Već ste prikupili dobrih saveta od predhodnih postova. Ja ću samo da naglasim da je veoma važno dobro definisati projekat i odabrati kvalitetne materijale. Definitivno je bolje izgraditi manju kvadraturu dobrog kvalieta nego veću ukoliko morate uštedeti na materijalu. Cena od 400evra/m2 ne znači mnogo ukoliko se ne precizira kakav materijal se koristi i koja je vrsta gradnje. Faktori koji utiču na cenu po kvadratu su:
- vrsta zidova
- tip izolacije
- vrsta krova
- kvalitet i tip prozora
- kvalitet pločica/parketa
- grejanje
- sanitarije u kupatilu ako su uključene u cenu
Da Vam dam neku predstavu o cenama, grubi radovi zidovi+krov je oko 200 evra po m2 (uključujući rad + materijal).
Razlika od 200 do 400 evra po kvadratu potpuno zavisi od kvaliteta i tih preostalih 200 evra i nije tako mnogo ukoliko želite kvalitet u svemu.
I kao što neko predhodno pomenu, gotova legalna kuća košta mnogo više od samog troška izgradnje. U globalu, troškove možete podeliti ovako:
- plac, porez na prenos absolutnih prava (5% od vrednosti placa)
- urbanistički projekat ukoliko je potreban, troškovi geometra
- arhitektonski projekat (idejni , glavni)
- taksa za uređenje građevinskog zemljišta ( najjeftinija u Beogradu za petu zonu je oko 50 evra po kvadratnom metru kuće).
- razni priključci za vodu, kanalizaciju, struju, telefon
- sama izgradnja.
I zaista nije lako proći kroz kompletan proces izgradnje kuće. Ja to vrlo dobro znam jer sam uključena u biznis izgradnje legalnih kuća sa sistemom “ključ u ruke”.
Na našem blogu možete naći puno korisnih informacija o proceduri dobijanja građevinske dozvole, izgradnji, materijalima itd.
http://www.beodom.co...journal/entriesŠto se tiče Ytong-a, ja bih takođe preporučila ciglene blokove. Možete koristiti velike opeka blokove kao naprimer Wienerberger POROTHERM kome ne treba dodatni sloj toplotne izolacije. Možete proveriti da li bi odgovarao Vašem projektu:
http://www.beodom.co...ty/constructionPozdrav.