16002 replies to this topic

[Alessia]

Slazem se da su nekretnine u Beogradu delimicno precenjenje, ali ako mene pitate 10k za m2 u Minhenu je takodje precenjeno. Na kraju krajeva, to sto se nama cini da je precenjeno ne znaci da smo u pravu, jer stanovi se prodaju. U Novom Sadu, recimo, nema mnogo 'lux' stanova, od 1800-2400 e, ali se i oni prodaju i to svi. Sto bi znacilo da postoje kupci i za takvu vrstu nekretnina. 

[Alessia]

Na koju patrijotsku foru se tvrdi da je u BG jeftinije nego u Poljskoj? Koliko mene pamcenje sluzi, nekretnine u Varsavi su generalno jeftinije nego u BG, naravno, ne u Jana Sobjeskog ili na Plac Zbawiciela, ali ako zanemarimo tu "elitu" kakve ima i u BG, prosek je ili slican ili nizi. Druga je stvar sto u Poljskoj bar postoje neke osnove slobodnog trzista, a u Srbiji ih nema ni u tragovima, nego trzistem upravlja mafija...

 

Nije nikakva patriotska fora, ne lepi etikete odmah, nemam takve ambicije. To je moje neko zapazanje (vrsljanje po sajtovima za nekretnine) i iz komunikacije sa ljudima koji su iz Poljske, da tamo zaista jeste skuplje u odnosu na BG za nekih 20ak %. Nista ne tvrdim i ne znaci da sam u pravu, ukoliko imas pouzdanije informacije volela bih da cujem.

[Schrodinger]

Na periferiji Varsave mozes da nadjes neku starogradnju u onom staljinskom klasicizmu za 1000e bez previse problema, dok na analognoj periferiji BG-a (recimo da bi to bilo Banovo Brdo) nema sanse. Bar je tako bilo pre par godina...

[Alessia]

Hm, da zanimljivo. Nisam znala da bas za 1000e moze da se nadje, verovatno u vrlo losem stanju, ali ipak. Mada, prevelika je razlika u ceni tih zapustenih stanova u starim zgradama i novogradnje. Mi smo recimo u samom centru NS kupili zapusten stan za 1200e po m2, dok su 2 zgrade od nas u novogradnji prodavani stanovi za 2400. Mi smo nas za jos circa 300e po m2 potpuno sredili i to vrlo kvalitetno. A ta razlika od 900 e da bi spoljasnost zgrade bila lepsa, mi je bespotrebno mnogo. Da ne pricam o tome da nasa zgrada ima malo spratova i svega dva stana po spratu, dok se u tim 'lux' zgradama naguravaju stanovi, pa sve vise lice na bolnicke hodnike nego na zgradu.

[BarryWhite1]

Na periferiji Varsave mozes da nadjes neku starogradnju u onom staljinskom klasicizmu za 1000e bez previse problema, dok na analognoj periferiji BG-a (recimo da bi to bilo Banovo Brdo) nema sanse. Bar je tako bilo pre par godina...

https://mieszkania.t...m2.1B1361R1Im7g

Sky Tower u Vroclavu koji je treci grad po velicini u Poljskoj a pritom lokacija nije bas sam centar grada = 5600 evra/m2.

edit: sad vidim da je stan opremljen i zgrada je iz 2011 godine

Edited by BarryWhite1, 26 March 2018 - 13:03.

[sacramento]

Hm, da zanimljivo. Nisam znala da bas za 1000e moze da se nadje, verovatno u vrlo losem stanju, ali ipak. Mada, prevelika je razlika u ceni tih zapustenih stanova u starim zgradama i novogradnje. Mi smo recimo u samom centru NS kupili zapusten stan za 1200e po m2, dok su 2 zgrade od nas u novogradnji prodavani stanovi za 2400. Mi smo nas za jos circa 300e po m2 potpuno sredili i to vrlo kvalitetno. A ta razlika od 900 e da bi spoljasnost zgrade bila lepsa, mi je bespotrebno mnogo. Da ne pricam o tome da nasa zgrada ima malo spratova i svega dva stana po spratu, dok se u tim 'lux' zgradama naguravaju stanovi, pa sve vise lice na bolnicke hodnike nego na zgradu.

 

Gde to kosta 2400 evra kvadrat u Novom Sadu?

[Brane]

u NS npr cene nekretnina ne prate nivo plata, ali ja to objasnjavam time da dosta ljudi sa strane dolazi da kupi stan u NS. Recimo imucniji ljudi iz provincije ili RS, CG jer je NS uz BG prestizno mesto.

 

Npr. kula Galens u nS to su pola kupili Dodikovi ljudi i Bosanci. Tu je kvadrat i preko 2400, a ima i na BUlevaru novih lokacija gde je cena ladno 2500, a isto je bilo i u PArk City/ju na Limanu.

 

Sa druge strane, ima dosta i praznih stanova, a opet non stop se zida. Ja tu logiku nalazim da ljudi koji imaju love jednostavno hoce NOV stan i tacka !

[Brane]

Ja koliko vidim sve sto se izgradi u Beogradu i Novom Sadu bude prodato i pre nego sto se izgradi.

 

Pre neki mesec pitao za cenu u zgradi u Strazilovskoj ulici u N.Sadu bilo ostalo jos 4 manja stana tj. garsonjere od 25kvm kazu oni 1800 evra kvadrat reko nema sanse da to neko kupi pogledao neki dan i to sve prodato.

