti se ne svidja moj post,da izaziva u tebi gnev i frustraciju,ali to ti ne daje za pravo da me nazivas lazovom.Zamisli na sta bi izgledao moj post kada bi napisao sve na sta me ti asociras.
Nadam se da sam bio jasan i odmah da kazem adminu da ne ocekujem da te kazni,ali ipak treba da registruje ove uvrede.Za mene je OGROMNA uvreda kada mi ne ko kaze da sam LAZOV!!!
"Ako si pravi kupac" je vrlo indikativna fraza. To je inače matra, prezrivi komentar koji sam od početka krize do danas puno puta čuo od investitora/ prodavaca/ agenata, koji nulto interesovanje kupaca za ćumeze koji se prodaju pravdaju tim "ti nisi pravi kupac", "muka te je spopala, nemaš keša a hoćeš da se širiš i kupuješ nekretninu", "nađi sebi bolji posao pa se javi, takvi kao ti ne kupuju ovo što ja nudim". I tom mantrom teraju mrak, lažu sebe da samo treba da sačekaju da dođe pravi kupac i to je to. Oni su ti koji čekaju Godoa koji neće doći.
Ma covece ja sam investitor/prodavac/agent i sve je OK,mirno spavaj.
A neće doći ne samo zato što nema više novca, već zato što ponuda nezadrživo raste. Za 7 meseci, od 20 januara do 13 avgusta broj stanova u ponudi u Beogradu, u halooglasima porastao je sa 6130 na 7991, ili za 30%. I to konstantno, bez ikakve sezonalnosti, prosečno oko
250 novih ponuda mesečno. To je 3000 novih ponuda za godinu dana.
Dalje, opet Vračar. Za samo 7 meseci prosečna oglašena cena pala je za 130 Eura. Na godišnjem nivou to je 220 Eura. Ti si (
) u pretprodaji rezervisao/ kupio stan, čija izgradnja još nije počela, koji će se završiti u najboljem slučaju za godinu i po, i čija će cena biti niža od finalne prodajne za 250-350 Eura. Da li si ti kompetentna osoba da daješ savete? Tvoj best-off je tamo negde sumiran, reče lepo čovek da nema smisla da žvaćemo istu žvaku 100 puta.
Sinak ,moja kupovina je pogodak decenije samo da se ona zavrsi kako sam ja zamislio i dogovorio.Ja sam tu u startu na dobitku,ali ne ocekujem od tebe da to razumes ,ali zaista,bez ljutnje,daleko je to od tebe a i nebi da izmalerisem nesto.
Ti opet govoriš da cene neće dalje padati, iako se tvoje prethodno predviđanje pokazalo kao netačno. Ljudi koji su te poslušali u decembru 2009, sada su loši onoliko koliko sam ti gore pokazao.
I ti nemaš problem sa tim? I dalje se javljaš i misliš da će neko da te uzme za ozbiljno? Samo zato što si bezobrazan, nevaspitan i glasan, misliš da će neko da posluša tvoj savet i uleti u kupovinu stana zato što ti kažeš da je vreme?
Nista ja ne ocekujem,vec je povecanje prometa u poslednjih par meseci potvrda da se sve krece u pravcu u kom sam i ocekivao,a to je da te podsetim,
prvo pokretanje prometa,zatim njegovo
intenziviranje a onda sledece godine i blagi rast cena.To je moja prognoza mesec dana gore-dole,ali to je to,pa neces valjda da ti pogodim sve u dan ,bitan je trend sinak.
Slušaj Kontrol. Kad već pominješ "diskvalifikaciju za bilo kakvu ozbiljnu raspravu". Stvarno, evo diskutujemo već dosta meseci, verovatno je potpuno uzaludno da ti to govorim ali ću ti ipak reći: ljudi bi te mnogo više poštovali i mnogo više slušali ako bi potpuno iskreno rekao svoje stvarne motive i svoju pravu priču. Prema svemu što si do sada napisao, rekao bih da imaš tu patrijarhalnu, tradicionalnu crtu karakterističnu za ovo društvo. U takvom društvu znaš da se muškarci ne kriju iza maski, jel' da? A ti si muškarac? Pa hajde brate, olakšaj sebi, drugima, lepo kreni ispočetka sa predstavljanjem pa ćeš zaista biti kvalifikovan da te ljudi ozbiljno shvate. Siguran sam da imaš dosta vrednih informacija, i da bi bio dobar sagovornik, samo kada bi to hteo.
Ovu patetiku stvarno nemogu da komentarisem.
Pozdrav