Ko to ljudi sve kupuje po tim cenama,mislim ono 90% ljudi kuka da nema leba da jede a kafici trzni centri puni stanovi se prodaju kao alva...

 

Gari, pa to ti je kod kampusa i ide za idaanje ubilo se.

[sacramento]

Ok nisam znao da ima za 2400 evra.Najvisa cena koju sam ja video u Novom Sadu je npr u Strazilovska(centar) 1800evra kvadrat,investitior Modena,a toliko  i drugi investitori u centru traze,ovo 2400 je van svake pameti.

Attached Files

•  MODENA-STRAZILOVSKA-NOVI-SAD-SLIDER-01.jpg   85.05KB   4 downloads

Edited by sacramento, 02 April 2018 - 08:41.

[Brane]

nijedna cena koju trziste prihvati nije van pameti ma kako to tebi cudno izgledalo. Pogledaj malo GALENS sta radi po NS.

[Hamilton]

U Vase Stajica je 2400e u jednoj zgradi i nije sve prodato vec 2 godine, mozda i vise.
Aleksandar zgrada - stanovi. Slicna cena, prodaja losa.

Ocigledno da za NS postoji neka granica, za razliku od Beograda.
S druge strane, lokali se rasprodaju instant.

[Brane]

Za Park City poudano znam da je bilo i 2500 evra kvadrat i da je ostalo dosta neprodatih stanova, a dosta se i prodalo. Medjutim to je radio jedan lovarni investitor kome se ne zuri. Dosta stanova se sada npr izdaje Rusima preko iz NIS-a u medjuvremenu ceka se rast cene.

 

To je ekstra lokacija koja ce uvek ici.

 

Kao sto rekoh, u NS vaskoliko bogato srpstvo hoce stancic jer je grad kul za srpske pojmove u nekim domenima dosta bolji i od BG.

[Brane]

danas sam bio setao po Limanu, ako vec govorimo o NS.

 

Pitam se sta ce biti sa tim delom grada. Vecina zgrada podignute su u periodu 1970-1980 i sad su takve krsine da je to strasno. Lokacija je ekstra. Novi Sad je prokrcio i otarasio se dosta kuca u periodu od 1997 pa naovamo, ali sta raditi sa starim zgradama ???

 

Meni kaze jedan prijatelj, kako ce on kupiti stan pa ga super renovirati i bice bolje nego nov. Da, a onda ce na usranom hodniku i u drndavom liftu sretati razne frikove, penzose koji zavode red, mlade narkomane kako se vakcinisu....

 

Da se srusi to ruglo od zgrade ne znam da li je izvodivo jer treba obestetiti 20-30 porodica, a to jedino ako dignu stospratnicu na tom mestu....

 

Sa druge strane Telep koji je kad je Liman bio nov smatran za pravo selo, sada je bas zahvaljujui kucama moderan i lep deo grada sa bulevarima...

[Alfred J. Kwak]

Cene kvadrata u nekim gradovima u unutrasnjosti su stigle do 1000e. Ali ono sto primecujem da je sve prodato pre nego sto se zgrada zavrsi. Meni je to bas mnogo.

[Hamilton]

danas sam bio setao po Limanu, ako vec govorimo o NS.

Pitam se sta ce biti sa tim delom grada. Vecina zgrada podignute su u periodu 1970-1980 i sad su takve krsine da je to strasno. Lokacija je ekstra. Novi Sad je prokrcio i otarasio se dosta kuca u periodu od 1997 pa naovamo, ali sta raditi sa starim zgradama ???

Meni kaze jedan prijatelj, kako ce on kupiti stan pa ga super renovirati i bice bolje nego nov. Da, a onda ce na usranom hodniku i u drndavom liftu sretati razne frikove, penzose koji zavode red, mlade narkomane kako se vakcinisu....

Da se srusi to ruglo od zgrade ne znam da li je izvodivo jer treba obestetiti 20-30 porodica, a to jedino ako dignu stospratnicu na tom mestu....

Sa druge strane Telep koji je kad je Liman bio nov smatran za pravo selo, sada je bas zahvaljujui kucama moderan i lep deo grada sa bulevarima...

Post na potpuno pogresnim osnovama.
Kolega, starogranja na limanu vec sada igleda MNOGO lepse i bolje od SVAKE novogradnje na telepu, adicama i slicnim selima.
Uzmi liman koji od zelis, zgradu koju god zelis.
O kvalitetu da ne pricam - neuporediv je.

Ulice na telepu (vecina) neasfaltirane, posle kise su prizori JEZIVI, blato, odvodi sta je to?!, mrezica i stiropor se naziru ispod fasada, boje samo neke roze, kricavo zelene, zute, ljubicaste...Altina je za telep i adice MENHETN.

Post ti je bas ono - bolno neistinit.

Da, delovi telepa gde su samo kuce jeste lep, ali takvi su svi delovi grada (urbani delovi) pa ne vidim sta je sporno.

Jos jednom, zgrade na limanu nisu krs, nisu grozne, nisu ruzne...i pojam su kvaliteta za veliku vecinu novokomponovanih skalamerija.

Ne ne zivim na limanu i ne zivim u stanu.
Zivim u kuci u tako jednom urbanom delu Novog Sada, ali treba pisati objektivno.